《房地產開發與經營(第2版)》是清華大學出版社於2021年出版的書籍。
基本介紹
- 中文名：房地產開發與經營（第2版）
- 作者：馮斌 杜強 趙小雲 劉子傑 仲作偉
- 出版社：清華大學
- 出版時間：2021年
- ISBN：9787302577201
內容簡介
《房地產開發與經營(第2版)》以房地產開發與經營過程為主線，系統介紹了房地產開發經營全過程的有關理論知識、實務和操作方法。全書共分為13章，主要內容包括：房地產開發與經營的有關概念與程式及主要模式、房地產開發與經營管理制度和政策、房地產開發策劃、房地產開發項目可行性研究、房地產融資、房地產開發用地的取得、土地儲備開發、房地產開發項目的規劃設計、房地產開發工程招標與投標、房地產開發契約、房地產開發項目的工程建設管理、房地產行銷、房地產開發經營中的稅收等。 《房地產開發與經營(第2版)》可作為工程管理、房地產開發與管理、物業管理專業本科生和高職高專學生教材使用，也可供從事房地產開發與經營管理的人員參考。
目 錄
第1章 導論 1
1.1 房地產和房地產業概述 2
1.1.1 房地產的概念 2
1.1.2 房地產業的概念 2
1.2 房地產開發的含義、類型與特點 3
1.2.1 房地產開發的含義 3
1.2.2 房地產開發的類型 4
1.2.3 房地產開發的特點 5
1.3 房地產開發的模式 7
1.3.1 多元化開發模式 7
1.3.2 專業化開發模式 8
1.4 房地產開發的程式 9
1.4.1 項目立項階段 9
1.4.2 項目前期準備階段 10
1.4.3 項目建設階段 11
1.4.4 項目銷售及售後服務階段 12
1.5 我國房地產開發業的形成與發展 14
1.5.1 我國房地產開發業的形成 14
1.5.2 我國房地產開發業的發展 15
案例分析 16
本章小結 17
習題 17
第2章 房地產開發經營管理
制度與政策 19
2.1 房地產開發企業及其制度 20
2.1.1 房地產開發企業及其類型 20
2.1.2 房地產開發企業的設立 21
2.1.3 房地產開發企業的資質等級與
管理 24
2.2 房地產開發項目管理制度 25
2.2.1 房地產開發項目實行資本金
制度 25
2.2.2 房地產開發項目的設計管理
制度 26
2.2.3 房地產開發項目的施工管理
制度 27
2.2.4 房地產開發項目的質量監督
管理及竣工驗收管理制度 29
2.3 房地產經營管理制度 31
2.3.1 房地產開發項目轉讓管理
制度 31
2.3.2 商品房交付使用管理制度 33
2.3.3 房地產廣告管理制度 37
本章小結 39
習題 39
第3章 房地產開發策劃 41
3.1 房地產開發策劃的含義、
特徵與原則 42
3.1.1 房地產開發策劃的含義 42
3.1.2 房地產開發策劃的特徵 43
3.1.3 房地產開發策劃的原則 45
3.2 房地產開發策劃的類型 48
3.2.1 房地產項目前期策劃 48
3.2.2 銷售和招租策劃 49
3.2.3 物業管理策劃 50
3.3 房地產開發策劃的模式 50
3.3.1 房地產開發戰略策劃模式 50
3.3.2 房地產開發全程策劃模式 52
3.3.3 房地產品牌策劃模式 53
3.3.4 房地產開發產品策劃模式 55
3.4 房地產開發策劃的程式 55
3.4.1 房地產開發策劃程式的
含義 56
3.4.2 房地產開發策劃程式的
內容 56
案例分析 57
本章小結 63
習題 63
第4章 房地產開發項目可行性研究 65
4.1 房地產開發項目可行性研究的
內容與步驟 66
4.1.1 概述 66
4.1.2 房地產開發項目可行性
研究的內容 68
4.1.3 房地產開發項目可行性
研究的步驟 69
4.2 房地產市場分析 69
4.2.1 房地產開發項目市場調查 70
4.2.2 房地產市場預測 72
4.3 房地產開發項目費用測算 74
4.3.1 房地產開發項目費用種類 74
4.3.2 房地產開發項目費用
測算方法 76
4.4 房地產開發項目的財務評價 77
4.4.1 盈利能力分析指標 77
4.4.2 償債能力分析指標 83
4.5 房地產開發項目的不確定性
分析與風險分析 84
4.5.1 盈虧平衡分析 85
4.5.2 敏感性分析 85
4.5.3 風險分析 87
4.6 房地產開發項目可行性研究報告的
撰寫 88
案例分析 89
本章小結 91
習題 91
第5章 房地產融資 93
5.1 房地產融資概論 93
5.1.1 房地產融資的含義 93
5.1.2 房地產融資的原則 94
5.1.3 房地產融資的功能 94
5.1.4 房地產融資的資金來源 95
5.2 房地產融資的主要方式 96
5.2.1 銀行貸款 96
5.2.2 發行債券 100
5.2.3 發行股票 102
5.2.4 自有資金籌集 104
5.2.5 吸收外商投資 105
5.2.6 項目BOT 106
5.2.7 房地產投資信託 107
5.2.8 影響房地產融資方式選擇的
因素 108
5.3 房地產融資的成本管理 109
