托倫斯登記制度

托倫斯登記制度屬於不動產登記制度的一種。因澳大利亞人托倫斯創造而得名，也稱澳洲登記制或權狀交付主義，主要特點是初次登記不強制，但土地權利一經登記，今后土地權利發生變更都必須經過登記。登記後頒發權利憑證，登記機關保留正本，副本作為土地權利人擁有土地權利憑證。

基本介紹

• 中文名：托倫斯登記制度
• 創造者：澳大利亞人托倫斯
• 類型：不動產登記制度的一種
• 特點：登記非強迫性等

採用托倫斯登記制度的國家或地區主要有澳大利亞、英國、愛爾蘭、加拿大、美國少數州、菲律賓、泰國、馬來西亞、南非、蘇丹等。

托倫斯登記制度有如下特點：（1）登記非強迫性，即不強制一切不動產必須向政府申請登記，登記與否，由當事人自行決定。（2）登記採取實質審查主義。（3）登記具有公信力。（4）發給土地權狀。（5）地上如設定權利負擔，應為負擔登記。（6）登記人員負登記錯誤的損害賠償責任。（7）登記薄採取人的編成主義，並用地籍圖輔助登記薄。