《房地產開發與經營》是2010年化學工業出版社出版的圖書，作者是楊曉華、溫冬梅。
基本信息,內容簡介,目錄,
基本信息
房地產開發與經營
所屬類別
教材 >> 高職 >> 高職建築
作者：楊曉華、溫冬梅 主編 陳建敏 副主編
出版日期：2010年8月 書號：978-7-122-08794-2
開本：16 裝幀：平 版次：1版1次 頁數：234頁
內容簡介
全書共分十章，系統介紹了房地產開發與經營的全過程理論與實踐，主要包括房地產開發概述、房地產市場分析、房地產開發項目實施流程與政府監管審批程式、房地產開發項目決策與可行性研究、房地產開發用地的獲取與開發前期準備、房地產開發項目管理、房地產行銷策劃、房地產開發的資金籌措與風險分析、我國的房地產稅收制度、物業管理等內容。
本書可作為高職高專院校工程管理、房地產經營管理、物業管理等專業相關課程的專業教材，也可作為房地產開發與經營管理人員的參考用書。
目錄
第一章概述1
第一節|房地產的相關概念2
一、房地產2
二、房地產業3
第二節|房地產開發與經營5
一、房地產開發5
二、房地產經營7
三、房地產開發與房地產開發經營的區別9
第三節|房地產開發企業9
一、房地產開發企業的地位和作用9
二、房地產開發企業的設立條件10
三、房地產開發企業的資質等級10
四、房地產開發企業的設立程式11
第四節|房地產開發企業開發隊伍與組織12
一、房地產開發過程的主要參與者12
二、房地產開發企業的人員構成14
三、房地產開發企業的組織結構15
補充資料我國房地產業發展歷程16
本章小結18
複習思考題19
第二章房地產市場分析21
第一節|房地產市場概述22
一、房地產市場22
二、房地產市場的構成要素22
三、房地產市場的結構層次22
第二節|房地產市場的需求與供給23
一、我國的房地產市場需求與供給24
二、我國的房地產市場需求與供給影響因素分析25
第三節|房地產市場運行27
一、房地產市場的運行機制27
二、房地產市場運行規律28
第四節|對房地產的巨觀調控31
一、關於房地產市場調控的原則31
二、巨觀調控房地產市場的手段32
補充資料1998～2009年房地產巨觀調控政策回顧34
本章小結39
複習思考題39
第三章房地產開發項目實施流程與監管審批程式41
第一節|房地產開發的主要流程42
一、項目立項階段42
二、項目前期準備階段43
三、項目建設階段44
四、項目銷售及售後服務階段45
五、房地產開發流程圖46
第二節|房地產開發主要辦事程式48
一、房地產開發涉及的辦事程式48
二、與市政設施的接駁58
第三節|房地產開發項目審批程式59
一、房地產開發項目的立項和可行性研究59
二、房地產開發項目的規劃設計和市政配套59
三、房地產開發項目土地使用權的取得59
四、房地產開發項目的拆遷安置60
五、房地產開發項目開工、建設、竣工階段的法律程式60
六、房地產開發項目經營階段的法律程式60
七、房地產開發項目物業管理階段的法律程式61
補充材料房地產開發項目行政許可所需要辦理的簡明流程61
本章小結63
複習思考題63
技能訓練題63
第四章房地產開發項目決策與可行性研究65
第一節|房地產市場調查與預測66
一、房地產市場調查概述66
二、房地產市場調查的內容方法66
三、房地產市場預測的方法70
第二節|項目建議書73
一、項目建議書的作用73
二、項目建議書的內容及要求74
三、項目建議書審批75
第三節|可行性研究76
一、可行性研究的意義76
二、可行性研究的工作階段77
三、可行性研究的內容79
四、可行性研究報告的編制81
五、可行性研究報告的審批84
案例分析某房地產開發企業某項目可行性研究報告85
本章小結89
複習思考題89
技能訓練題90
第五章房地產開發用地的獲取與
開發前期準備91
第一節|土地使用權的獲取92
一、土地的所有權和使用權92
二、城市土地使用權劃撥93
三、城市土地使用權出讓94
四、城市土地使用權轉讓101
第二節|房地產開發用地的徵收與房屋拆遷102
一、開發建設集體土地徵收102
二、房屋拆遷105
第三節|房地產開發的規劃設計與管理107
一、房地產開發項目規劃設計的原則107
二、城市規劃的體系和編制依據108
三、城市總體規劃的基本內容108
四、控制性詳細規劃的主要內容109
