《房地產行政登記理論與實務》是2008年中國建材工業出版社出版的圖書，作者是劉莘、王達。
基本介紹
- 書名：房地產行政登記理論與實務
- 作者：劉莘，王達
- ISBN：978-7-80227-417-4
- 頁數：549頁
- 定價：￥40元
- 出版社：中國建材工業出版社
- 出版時間：2008年4月
- 開本：32開
讀者對象,目 錄,
讀者對象
本書適用於房地產及相關專業人士閱讀參考。
本書將從行政法的角度對不動產登記行為性質、效力、比較、審查標準和責任承擔等問題進行分析、闡述和探討。
目 錄
第一章 不動產登記概述
第一節 行政行為分類
一、行政行為概述
二、行政行為的分類
第二節 行政確認行為
一、行政確認行為概述
二、行政確認行為的種類
第三節 關聯行為與行政確認行為的關係
一、其他行政行為與行政確認行為的關係
二、行政事實行為與行政確認行為的關係
三、民事行為與行政確認行為的關係
第四節 不動產登記行為性質分析
一、概述
二、不動產登記是行政行為
三、不動產登記是行政確認行為
四、不動產登記行為的特點
五、不動產登記的功能
第五節 不動產物權的登記分類
一、初始登記
二、轉移登記
三、變更登記
四、他項權利登記
五、異議登記
六、預告登記
七、註銷登記、擻銷登記等行政機關的自我糾錯
第六節 不動產物權變動的行為
一、事實行為
二、民事法律行為
三、行政行為
四、司法行為
第二章 域外不動產登記制度
第一節 權利登記制
一、概述
二、德國法的相關規定
三、瑞士法的相關規定
第二節 托倫斯登記制
一、概述
二、英國法的相關規定
三、澳大利亞法的相關規定
第三節 契約登記制
一、概述
二、法國法的相關規定
三、日本法的相關規定
第四節 我國不動產登記制度——雙重主義
一、登記生效主義
二、兼有形式審查及實質審查
三、登記機構
四、物的編成主義
五、登記的效力
六、登記發證
七、責任承擔
第三章 不動產統一登記制度
第一節 我國不動產分散登記的歷史和現狀
一、分散的法律依據
二、林立的不動產登記機構
三、繁多的權屬證書
四、不動產分散登記制度的弊端
第二節 統一登記機構
一、域外不動產登記機構的設定概況
二、我國統一不動產登記機構的若于思路
三、在確定統一的不動產登記機構時必須考慮的
幾個因素
第三節 不動產登記立法
一、不動產登記立法的知識來源
二、不動產登記的立法主體
三、不動產登記立法的程式
四、不動產登記法)的主要內容
第四節 不動產登記的三種賠償機制
一、域外不動產登記的三種賠償機114
二、三種賠償機制比較
三、我國不動產登記賠償機制的選擇
第四章 我國房屋所有權登記制度
第一節 我國城市房屋所有權登記制度
一、《城市私有房屋管理條例》
二、《城鎮房屋所有權登記暫行辦法》
三、《城市房地產管理法》及其相關規定
四、《城市商品房預售管理辦法》
五、《城市房地產轉讓管理規定》
六、《簡化房地產交易與房屋權屬登記程式的
指導意見》
七、《房屋登記辦法》
第二節 集體土地範圍內房屋所有權登記
一、概述
二、房屋所有權登記程式的一般規定
三、房屋所有權登記程式的特殊規定
四、集體土地範圍內房屋的其他登記
第五章 不動產用益物權登記
第一節 概述
一、用益物權的概念、特徵及其種類
二、用益物權登記的概念及其性質
三、用益物權登記的內容
四、用益物權登記的程式
五、用益物權登記的效力
六、用益物權登記中的法律保留原則、信息公開制度和信賴利益保護
第二節 海域使用權登記
一、海域使用權的概念及特徵
二、海域使用權登記概述
三、具體的登記類型
第三節 探礦權、採礦權登記
一、探礦權、採礦權概述
二、探礦權、採礦權登記概述
三、探礦權登記
四、採礦權登記
第四節 取水權登記
一、取水權及其登記概述
二、取水許可的程式
三、取水許可證的變更、延續、重新申請、失效、註銷和保留
第五節 水域、灘涂養殖、捕撈權登記
一、概述
二、養殖權登記
三、捕撈權登記
第六節 耕地、林地、草地使用權登記
一、概述
二、耕地使用權登記
三、林地使用權登記
四、草地使用權登記
第七節 建設用地使用權登記
一、概述
二、建設用地使用權的登記程式
三、建設用地使用權的變更登記
四、建設用地使用權的註銷及更正登記
五、建設用地使用權登記中的信患公開
第八節 宅基地使用權登記
一、宅基地使用權的概念及特徵
二、宅基地使用權登記
第九節 地役權登記
一、地役權的概念及特徵
二、地役權登記
第六章 不動產抵押權登記
