《房地產項目策劃——調研·定位·方案》是2018年3月化學工業出版社出版的圖書，圖書作者是朱德義 主編。
基本介紹
- 書名：房地產項目策劃——調研·定位·方案
- 作者：朱德義 主編
- ISBN：978-7-122-31280-8
- 出版社：化學工業出版社
- 出版時間：2018年3月
- 開本：B5 710×1000 1/16
基本信息,內容簡介,目錄,
基本信息
作者：朱德義 主編
叢書名：房地產項目策劃——調研·定位·方案
出版日期：2018年3月 書號：978-7-122-31280-8
開本：B5 710×1000 1/16 裝幀：平 版次：1版1次 頁數：197頁
內容簡介
《房地產項目策劃——調研·定位·方案》以房地產項目策劃為主線，分為三部分：
·房地產項目策劃調研（包括市場巨觀環境調查、房地產市場調查、購房者行為調查、競爭對手調查、地塊基本狀況調查）。
·房地產項目策劃定位（包括開發項目選擇、開發項目確定、開發項目可行性研究、開發項目市場定位）。
·房地產項目策劃分類（包括住宅小區項目策劃、寫字樓項目策劃、購物中心項目策劃、商業街項目策劃、主題公園項目策劃、專業市場項目策劃、旅遊酒店項目策劃、度假村項目策劃、物流園項目策劃、科技園項目策劃、工業園項目策劃）。
《房地產項目策劃——調研·定位·方案》實用性強，著重突出可操作性，書中附有大量的範本，可幫助房地產項目策划過程中的相關人員提升工作能力，使之為企業的項目管理創造價值且發揮更大的作用。
目錄
第一部分 房地產項目策劃調研
房地產市場調研，就是以房地產為特定的商品對象，對相關的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產市場進行研究與預測，為項目的成功運作提供參考依據，打下堅實的基礎。一個成功的項目，絕對不能脫離市場調研，正所謂“知己知彼，百戰不殆”。
第一章 市場巨觀環境調查 2
一、政治環境調查分析 2
二、經濟環境調查分析 4
三、文化環境調查分析 6
範例：消費者背景資料 7
第二章 房地產市場調查 9
一、房地產市場需求容量 9
二、現有樓盤分析 10
範例：住宅樓盤戶型調研 11
範例：在售樓盤降價促銷情況分析表 12
三、市場土地出讓分析 12
範例：××市2017年第一季度土地出讓分析 13
四、房地產價格走勢的分析 15
範例：房地產價格統計調查方案 16
五、房地產物業類型分析 18
六、開發商銷售情況分析 18
七、三級市場交易情況分析 19
範例：三級市場交易情況分析表 19
八、區域房地產政策法規 20
第三章 購房者行為調查 21
一、購房者購買行為分析 21
二、購房者購買動機分析 23
範例：購房者購買動機分析表 24
三、購房者產品需求分析 25
範例：××市的購房者需求調查問卷 26
第四章 競爭對手調查 28
一、競爭對手調查項目 28
二、競爭對手類型 28
三、競爭對手產品開發分析 29
四、競爭對手行銷水平分析 30
五、競爭樓盤分析報告 30
範例：××項目競爭對手樓盤分析報告 30
第五章 地塊基本狀況調查 34
一、地塊基本狀況SWOT分析 34
二、地塊基礎設施分析 35
三、地塊生活配套分析 36
四、地塊調查分析報告 37
範例：××新區項目地塊分析報告 37
第二部分 房地產項目策劃定位
拿到一塊地，首先的問題就是確定開發項目，而這必須建立在了解消費需求的前提下，抓住市場空白點，準確進行定位。定位能夠創造差異，使開發的地產項目適銷對路；定位能更好地發掘項目自身個性與特色，使開發的項目更有競爭力。一句話，精準的定位是項目開發成功的保證。
第六章 開發項目選擇 41
一、開發城市選擇 41
二、開發地段選擇 42
三、開發管理模式選擇 43
四、開發項目產品模式選擇 45
第七章 開發項目確定 47
一、土地信息收集 47
二、土地信息甄別 48
三、發展項目確定 48
第八章 開發項目可行性研究 50
一、可行性研究的步驟 50
二、可行性研究的內容 51
三、可行性研究的重點 54
四、可行性研究報告 56
範例：××樓盤項目可行性研究報告 57
第九章 開發項目市場定位 61
一、房地產市場區隔 61
二、目標市場的選擇 64
三、市場定位 69
範例：××房地產企業開發項目市場定位分析報告 72
第三部分 房地產項目分類策劃方案
房地產項目策劃是一項基於市場情況，為房地產項目從項目定位、產品設計到行銷定位、推廣、銷售等一系列工作提供合理化建議和策略以及具體執行，根據市場、產品以及銷售要求，根據項目不同階段、不同情況提供不同的解決方案，是一項綜合性很強的工作。