五、修建性詳細規劃的主要內容111
六、房地產開發項目規劃設計要求111
套用案例111
本章小結112
複習思考題112
技能訓練題112
第六章房地產開發項目管理113
第一節|房地產開發項目的招標與投標114
一、建設工程招標投標的分類114
二、房地產開發項目報建及開工審批續的辦理114
三、房地產開發項目招標投標116
四、房地產開發項目建設工程施工招投標117
第二節|房地產開發的項目管理與監理120
一、房地產開發中的項目管理的工作內容120
二、房地產開發項目建設階段的項目管理122
三、建設工程進度控制123
四、建設工程質量控制124
五、建設工程的成本控制127
六、開發項目契約和技術資料管理128
七、開發商對監理的管理130
第三節|房地產開發項目的竣工驗收133
一、竣工驗收應滿足的條件133
二、竣工驗收的依據134
三、竣工驗收的程式134
四、竣工驗收的工作階段135
五、竣工結算135
六、編制竣工檔案135
補充資料工程項目招標投標中存在的
不規範現象及其剖析136
本章小結138
複習思考題139
技能訓練題139
第七章房地產行銷策劃141
第一節|房地產市場行銷概述142
一、房地產市場行銷的概念142
二、房地產市場行銷的內容142
三、房地產市場行銷的基本過程143
第二節|房地產行銷策略143
一、制定房地產產品策略143
二、房地產行銷策略144
三、房地產渠道策略148
第三節|房地產開發項目的產品研發策劃150
一、房地產開發項目的產品研發概述150
二、產品研發在項目開發過程中與各職能部門的關係150
第四節|房地產開發項目的STP策劃152
一、市場區隔152
二、目標市場選擇153
三、產品定位策略154
補充套用案例水石嘉園行銷策劃案例155
本章小結159
複習思考題159
第八章房地產開發的資金籌措與風險分析161
第一節|房地產開發項目的資金運作162
一、房地產開發資金的運動特徵162
二、房地產開發資金籌措的原則162
第二節|房地產開發資金籌措的渠道163
一、企業自有資金163
二、銀行貸款融資163
三、證券融資165
四、房地產投資信託融資166
五、預收購房定金或購房款167
六、由承包商帶資承包建設工程167
七、房地產聯建、參建融資167
八、利用外資與房地產典當融資168
第三節|房地產開發資金籌措過程168
一、選擇融資組織形式168
二、分析房地產開發項目的資金需要量，編制資金使用計畫168
三、選擇資金來源168
四、融資方案分析與選擇169
五、與資金融出者進行協商170
六、按規定辦理各類融資手續170
第四節|金融機構對項目貸款的審查170
第五節|房地產投資的風險分析172
一、房地產投資風險的概念173
二、房地產投資的風險與不確定性175
三、房地產項目投資風險的防範與控制176
閱讀資料1178
閱讀資料2179
本章小結179
複習思考題179
第九章我國的房地產稅收制度181
第一節|我國現行的房地產稅收182
一、房地產稅收概述182
二、房地產稅收的種類182
第二節|我國房地產稅收制度存在的問題188
第三節|物業稅189
一、物業稅的概念189
二、其他國家或地區物業稅的徵收190
三、物業稅設定的目的192
四、我國物業稅的發展演變192
補充資料土地增值稅的繳納193
本章小結194
複習思考題194
第十章物業管理195
第一節|物業管理概述196
一、物業與物業管理的基本概念196
二、物業管理的基本特點196
第二節|物業管理機構196
一、業主196
二、業主大會197
三、業主委員會198
四、物業服務企業198
第三節|物業管理的模式與內容200
一、物業管理模式200
二、物業管理模式的類型201
三、物業管理的內容203
第四節|物業管理的主要環節205
一、物業管理前期介入205
二、前期物業管理207
三、承接查驗208
四、入住208
五、裝修管理209
六、日常物業管理210
第五節|物業管理與房地產開發211
一、物業管理在房地產開發中的地位211
二、開發商對物業管理的投入212
三、物業服務企業對房地產開發全過程的參與213
補充資料物業服務企業在開發商對
項目規劃設計時應該提出
的意見215
本章小結216
複習思考題216
參考文獻234