5.3.1 房地產融資的融資結構 109
5.3.2 房地產融資的成本 110
5.3.3 房地產融資的成本管理 113
5.4 房地產融資的風險管理 114
5.4.1 房地產融資風險的識別 114
5.4.2 房地產融資風險的種類 115
5.4.3 房地產融資風險控制與
規避 117
本章小結 118
習題 118
第6章 房地產開發用地的取得 119
6.1 土地管理制度及其演變 120
6.1.1 土地的概念與分類 120
6.1.2 土地管理制度 121
6.2 房地產開發用地的取得方式 123
6.2.1 土地使用權劃撥 123
6.2.2 土地使用權出讓 123
6.2.3 土地使用權轉讓 127
6.2.4 土地使用權出租 127
6.3 開發建設中的土地徵收 128
6.3.1 土地徵收概述 128
6.3.2 集體土地徵收的程式 129
6.3.3 集體土地徵收的審批許可權 130
6.3.4 集體土地徵收的補償 130
6.4 國有土地上房屋徵收 131
6.4.1 概述 131
6.4.2 國有土地上房屋徵收程式 132
6.4.3 國有土地上房屋徵收補償 133
6.4.4 國有土地上房屋徵收評估 134
6.5 閒置土地的處理 134
6.5.1 概述 134
6.5.2 閒置土地的調查和認定 135
6.5.3 閒置土地的處置和利用 135
案例分析 136
本章小結 137
習題 137
第7章 土地儲備開發 139
7.1 土地儲備制度概述 140
7.1.1 土地儲備的概念 140
7.1.2 土地儲備制度及其發展
過程 140
7.1.3 土地儲備對象 141
7.2 土地儲備開發準備工作 142
7.2.1 土地儲備開發計畫編制與
審查 142
7.2.2 土地儲備開發實施方案
編制與審查 143
7.2.3 土地儲備開發實施主體的
確定 145
7.3 土地儲備開發行政審批 146
7.3.1 建設項目用地預審 146
7.3.2 項目立項 147
7.3.3 規劃意見申報 148
7.3.4 專業意見徵詢 149
7.4 土地儲備開發的實施與交付 150
7.4.1 征地的實施程式 150
7.4.2 征地補償與安置的原則 152
7.4.3 拆遷的實施程式 152
7.4.4 拆遷工作的原則與方式 153
7.4.5 市政基礎設施建設 154
7.4.6 土地儲備開發項目的驗收 155
本章小結 156
習題 156
第8章 房地產開發項目的規劃設計 157
8.1 房地產開發項目的規劃設計 157
8.1.1 城市規劃的概念 157
8.1.2 城市規劃的編制體系 158
8.1.3 居住區規劃 159
8.2 房地產開發項目規劃設計方案的
技術經濟因素分析 167
8.2.1 住宅開發區規劃的綜合
技術經濟因素分析 167
8.2.2 住宅的技術經濟因素分析 171
8.3 對房地產開發項目規劃設計
方案的評價 173
8.3.1 房地產開發項目規劃設計
方案評價的特點 173
8.3.2 房地產開發項目規劃設計
方案評價的指標體系 174
8.3.3 房地產開發項目規劃設計
方案的評價方法 174
案例分析 180
本章小結 181
習題 181
第9章 房地產開發工程招標與投標 183
9.1 房地產開發工程招標投標概述 183
9.1.1 房地產開發工程招標投標的
概念 184
9.1.2 房地產開發工程招標投標的
原則 184
9.1.3 房地產開發工程招標投標的
作用 184
9.1.4 工程招標的方式 185
9.1.5 房地產開發工程招標投標
檔案的內容 186
9.1.6 房地產開發工程招標投標的
程式 186
9.2 房地產開發工程監理招標 187
9.2.1 房地產開發工程監理招標的
必要性 187
9.2.2 房地產開發工程監理招標的
分類 188
9.2.3 房地產開發工程監理招標
檔案的主要內容 188
9.2.4 房地產開發監理招標的開標、
評標與定標 189
9.3 房地產開發工程施工招標 190
9.3.1 房地產開發工程施工招標的
概念 190
9.3.2 申請施工招標的條件 190
9.3.3 房地產開發工程施工招標的
程式 191
9.3.4 房地產開發工程施工招標
檔案和標底或招標控制價的
編制審查 194
9.4 設備、材料採購的招標 198
9.4.1 設備、材料採購的招標
方式 198
9.4.2 材料採購的詢價 198
9.4.3 工程設備購置的招標 199
9.4.4 設備與材料採購招標的資格
審查 201
9.5 房地產開發工程勘察與設計招標 201
9.5.1 工程勘察設計招投標的
概念 201
9.5.2 房地產開發工程勘察招標 202
9.5.3 房地產開發工程設計招標 202
本章小結 203
習題 204
第10章 房地產開發契約 205
10.1 概述 205
10.1.1 房地產開發契約的概念 205
10.1.2 房地產開發契約審批流程 206
10.1.3 房地產開發契約的類型 208
