抵押行指專營不動產抵押借貸的獨立資產管理機構，由五色土抵押貸款公司，孫敦浩於2001年首創。是一家以貸款為性質的公司。
基本介紹
- 中文名：抵押行
- 外文名：MortgageCompany
- 起源：五色土抵押行
抵押行
起源：五色土抵押行
抵押行（英文:MortgageCompany）指專營不動產抵押借貸的獨立資產管理機構，由五色土抵押貸款公司 孫敦浩於2001年首創。
抵押行（英文:MortgageCompany）指專營不動產抵押借貸的獨立資產管理機構，由五色土抵押貸款公司 孫敦浩於2001年首創。
法律與術語解釋
根據《物權法》第一百七十九條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
合併抵押率：以房地產抵押擔保獲得的所有貸款金額之和占該房地產價值的比例。
根據《物權法》第一百七十九條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
合併抵押率：以房地產抵押擔保獲得的所有貸款金額之和占該房地產價值的比例。
抵押行特點
抵押行的貸款利率高於銀行基準貸款利率，年利率一般在8%-12%之間；一般1-7天可以完成審核、簽訂契約和資金交付。目前的行業標桿：五色土創設五成合併抵押率標準，有效對抗房價下跌的風險。借貸期限較為靈活，一般在一個月至5年之間。抵押行主要負責風險審核、抵押操作、監督資金交付、貸後管理、提前還款、再融資以及協助處理不良資產。
抵押行的貸款利率高於銀行基準貸款利率，年利率一般在8%-12%之間；一般1-7天可以完成審核、簽訂契約和資金交付。目前的行業標桿：五色土創設五成合併抵押率標準，有效對抗房價下跌的風險。借貸期限較為靈活，一般在一個月至5年之間。抵押行主要負責風險審核、抵押操作、監督資金交付、貸後管理、提前還款、再融資以及協助處理不良資產。
與相似行業的區別
抵押行和典當行 的區別：
抵押行作為獨立的資產管理人，不放貸也不吸收資金；抵押行專營房地產抵押業務。典當行（英文：Pawnshop）則是通過股東入股的方式募集資金，然後直接放貸；典當行專營質押業務，實際占有質押物。
抵押行和銀行 的區別：
銀行主要從事存款、貸款、結算及其他業務。抵押行專營房地產抵押借貸中間業務。
抵押行和小額貸款公司 的區別：
小額貸款公司以股東入股、槓桿融資的方式募集資金，而後直接發放貸款，以信用貸款為主、抵押貸款為輔。抵押行不放貸、不融資，只負責管理運營房地產抵押資產。
抵押行作為獨立的資產管理人，不放貸也不吸收資金；抵押行專營房地產抵押業務。典當行（英文：Pawnshop）則是通過股東入股的方式募集資金，然後直接放貸；典當行專營質押業務，實際占有質押物。
抵押行和銀行 的區別：
銀行主要從事存款、貸款、結算及其他業務。抵押行專營房地產抵押借貸中間業務。
抵押行和小額貸款公司 的區別：
小額貸款公司以股東入股、槓桿融資的方式募集資金，而後直接發放貸款，以信用貸款為主、抵押貸款為輔。抵押行不放貸、不融資，只負責管理運營房地產抵押資產。
抵押行操作流程
首先，借款人需要向專業的抵押行申請貸款，通過審核的借款人與放貸人簽署抵押借貸契約等相關檔案，同時借款人將名下的房地產抵押登記在放貸人名下。然後，放貸人將資金交付給借款人，借款人依照約定時間還本付息。借款如果發生逾期，抵押行會負責該筆抵押貸款的再融資或直接協助放貸人以司法途徑實現抵押權。
抵押行風險
抵押行的風險實質就是“信”、“用”的風險。
“信”指抵押行應該是獨立的資產管理人，五色土設定獨立資產管理人的標準——處事穩健、富有責任、絕不冒險，五色土只吸引相同素質的人。
“用”是指抵押行識別和對衝風險的能力。五色土設定的風險識別標準——三級風險定價體系；五色土設定的風險對沖標準——對沖資產不低於借貸交易餘額的10%。
首先，借款人需要向專業的抵押行申請貸款，通過審核的借款人與放貸人簽署抵押借貸契約等相關檔案，同時借款人將名下的房地產抵押登記在放貸人名下。然後，放貸人將資金交付給借款人，借款人依照約定時間還本付息。借款如果發生逾期，抵押行會負責該筆抵押貸款的再融資或直接協助放貸人以司法途徑實現抵押權。
抵押行風險
抵押行的風險實質就是“信”、“用”的風險。
“信”指抵押行應該是獨立的資產管理人，五色土設定獨立資產管理人的標準——處事穩健、富有責任、絕不冒險，五色土只吸引相同素質的人。
“用”是指抵押行識別和對衝風險的能力。五色土設定的風險識別標準——三級風險定價體系；五色土設定的風險對沖標準——對沖資產不低於借貸交易餘額的10%。
放貸人風險
房地產價格大幅下跌，抵押率飆升，可能資不抵債；
自然災害或施工等造成房屋損壞，使得房產降價，可能資不抵債；
法院怠於強制執行，可能短期內無法收回資金。
房地產價格大幅下跌，抵押率飆升，可能資不抵債；
自然災害或施工等造成房屋損壞，使得房產降價，可能資不抵債；
法院怠於強制執行，可能短期內無法收回資金。
