托倫斯登記制又稱“登記發證制度”或“地券交付主義”，指經實質審查，用政府所發的憑證確認產權以便利物權移轉的物權制度。
托倫斯登記制又稱澳洲登記制，或權利交付主義，由托倫斯爵士(Sir Robert Torrens)在澳洲所創。目前澳大利亞所有的州、紐西蘭、英格蘭、蘇格蘭、愛爾蘭、加拿大大部分的省、新加坡、馬來西亞以及美國的科羅拉多、夏威夷等12個州(也有學者說是10個州)都採用這一制度。
基本介紹
- 中文名：托倫斯登記制
- 別名：登記發證制度
- 對象：政府
- 對應：物權移轉
主要特點
1、初次登記不強制，但一經登記即進入強制登記狀態。不強制要求一切土地都必須登記，但任何一塊土地只要經第一次登記，其後的每一次土地權利的轉移或變動，都必須經過登記，非經登記不發生效力。
2、登記有公信力。土地權利一經登記，便有不可推翻的效力。
3、土地登記機關負有賠償責任。土地登記後產生的不可推翻的效力是由國家保證的，國家專門從收取的土地登記費中提取一定比例資金作為保證金，以賠償由於錯登而使土地權利人所受的損失。
4、採取實質審查主義。登記機關對土地登記進行實質性審查，並可要求經公告程式後方準予登記。
5、頒發權利憑證。土地登記簿填寫兩份，登記機關保留正本，權利人取得副本，正副本內容完全一致，副本作為土地權利人持有的土地權利憑證。
6、登記簿上的編成採取人的編成主義。土地登記簿按土地權利人登記的先後次序編成，而不是以土地為標準。
7、地籍圖可輔助說明登記簿的內容。
8、土地上如設有抵押權或其他權利，則作為該塊土地的負擔登記。
9、土地經登記後，如有處分或設定負擔，以及其他各種法律行為，須依照法定的契約方式，訂立契約。