10.1.4 工程建設實施類契約 210
10.2 勘察、設計契約 212
10.2.1 契約的概念 212
10.2.2 契約的內容 212
10.2.3 訂立契約應具備的條件 212
10.2.4 勘察契約中發包人、
勘察人的責任 212
10.2.5 設計契約中發包人、設計人的
責任 214
10.3 施工契約 215
10.3.1 概述 215
10.3.2 施工契約的簽訂 217
10.3.3 《建築工程施工契約(示範文本)》
概述 218
10.4 監理契約 221
10.4.1 契約的概念 221
10.4.2 契約的特徵 221
10.4.3 建設工程監理契約示範
文本的組成 222
10.4.4 2012版與2000版監理契約
對比 223
10.4.5 建設工程監理契約的
主要內容 225
10.4.6 建設工程監理契約中的
監理人、委託人的義務 225
10.4.7 建設工程監理契約中的
監理人、委託人的違約
責任 228
本章小結 228
習題 228
第11章 房地產開發項目的工程
建設管理 231
11.1 房地產開發項目工程建設的
組織與管理方式 231
11.1.1 房地產開發項目工程
建設的組織方式 232
11.1.2 房地產開發項目工程
建設階段的管理模式 233
11.1.3 房地產開發項目工程
建設階段的管理控制原理 233
11.1.4 房地產項目的控制
對象和控制依據 234
11.2 房地產開發項目工程建設進度
控制 236
11.2.1 進度控制的概念 236
11.2.2 進度控制的計畫系統及
表示方法 236
11.2.3 施工階段進度控制的
主要工作內容 240
11.3 房地產開發項目工程建設投資
控制 242
11.3.1 項目投資失控的原因 242
11.3.2 工程建設投資控制的
方法與步驟 243
11.3.3 工程價款的結算 243
11.3.4 工程變更的控制 244
11.3.5 索賠 245
11.4 房地產開發項目工程建設
質量控制 247
11.4.1 質量控制概述 247
11.4.2 施工階段的質量控制 249
11.4.3 施工質量驗收 252
11.4.4 工程質量事故的分析及
處理 252
11.4.5 質量管理的數理統計方法 254
本章小結 255
習題 256
第12章 房地產行銷 257
12.1 房地產行銷概述 257
12.1.1 市場行銷的概念 257
12.1.2 行銷觀念的發展過程 258
12.1.3 房地產行銷的含義和特點 260
12.1.4 房地產行銷理論 262
12.2 項目市場區隔及目標市場的選擇 266
12.2.1 項目市場區隔 266
12.2.2 房地產項目目標市場選擇 269
12.3 房地產市場行銷策略 270
12.3.1 房地產價格策略 270
12.3.2 房地產產品組合策略 271
12.3.3 房地產行銷渠道策略 273
12.3.4 房地產促銷策略 275
12.4 房地產收益的獲取方式 278
12.4.1 出售 278
12.4.2 出租 278
12.4.3 營業 279
12.5 房地產行銷模式及其選擇 279
12.5.1 房地產行銷模式的含義 280
12.5.2 房地產行銷模式的類型 280
12.5.3 房地產行銷模式的選擇 282
本章小結 284
習題 285
第13章 房地產開發經營中的稅收 287
13.1 稅收制度概述 288
13.1.1 稅收 288
13.1.2 稅收制度 288
13.2 房產稅 290
13.2.1 概述 290
13.2.2 房產稅的徵稅範圍及
納稅人 290
13.2.3 房產稅的計稅依據和稅率 291
13.2.4 房產稅應納稅額的計算 291
13.2.5 房產稅的減免範圍 291
13.3 城鎮土地使用稅 292
13.3.1 概述 292
13.3.2 徵稅範圍及納稅人 293
13.3.3 稅率及應納稅額的計算 293
13.3.4 稅收優惠範圍 293
13.4 耕地占用稅 294
13.4.1 概述 294
13.4.2 納稅人 294
13.4.3 稅額標準與計算 294
13.4.4 稅收優惠範圍 295
13.5 土地增值稅 296
13.5.1 土地增值稅概述 296
13.5.2 納稅人和稅率 297
13.5.3 土地增值稅的計稅依據 297
13.5.4 土地增值稅應納稅額的
計算 299
13.5.5 土地增值稅的優惠範圍 300
13.5.6 土地增值稅的清算 300
13.6 契稅 301
13.6.1 概述 301
13.6.2 徵稅對象和納稅人 302
13.6.3 稅額計算 303
13.6.4 稅收優惠 303
13.7 相關稅收 304
13.7.1 增值稅 304
13.7.2 所得稅 305
13.7.3 城市維護建設稅 308
13.7.4 教育費附加 308
13.7.5 地方教育附加 308
13.7.6 印花稅 308
案例分析 309
本章小結 310
習題 311
參考文獻 312
