房地產評估實訓

書籍簡介

《房地產評估實訓》針對轉讓、租賃、抵押等不同評估目的、不同類型的評估對象，模擬開發了以完成工作任務為出譽乃匙微發點的實訓教材。本書棗擔頌內容包含居住類房地產轉讓價格評估、房地產租賃價格評估、商鋪抵押價值評估、為被徵收房屋提供價值參考的房地產價值評估、土地使用權轉讓價值評估和房產稅稅基評估六個模組。

圖書目錄

模組一居住類房地產轉讓價格評估 1

【實訓知識要點】 2

一、市場調查 2

二、業務洽談 2

三、收集及查驗估價項目所需資料 3

四、實地查勘 4

五、估價原則——最高最佳使用原則 4

六、採用市場法評估的步驟 5

七、出具估價報告 5

【實訓項目一】模擬演練——住房轉讓市場調查 11

【實訓項目二】情景模擬——業務洽談 14

【實訓項目三】情景模擬——收集整理估價項目所需資料 19

【實訓項目四】情景模擬——實地查勘 20

【實訓項目五】模擬演練——採用市場法評估住宅轉讓價格 23

【實訓項目六】模擬演練——出具估價報告協埋灶書 25

模組二房地產租賃價格評估 31

【實訓知識要點】 32

一、房屋租賃案例收集 32

二、房屋租賃實地查勘的內容 32

三、估價原則——最高最佳使用原則 33

四、評估方法 33

五、房屋租賃契約中需要注意的事項 34

六、房屋代理出租注意事項 35

【實訓項目一】模擬演練——房地產租賃市場調查 37

【實訓項目二】情景模擬——業務洽談 38

【實訓項目三】情景模擬——收集整理估價項目所需資料 43

【實訓項目四】情景滲槓模擬——實地查辨充厚勘 45

【實訓項目五】模擬演練——採用市場法評估住宅租賃價格 48

【實訓項目六】模擬演練——出具租賃估價報告書 51

模組三商鋪抵押價值評估 57

【實訓知識要點】 58

一、房地產抵押評估相關知識 58

二、商鋪收益的估測 58

三、年總費用的估算 59

四、報酬率的求取 59

五、收益價格的確定 59

六、求取淨收益時對有關收益的取捨 60

【實訓項目一】模擬演練——商業房地產市場調查 61

【實訓項目二】情景模擬——業務洽談 62

【實訓項目三】模擬演練——收集評估資料 67

【實訓項目四】情景模擬——實地查勘 68

【實訓項目五】模擬演練——採用收益法評估某商鋪的抵押價格 70

【實訓項目六】模擬演練——出具估價報充紋習告書 72

模組四為被徵收房屋提供價值參考的房地產價值評估 73

【實訓知識要點】 74

一、中國現行徵收制度的相關法律規定 74

二、《國有土地上房屋徵收與補償條例》的主要內容 75

三、案例分析 76

【實訓項目一】情景模擬——市場調查 77

【實訓項目二】情景模擬——對被徵收片區居民的宣傳 78

【實訓項目三】模擬演練——收集評估資料，制訂評估工作計畫 79

【實訓項目四】情景模擬——實地查勘 83

【實訓項目五】模擬演練——採用市場比較法評估被徵用、拆遷住宅的價值 86

【實訓項目六】模擬演練——採用故幾閥驗收益法評估被徵用、拆遷房屋的價值 89

【實訓項目七】模擬演練——採用成本法評估被徵收房屋室內裝修裝飾的補償金額 94

模組五土地使用權轉讓價值評估 99

【實訓知識要點】 100

一、土地估價方法的適用性及選定 100

二、實地查勘 101

三、收集評估資料 102

四、假設開發法評估土地價值 102

【實訓項目一】模擬演練——土地市場調查 105

【實訓項目二】情景模擬——業務洽談 107

【實訓項目三】模擬演練——編制評估計畫表 112

【實訓項目四】模擬演練——收集評估資料 114

【實訓項目五】情景模擬——實地查勘 115

【實訓項目六】模擬演練——採用假設開發法評估轉讓價格 118

【實訓項目七】土地估價報告的撰寫 120

模組六房產稅稅基評估 125

【實訓知識要點】 126

一、房產稅稅基評估的理論學習 126

二、房地產資料收集和整理 126

三、運用批量評估模型得出結論並檢驗 126

【實訓項目一】模擬演練——房產稅稅基評估的理論學習 127

【實訓項目二】情景模擬——房地產資料收集 132

【實訓項目三】模擬演練——套用批量評估模型得出結論並檢驗 136

參考文獻 139

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