基本介紹
- 中文名：工程抵押房
- 適用領域：金融、貸款
相關分類,相關風險,
相關分類
第一類是開發商未和債權人辦理過戶登記手續，這類房源仍舊為新房，交易時由買家和開發商簽訂協定。
第二類是開發商已和債權人辦理過戶登記手續，買房人就是從債權人手裡買下房源，這類其實屬於二手房交易，需要繳納相應稅費。
相關風險
購買時留心三大風險
便宜的房子固然好，但其中也容易出問題。為避免買房時沒有被事先告知是“工程抵押房”，從而被開發商蒙在鼓裡高價買了“工程抵押房”，市民購買抵債房時，應注意以下幾個問題：
首先，與誰簽購房契約。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂購房契約，而與債權公司簽訂的購房契約無效。如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那么買房人就不應與開發商簽購房契約，而應與債權人簽契約，相當於購買二手房。
其次，出了問題誰承擔。既然契約是與開發商簽的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商簽契約只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業並不是商品房銷售契約的一方，契約對其沒有約束力。因此，購房者簽契約時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房契約中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。
再次，就是一定要把約定價格寫進契約，並由開發商出具售房發票。購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但房價是施工企業確定的，而契約卻是與開發商簽的。開發商簽契約時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在契約價款高於施工企業與購房者約定價款的情況。一旦產生糾紛，開發商就可以依據契約要求購房者補足房款，屆時購房者將有口難辯。因此，購房者簽契約時，應將與施工企業約定的價格寫進契約。此外，發票應當由開發商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行契約。
