《價格領地：來自於評估行業的理論與實踐價格領地》是2016年海天出版社出版的圖書，作者是聶竹青。本書包括企業價值評估、房地產評估以及其他資產評估和評估機構管理等方面內容。
基本介紹
- 中文名：價格領地：來自於評估行業的理論與實踐價格領地
- 作者：聶竹青
- 出版社：海天出版社
- ISBN：9787550715530
內容簡介,圖書目錄,作者簡介,
內容簡介
本書包括企業價值評估、房地產評估以及其他資產評估和評估機構管理等方面內容，其中許多問題是評估理論和實際中的難題、新題，一些觀點不乏真知灼見。 不僅是深圳市鵬信資產評估土地房地產估價有限公司總結經驗、展現成果，更是為評估行業同仁解決類似問題提供參考和借鑑。
圖書目錄
第一章 基於商譽減值測試中對DCF 模型檢測相關問題研究/ 2
一、商譽及其價值構成要素/ 3
二、商譽減值測試目的/ 5
三、商譽減值測試方法/ 6
四、DCF 模型/9
五、DCF模型相關問題檢測研究/ 10
六、綜合套用/ 38
第二章 企業價值評估中的EVA 模型/ 41
一、現有EVA 評估模型概述/ 42
二、現有EVA 評估模型存在的問題/ 43
三、EVA評估模型的修正/ 48
四、修正後的EVA 評估模型的運用/ 51
五、修正後的EVA 評估模型與淨利潤評估模型的比較/ 53
六、修正後的EVA 評估模型運用案例/ 57
七、修正後的EVA 評估模型的套用前景/ 58
第三章 收益法評估企業價值中企業資本結構探討/ 62
一、《評估準則》中企業資本結構描述/ 63
二、資本結構的相關概念/ 63
三、實務操作中企業資本結構的確定/ 64
四、資本結構確定方法的分析/ 66
五、結論/ 68
第四章 企業價值評估中營運資金計算方法選用探討/ 69
一、營運資金的定義/ 69
二、評估實務中營運資金的計算方法/ 70
三、採用模擬利潤表付現成本口徑計算營運資金時應注意的事項/ 78
第五章 收益法評估資產組價值的思考/ 79
一、資產組的界定問題/ 80
二、評估方法的選擇/ 81
三、收益法評估過程中需要注意的事項/ 83
四、小結/ 86
第六章淺析《深圳市工業樓宇轉讓管理辦法（試行）》及其實施細則對房地產估價的影響/ 90
一、《辦法》及《細則》解讀/ 91
二、《辦法》和《細則》對工業樓宇市場的影響/ 93
三、《辦法》和《細則》對房地產估價的影響/ 93
四、結論和建議/ 95
第七章 酒店物業估價中DCF 的運用及常見問題探討/ 96
前言/ 96
一、酒店市場概況/ 97
二、酒店物業評估的特點與方法的選擇/ 99
三、現金流折現法（DCF）測算過程/ 101
四、測算過程中應注意的問題/ 107
五、總結/ 110
第八章 基於HBase 的房地產評估大數據整合策略/ 111
前言/ 112
一、大數據技術/ 113
二、房地產評估大數據/ 115
三、基於HBase 的房地產大數據存儲策略/ 117
第九章 地下空間使用權價值評估探討/ 122
一、地下空間常見類型/ 123
二、地下空間權設立/ 124
三、地下空間使用權的價值評估/ 125
第十章 深圳市高層住宅價格與樓層調整體系研究/ 130
前言/ 131
一、高層住宅樓層修正價格模型/ 131
二、數據調查/ 132
三、結果分析/ 132
四、結論/ 134
第十一章 深圳市現行集體土地徵收補償存在的問題及解決建議/ 135
一、存在問題/ 136
二、解決建議/ 138
第十二章 土地發展權價值評估方法探析/ 140
一、土地發展權的產生/ 141
二、土地發展權的涵義和特徵/ 141
三、土地發展權評估方法探析/ 143
第十三章 淺談深圳市更新用地項目估價/ 151
一、深圳市城市更新簡介/ 152
二、土地估價機構的工作範圍和要點/ 153