第一節 房屋所有權抵押登記
一、房屋所有權抵押登記的概念
二、房屋抵押登記的種類
三、房屋抵押登記的程式
四、房屋抵押登記的效力分析
五、房屋最高額抵押權登記
六、在建房屋的抵押登記
第二節 國有土地建設用地使用權抵押登記
一、概述
二、國有土地建設用地使用權抵押登記的種類
三、土地使用權抵押的地價評估
四、國有土地建設用地使用權抵押登記程式
第三節 鄉鎮、村企業廠房等建築物抵押登記
一、概述
二、現行抵押登記程式
三、鄉鎮、村企業廠房等建築物抵押登記機關衝突與解決
第四節 通過招標、拍賣、公開協商取得的土地承包經營權的抵押登記
一、概述
二、土地承包經營權與土地使用權的比較
三、抵押登記程式
第五節 其他用益物權的抵押登記
一、概述
二、海域使用權抵押登記
三、探礦權、採礦權抵押登記
四、取水權抵押登記
五、水域、灘涂養殖、捕撈權抵押登記
六、地役權抵押登記
第七章 不動產違法登記及賠償責任
第一節 違反程式法
一、行政程式不公正
二、行政程式不公開
三、不予登記的情況未說明理由
四、行政行為不符合法定時效
五、公平原則
六、行政效率原則
第二節 違反實體法
一、主體不適格
二、行使職權違法
三、行政行為不合理
四、適用法律錯誤
五、未盡審查職責
第三節 違法登記的表現形式
一、售後再抵、抵後再售
二、假證、假人、假身份證辦理抵押騙貸
三、物業管理用房、區域內的會所、停車庫等特殊產權的抵押
四、重複抵押
五、集體土地流轉與交易
六、農村房屋的交易、抵押、拍賣、處置
第四節 不動產登記的賠償責任
一、不動產登記的性質——行政確認行為
二、不動產登記的效力關係
三、我國登記的雙重主義
四、司法行為導致物權變動的分析
五、不動產登記的責任承擔
六、不動產登記行政侵權賠償責任種類的判斷
第八章 房地產糾紛處理中行政與民事交叉問題
第一節 房地產糾紛中與行政行為有關的民事訴訟
一、房地產買賣契約糾紛訴訟
二、繼承糾紛訴訟
三、抵押契約糾紛訴訟
四、侵權訴訟
五、離婚財產分割糾紛訴訟
六、析產訴訟
七、贈與糾紛訴訟
八、互換糾紛訴訟
第二節 房地產糾紛中與民事行為有關的行政訴訟
一、訴房地產登記機關不履行法定職責
二、訴房地產登記機關初始登記行為
三、訴房地產登記機關轉移登記行為
四、訴房地產登記機關變更登記行為
五、訴房地產登記機關他項權登記行為
六、訴房地產登記機關註銷行為
七、訴房地產登記機關撤銷註銷行為
第三節 我國法院處理此類糾紛程式的多樣性
第四節 交叉解決機制的域外考察
一、法國的解決機制
二、德國的解決機制
三、日本的解決機制
四、英國的解決機制
五、我國台灣地區的解決機制
第五節 解決交叉問題程式的協調機制
一、司法統一原則
二、正當程式原則
三、司法權優先原則
第九章 登記中的幾個重大問題
第一節 比例原則對“小產權”房的處理
一、比例原則的判例依據
二、違章 建築的認定
三、對違章 建築的處理
第二節 房產證的真實性審查
一、對房產證的形式審查
二、對房產證的實質審查
第三節 簽名的審查
第四節 身份證的審查
一、對身份證的形式審查
二、對身份證的實質審查
第十章 典型案例
一、違法頒發房產權證造成當事人直接損失的應予賠償
二、未經實質審查的變更抵押權登記應予撤銷
三、司法判決與房屋權屬登記的關係
四、騙取的產權證應予撤銷
五、違法國有土地使用權抵押登記給當事人帶來損失的應予賠償
六、撤銷國土局違法變更建設用地權屬人的行為
給 第三人帶來損失的應確認違法
七、共有房屋權屬登記應共同申請辦理
八、房屋權屬登記的公示公信原則
九、預售商品房抵押登記案
十、預售商品房重複登記案
十一、違法以確認決定代替房屋變更登記應予撤銷
十二、土地註銷登記應有法定依據
附錄
中華人民共和國物權法
房屋登記辦法
土地登記辦法
最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定
最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定
最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定
最高人民法院關於行政機關根據法院的協助執行通知書實施的行政行為是否屬於人民法院行政訴訟受案範圍的批覆
最高人民法院、國土資源部、建設部關於依法規範人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知
