抵押物處置風險

抵押物處置風險是指由於抵押房地產存在產權瑕疵導致抵押權人無法正常行使抵押權，或因處置成本過高導致抵押權人無法通過處置抵押物受償貸款餘額而形成的風險。

基本介紹

• 中文名：抵押物處置風險
• 對象：抵押權人
• 結果：無法正常行使抵押權
• 特徵：產權瑕疵、處置成本過高

原因

一是由於我國現行法律、法規不健全無法保障，借款人出現違約，在處理抵押住房時難以執行到位，抵押不易實現。

二是由於火災、水災等自然災害可能造成抵押物損失或滅失。

三是由於某些原因，以前未發現的優先索償權行使困難。

四是由於估價的原因，處置抵押物時的估價低於設定時的估價，或者拍賣收益低於未還款而造成的損失。