抵押物產權風險

抵押物產權風險是指因抵押物產權問題而產生的風險。

基本介紹

  • 中文名:抵押物產權風險
  • 外文名:Collateral property risk
  • 別名:因抵押物產權問題而產生的風險
  • 套用學科:房地產經濟專業知識與實務
分類,風險,

分類

抵押物產迎拔舉權風險分為部分產權產生的風險、產權替代晚驗汗風險兩類。部分產權產生的風險為產權(占有、使用、收益、處分等權力)並非完整擁有,如房改房屋的產權為房屋原產權單位與個人共您烏贈頌有,房道鞏屋所有者之一的個人如不能按期清償債務,其處分權受到限制。
房地產抵押貸款尚未清鍵陵捆償時,由於城市發達慨格烏展或社會公共利益的需要,抵押物被拆除也會產生產權風險。在辦理抵押時,金融機構一般難以確定或預測未來較長時期(抵押貸款期限內)房屋因城市規劃、拆遷等因素而產生變動的情況。

風險

即使有《城市房屋拆遷管理條件》的保障,但在住房抵押過程中,抵押權人依然面臨兩個風險:一是按作料府籃價補償方式補償,其補償價格大大低於商品房市場價格,即使將補償費用全部用於還貸,也可能難以清償全部貸款;二是抵押權人難以行使抵押權的物上代為權。

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