抵押租賃承包

抵押租賃承包即承租者(承包人)實行個人、集體或全員風險抵押，在向企業產權主體繳納風險抵押金後，長期取得企業的經營權。如企業盈利，承租者和企業產權主體按契約規定比例分成；如企業因經營管理不善而造成資不抵債，企業產權主體可解除契約並以承租者的風險抵押金作補償。

基本介紹

• 中文名：抵押租賃承包
• 外文名：Secured lease contract
• 性質：經濟學名詞
• 適用：企業

介紹

企業的所有者將企業按一定的條件租賃給承租人，承租人交納一定的租金。承租人只要在遵守國家政策法規的情況下，全權處理企業的一切事宜。

實行租賃的企業，所有權和經營權分離的程度較大；一般而言，承租人可以全權處理企業的生產經營，企業的所有者不再過問。承租經營者承擔的風也較大，企業的自主權大，企業的活力也大。因此，實行租賃制，一要堅持承租人繳納一定數量的抵押租金，作為風險經營的保證金。如果一時無力繳納，可請擔保人以其財產擔保，並履行公證手續。二要合理確定租金。既要保證企業所有者的合理收入，又要考慮承租者通過努力有利可圖。租金中既包括企業的資產保值，又包括企業資產的增值，還要包括企業承擔的社會開支，三是要在租賃契約中明確規定，企業要嚴格執行財務會計制度，各項提留和國家減免稅照顧一律留給企業用於擴大再生產，四要明確規定租賃企業的稅後利潤，在繳納租金後，要有一定數量用於企業積累，五是要制訂鼓勵政策，促使承租人有長期經營企業的打算，積極籌措資金，增加企業擴能改造的投入。

風險

實行抵押租賃、風險承包的企業，一般都是一些規模較小，產品比較單一和-，些商業服務性企業，以及一些管理基礎較差，經營不善的虧損企業。多數企業實行抵押租賃後，生產經營有了新的起色，虧損企業扭虧為盈。