三、評估中常採用的方法/ 154
四、評估工作中需注意的其他事項/ 156
五、估價實例套用/ 157
六、小結/ 165
第十四章 關於征地拆遷的思考/ 167
第十五章 堅持房地產估價基本原則提高房地產估價工作水平/ 172
一、房地產估價獨立、客觀、公正原則/ 173
二、房地產估價合法原則/ 173
三、房地產估價使用原則/ 174
四、房地產估價替代原則/ 175
五、房地產估價的估價時點原則/ 176
六、房地產估價的謹慎原則/ 177
第十六章 地役權價值評估的幾點心得/ 178
第十七章 收益還原法在酒店物業估價中的套用淺析/ 184
一、酒店類物業的定義及實踐中操作的難點/ 185
二、收益還原法修正公式及參數確定/ 185
三、結束語/ 189
第十八章 新型城鎮化下房地產估價業務拓展與趨勢/ 191
一、前言/ 192
二、估價業務的拓展範圍/ 193
三、拓展後將存在的阻礙或困難/ 196
四、新型城鎮化下估價的發展趨勢/ 196
五、結束語/ 198
第十九章 2014 年《北京市基準地價更新成果》解讀及影響分析/ 200
一、《北京市基準地價更新成果》解讀/ 201
二、《北京市基準地價更新成果》的影響分析/ 210
第二十章 拆遷項目中停產停業損失評估方法初探/ 214
第二十一章 淺論市場法在無形資產評估中的套用/ 217
一、主要評估方法介紹/ 218
二、 無形資產的定義 / 221
三、市場法的套用分析 / 222
四、對無形資產評估市場法經濟學思考 / 224
第二十二章 人工杉木用材中齡林林木資產評估方法研究/ 227
一、用材中齡林資產評估技術路線/ 228
二、評估相關模型/ 229
三、模型套用/ 232
四、結論/ 234
第二十三章 契約預期收益賠償評估初探/ 236
一、法律界對契約預期收益的闡述/ 237
二、評估準則對契約預期收益的界定/ 241
三、法律與評估準則對契約預期收益的界定的區別，評估師應該以何種界定為基礎進行評估/ 242
四、契約預期收益賠償中通常使用的評估方法/ 242五、結論/ 243
第二十四章 評估機構分公司管理工作流系統的研究與設計/ 246
引言/ 247
一、工作流技術概述/ 247
二、評估管理系統的總體規劃/ 250
三、基於JBPM 的關鍵實現/ 251
四、系統軟體架構/ 252
五、結語/ 254
第二十五章 基於信息化技術的房地產估價機構商業運營模式探討/ 256
引言/ 257
一、信息技術在估價行業運用的現實意義與必要性/ 257
二、基於信息化技術的房地產估價機構商業運營模式的變革/ 258
三、深圳市世聯土地房地產評估有限公司套用信息化技術轉型商業模式的探索與實踐/ 261
四、結論與展望/ 268
後記/ 271
作者簡介
聶竹青，男，1970年生，北京交通大學碩士研究生、博士研究生在讀。曾於2001年在時代文藝出版社出版詩集《因為年青》。鵬信機構創始人，高級經濟師、註冊資產評估師、註冊房地產估價師、註冊土地估價師、註冊項目數據分析師和註冊舊機動車高級鑑定估價師。政協廣東省第十一屆委員會委員、政協深圳市第六屆委員會委員、廣東省知識界人士聯誼會副秘書長、深圳市知識界人士聯誼會副秘書長和深圳市決策諮詢委員會專家。中國資產評估協會理事、中國房地產估價師與房地產經紀人學會理事、廣東省不動產登記與估價專業人員協會副會長、廣東省房地產估價師與房地產經紀人學會常務理事、廣東省資產評估協會理事、深圳市註冊資產評估師協會副會長、深圳市不動產估價協會副會長、深圳市工程項目管理協會副會長、深圳市造價工程師協會常務理事、深圳工業總會副會長、深圳市羅湖區質量技術協會會長、中國土地估價師與土地登記代理人協會專業技術委員會專家、廣東省國資委國有資產評估項目評審專家、廣東省國土資源廳專家庫專家。