第十章 住宅小區項目策劃 77
一、住宅小區的特點 77
二、住宅小區容積率配置 77
三、住宅小區公共設施的配置 79
四、住宅小區樓層用途的規劃 80
五、住宅小區的功能定位 81
範例：××住宅產品設計方案 82
第十一章 寫字樓項目策劃 86
一、寫字樓的特點 86
二、寫字樓的市場定位 87
三、寫字樓的檔次定位 89
四、寫字樓的開發策略 91
範例：××綜合智慧型化甲級寫字樓策劃方案 92
第十二章 購物中心項目策劃 95
一、購物中心的特點 95
二、購物中心的選址規劃 96
三、購物中心的業態選擇 100
四、購物中心的業態組合 102
五、購物中心的業態定位 103
六、購物中心經營方式定位 104
範例：××購物中心項目總體策劃方案 105
第十三章 商業街項目策劃 108
一、商業街的特點 108
二、商業街市場研究 109
三、商業街的規劃設計 112
四、商業街的開發策略 114
五、商業街的文化營造 115
範例：××商業步行街策劃方案 117
第十四章 主題公園項目策劃 120
一、主題公園的特點 120
二、主題選擇與定位 121
三、主題公園區位選擇 122
四、主題創意設計 124
五、主題公園的開發模式 125
六、主題公園的規劃設計 126
七、主題公園的行銷策略 127
範例：××遊樂園策劃方案 128
第十五章 專業市場項目策劃 132
一、專業市場的特點 132
二、專業市場的開發要素 133
三、專業市場規劃的要點 134
四、專業市場的有效定位 135
五、專業市場商業模式定位 136
六、專業市場的運營策略 140
範例：××品牌服裝批發市場策劃方案 142
第十六章 旅遊酒店項目策劃 145
一、旅遊酒店的功能和特點 145
二、旅遊酒店的開發策略 146
三、旅遊酒店的開發管理 147
四、旅遊酒店的規劃設計 149
範例：××大酒店項目策劃方案 152
第十七章 度假村項目策劃 155
一、度假村的功能和結構 155
二、度假村開發設計原則 156
三、度假村主題化風格 157
四、度假村選址因素 158
五、度假村的建設原則 160
六、度假村的定位 161
範例：××生態旅遊度假村規劃方案 163
第十八章 物流園項目策劃 169
一、物流園的分類 169
二、物流園的特點 169
三、物流園選址布局 170
四、物流園功能結構設計 174
範例：××農產品現代物流園項目定位與整體規劃方案 176
第十九章 科技園項目策劃 179
一、科技園的基本特徵 179
二、科技園區的選址 181
三、科技園功能結構規劃 183
範例：××農場科技園建設發展規劃方案 185
第二十章 工業園項目策劃 189
一、工業園的類型特徵 189
二、工業園的開發模式 191
三、工業園的規劃原則 192
四、工業園區的選址 193
範例：××工業園規劃方案 194
房地產市場調研，就是以房地產為特定的商品對象，對相關的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產市場進行研究與預測，為項目的成功運作提供參考依據，打下堅實的基礎。一個成功的項目，絕對不能脫離市場調研，正所謂“知己知彼，百戰不殆”。
第一章 市場巨觀環境調查 2
一、政治環境調查分析 2
二、經濟環境調查分析 4
三、文化環境調查分析 6
範例：消費者背景資料 7
第二章 房地產市場調查 9
一、房地產市場需求容量 9
二、現有樓盤分析 10
範例：住宅樓盤戶型調研 11
範例：在售樓盤降價促銷情況分析表 12
三、市場土地出讓分析 12
範例：××市2017年第一季度土地出讓分析 13
四、房地產價格走勢的分析 15
範例：房地產價格統計調查方案 16
五、房地產物業類型分析 18
六、開發商銷售情況分析 18
七、三級市場交易情況分析 19
範例：三級市場交易情況分析表 19
八、區域房地產政策法規 20
第三章 購房者行為調查 21
一、購房者購買行為分析 21
二、購房者購買動機分析 23
範例：購房者購買動機分析表 24
三、購房者產品需求分析 25
範例：××市的購房者需求調查問卷 26
第四章 競爭對手調查 28
一、競爭對手調查項目 28
二、競爭對手類型 28
三、競爭對手產品開發分析 29
四、競爭對手行銷水平分析 30
五、競爭樓盤分析報告 30
