房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，對其結構質量進行檢查測定，實施動態監控，房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，並開具報告的過程。
所涉及的檢測技術包括：房屋檢測技術、結構加固補強技術、工程檢測監測技術以及國家認可實驗室等房屋檢測上下游技術整合在一起，可稱之為房屋檢測的綜合技術。
基本介紹
- 中文名：房屋檢測
- 外文名：Building inspection
- 別名：房屋鑑定、房屋檢驗、
- 檢測範圍：建（構）築物結構檢測鑑定等（既有建築、在建建築）
- 作用：保障國家人民生命財產的安全
綜合概念,檢測資質,檢測範圍,房屋完損等級檢測,房屋安全性檢測,房屋損壞趨勢檢測,房屋改變檢測,房屋抗震能力檢測,房屋其它類型檢測,檢測延伸,綜合技術,
綜合概念
地震、颱風自然災害與火災、爆炸等人為因素已對在役房屋造成了不同 程度的損傷甚至破壞。其次,當前房屋結構正朝著高層次、大柔度方向發展,因此在風載、地震荷載及周圍環境作用下可能會產生危險振動。
根據相關建築規範（民用建築、商用建築、工業建築）等不同建築規範，對年限較久的房屋，進行構件抽樣檢查。以實際測數據進行建模驗算，並出具正規的檢測鑑定結果報告，確保建築安全才能繼續投入使用。
房屋在施工過程中,由於被偷工減料等原因未能達到設計要求,還有房屋使用過程中的隨意改造等,致使房屋使用安全難以得到保證。 
房屋檢測
房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，通過對既有房屋質量（而不是在建工程質量），特別是對其結構質量進行檢查測定，實施動態監控，以起到保障國家人民生命財產的安全，促進現有房屋資源的充分、合理利用，保證社會的穩定作用，因此具有巨大的社會效益和經濟效益。房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，並開具報告的過程。
檢測資質
房屋檢測一般需要的資質包括房管部門頒發的房屋質量檢測資質、工程檢測資質（如江蘇省）、建築設計資質和CMA檢測資質等。
檢測範圍
一般可以分為建（構）築物結構檢測鑑定、建築工程司法鑑定、災後結構檢測鑑定、文物保護建築質量綜合檢測評估等類別。
1、房屋完損等級檢測
2、房屋安全檢測
3、房屋損壞趨勢檢測
4、房屋結構和使用功能改變檢測
5、房屋質量綜合檢測
6、房屋其他類型檢測
7、各類災後（雪災、火災、震災）質量檢測
8、建築工程司法鑑定
9、住宅套內驗收（一房一驗）
10、建築節能檢測
11、文物保護建築質量綜合檢測評估
12、優秀近代建築保護檢測鑑定
13、歷史遺留的程式違法建築取證檢測鑑定
14、房屋加層改造檢測鑑定
15、因故停工後工程復建前檢測鑑定
16、租售前房屋質量檢測評估
17、重裝修前檢測鑑定
18、質量問題爭議（訴訟）檢測鑑定
19、工業建築生產改造檢測鑑定
20、建築物使用管理例行的檢測鑑定
21、建（構）築物的抗震鑑定與加固
22、工業設備及管線抗震及可靠性鑑定
房屋完損等級檢測
檢測項目：檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。
適用範圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。
房屋安全性檢測
檢測項目：檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。
適用範圍：已發現危險跡象的的房屋
房屋損壞趨勢檢測
檢測項目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的監測過程。
適用範圍：因各種因素可能或已經造成損壞或已經造成損壞需進行監測的房屋。
房屋改變檢測
檢測項目：在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程。
適用範圍：需要增加荷載和改變結構的房屋。
房屋抗震能力檢測
檢測項目：通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。
適用範圍：未抗震設防或設防等級低於現行規定的房屋，尤其是保護建築、城市生命線工程以及改建加層工程。
房屋其它類型檢測
化學、高溫高壓損傷：房屋結構構件受侵蝕性化學介質的侵害或高溫高壓作用下所產生結構損傷的檢測。
檢測內容：1、調查房屋使用和環境情況，確定受損構件的材料組成。
2、對受損構件的損壞部位進行取樣，測試其化學成份，確定結構構件的受損範圍和受損深度、截面削弱等。
3、確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。
耐久性不良：因採用建築材料耐久性不良，而引起房屋結構構件異常損壞的檢測。
檢測內容：1、檢查確定受損結構構件的材料組成。
2、對結構構件出現的變形或裂縫進行初步分析，必要時應對損壞部位取樣，進行微觀測試分析。
房屋外表面紅外線檢測
3、根據對結構構件組成材料的微觀測試進行綜合分析，確定損壞原因。
4、確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。
火災損壞、房屋遭受火災後，其結構構件損壞範圍、程度及殘餘抗力的檢測。
檢測延伸
根據各檢測單位的技術水平，應可選擇開展煙囪等高聳構築物、橋樑工程的質量檢測和大型戶外廣告牌檢測等，部分檢測種類需要資質。