範例：××項目競爭對手樓盤分析報告 30
第五章 地塊基本狀況調查 34
一、地塊基本狀況SWOT分析 34
二、地塊基礎設施分析 35
三、地塊生活配套分析 36
四、地塊調查分析報告 37
範例：××新區項目地塊分析報告 37
第二部分 房地產項目策劃定位
拿到一塊地，首先的問題就是確定開發項目，而這必須建立在了解消費需求的前提下，抓住市場空白點，準確進行定位。定位能夠創造差異，使開發的地產項目適銷對路；定位能更好地發掘項目自身個性與特色，使開發的項目更有競爭力。一句話，精準的定位是項目開發成功的保證。
第六章 開發項目選擇 41
一、開發城市選擇 41
二、開發地段選擇 42
三、開發管理模式選擇 43
四、開發項目產品模式選擇 45
第七章 開發項目確定 47
一、土地信息收集 47
二、土地信息甄別 48
三、發展項目確定 48
第八章 開發項目可行性研究 50
一、可行性研究的步驟 50
二、可行性研究的內容 51
三、可行性研究的重點 54
四、可行性研究報告 56
範例：××樓盤項目可行性研究報告 57
第九章 開發項目市場定位 61
一、房地產市場區隔 61
二、目標市場的選擇 64
三、市場定位 69
範例：××房地產企業開發項目市場定位分析報告 72
第三部分 房地產項目分類策劃方案
房地產項目策劃是一項基於市場情況，為房地產項目從項目定位、產品設計到行銷定位、推廣、銷售等一系列工作提供合理化建議和策略以及具體執行，根據市場、產品以及銷售要求，根據項目不同階段、不同情況提供不同的解決方案，是一項綜合性很強的工作。
第十章 住宅小區項目策劃 77
一、住宅小區的特點 77
二、住宅小區容積率配置 77
三、住宅小區公共設施的配置 79
四、住宅小區樓層用途的規劃 80
五、住宅小區的功能定位 81
範例：××住宅產品設計方案 82
第十一章 寫字樓項目策劃 86
一、寫字樓的特點 86
二、寫字樓的市場定位 87
三、寫字樓的檔次定位 89
四、寫字樓的開發策略 91
範例：××綜合智慧型化甲級寫字樓策劃方案 92
第十二章 購物中心項目策劃 95
一、購物中心的特點 95
二、購物中心的選址規劃 96
三、購物中心的業態選擇 100
四、購物中心的業態組合 102
五、購物中心的業態定位 103
六、購物中心經營方式定位 104
範例：××購物中心項目總體策劃方案 105
第十三章 商業街項目策劃 108
一、商業街的特點 108
二、商業街市場研究 109
三、商業街的規劃設計 112
四、商業街的開發策略 114
五、商業街的文化營造 115
範例：××商業步行街策劃方案 117
第十四章 主題公園項目策劃 120
一、主題公園的特點 120
二、主題選擇與定位 121
三、主題公園區位選擇 122
四、主題創意設計 124
五、主題公園的開發模式 125
六、主題公園的規劃設計 126
七、主題公園的行銷策略 127
範例：××遊樂園策劃方案 128
第十五章 專業市場項目策劃 132
一、專業市場的特點 132
二、專業市場的開發要素 133
三、專業市場規劃的要點 134
四、專業市場的有效定位 135
五、專業市場商業模式定位 136
六、專業市場的運營策略 140
範例：××品牌服裝批發市場策劃方案 142
第十六章 旅遊酒店項目策劃 145
一、旅遊酒店的功能和特點 145
二、旅遊酒店的開發策略 146
三、旅遊酒店的開發管理 147
四、旅遊酒店的規劃設計 149
範例：××大酒店項目策劃方案 152
第十七章 度假村項目策劃 155
一、度假村的功能和結構 155
二、度假村開發設計原則 156
三、度假村主題化風格 157
四、度假村選址因素 158
五、度假村的建設原則 160
六、度假村的定位 161
範例：××生態旅遊度假村規劃方案 163
第十八章 物流園項目策劃 169
一、物流園的分類 169
二、物流園的特點 169
三、物流園選址布局 170
四、物流園功能結構設計 174
範例：××農產品現代物流園項目定位與整體規劃方案 176
第十九章 科技園項目策劃 179
一、科技園的基本特徵 179
二、科技園區的選址 181
三、科技園功能結構規劃 183
範例：××農場科技園建設發展規劃方案 185
第二十章 工業園項目策劃 189
一、工業園的類型特徵 189
二、工業園的開發模式 191
三、工業園的規劃原則 192
四、工業園區的選址 193
範例：××工業園規劃方案 194
