《房地產經紀實務（第2版）》是2016年12月機械工業出版社出版的圖書，作者是陳林傑。
基本介紹
- 書名：房地產經紀實務（第2版）
- 作者：陳林傑
- ISBN：9787111481171
- 定價：35元
- 出版社：機械工業出版社
- 出版時間：2016年12月
- 開本：16開
內容簡介,作者簡介,圖書目錄,
內容簡介
本書根據最新房地產行業動態和最新房地產經紀知識，緊扣房地產職業標準和企白鑽講業實踐，以房地產經紀業務的工作過程為主線，系統設計了房地產經紀門店開設、房源開拓、房屋供給信息錄入與發布、客源開拓、交易配對與撮合成交、簽訂成交契約、稅費結算與售（租）後服務等業務環節，每個環節由學習目標、技能要求、相關案例、經驗及圖表等組成。
作者簡介
陳林傑，教授、高級經濟師，中國建築汗兆碑頁經濟學會常務理事、全國房地產經營與估價專業委員會主任委員、全國房地產業務技能大賽總策劃、江蘇省中青年科學技術帶頭人。曾經擔任房地產企業高管，具有多年房地產企業實踐經驗。主持的課程《房地產開發與經營》、《房地產行銷與策劃》、《房地產經紀實務》分別榮獲江蘇省和高校精重辨道品課程。主要從事房地產方面的教學、研究和實踐工作，並擔任多家企業管理顧問、行銷顧問。
近5年來，主持完成教研、科研課題19項，其中市廳級以上科研項目8項，主持參與企業橫向項目9項；發表學術論文80餘篇，其中EI收錄11篇，科研成果榮獲全國房地產優秀研究成果一等獎。近幾年陸續出版了《房地產開發與經營實務》、《房地產行銷與策劃實務》、《房地產經紀實務》、《房地產開發綜合實訓》、《房地產行銷綜合實訓》、《房地產經紀綜合實訓》和《中國房地產戰略創新》等實操型教材和專著。
圖書目錄
目 錄
前 言
教學建議
第一篇 房地產經紀基礎知識
第1章 房地產經紀與房地產經紀行業 2
學習目標 2
技能要求 2
案例1-1 美國的房地產經紀業 2
案例1-2 英國房地產經紀人數量增長迅猛 或催生房價泡沫 3
1.1 經紀與房地產經紀 4
1.2 房地產經紀業 7
1.3 房地產經紀業與現代服務業 11
1.4 房地產經紀行業管理概述 12
1.5 房地產經紀行業管理的內容 14
1.6 中國房地產經紀行業的發展 18
思考題 20
第2章 房地產經紀人員與經紀機構、職業規範與誠信體系 21
學習目標 21
技能要求 21
案例2-1 經紀人小劉犯錯了 22
2.1 房地產經紀人員 22
2.2 房地產經紀機構 29
2.3 房地產經紀職業規範 35
2.4 房地產經紀誠信體系 39
思考題 40
第二篇 房地產經紀業務處理
第3章 房地產交易流程與經紀業務概況 42
學習目標 42
技能要求 42
案例3-1 限購政策影響三您雄轎起房地產交易 42
案例3-2 馬某買房定金被沒收 44
3.1 房地產轉讓的基本流程與契約 45
3.2 房地產租賃的基本流程與契約 56
3.3 房地產抵押的基本流程與契約 58
3.4 房地產經紀業務概況 64
思考題 68
第4章 房地產居間業務 69
學習目標 69
技能要求 69
案例4-1 高某該付多少違約金 69
案例4-2 經紀機構能否收到佣金 70
4.1 房地產居間業務流程與契約 73
4.2 房地產居間業務的開設 79
4.3 房地產居間業務的房源管理 85
4.4 房地產居間業務的客源管理 89
4.5 房地產居間業務的促成 94
4.6 房地產居間業務操作堡辨檔 107
思考題 114
第5章 房地產代理業務 115
學習目標 115
技能要求 115
案例5-1 房地產策劃公司與開發公司銷售代理契約起糾紛 115
5.1 房地產代理業務流程與契約 117
5.2 二手房代理業務 118
5.3 新建商品房銷售代理業務 124
5.4 租賃、抵押、置換以及權屬登記代理業務 130
思考題 131
第6章 房地產經紀拍賣業務與代辦諮詢服務 132
學習目標 132
技能要求 132
案例6-1 一起拍賣，三個爭議 132
6.1 房地產經紀和房地產拍賣 134
6.2 房地雅套估巴產經紀業務中的代辦服務 137
6.3 房地產經紀業務中的諮詢服務 139
思考題 141
第7章 房地產稅費 142
學習目標 142
技能要求 142
案例7-1 房屋契稅突調高 稅費分擔糾紛消 142
案例7-2 購房未果因限購 居間費用打折扣 143
7.1 房地產稅費概況 143
7.2 商品房買賣稅費 145
7.3 二手房買賣稅費 149
7.4 房屋租賃稅費 153
7.5 房屋抵押、評估、中介服務等相關稅費 154
7.6 房地產交易中的稅費負擔 155
7.7 房地產稅費案例 158
思考題 158
第8章 房地產經紀企業管理 159
學習目標 159
技能要求 159
案例8-1 上房置換模式打開置業之門 159
案例8-2 江蘇中廣置業經紀企業 160
8.1 房地產經紀企業經營理念與發展戰略 161
8.2 房地產經紀企業運營管理 163
8.3 房地產經紀企業人力資源海欠管理 168
8.4 房地產經紀企業品牌管理 170
8.5 房地產經紀企業的客戶關係管理 172
8.6 房地產經紀信息管理 175
8.7 房地產經紀業務的風險管理 180
思考題 186
第三篇 房地產經紀綜合實訓與業務技能競賽
第9章 房地產經紀綜合實訓 188
學習目標 188
技能要求 188
9.1?房地產經紀綜合實訓課程的專業定位與教學理念 188
9.2 房地產經紀綜合實訓目標 189
9.3 房地產經紀綜合實訓內容及流程 191
9.4 房地產經紀綜合實訓教學方式與教學組織 193
9.5 房地產經紀綜合實訓教學進度計畫與教學控制 194
9.6 房地產經紀綜合實訓教學檔案 197
9.7 房地產經紀綜合實訓軟體功能簡介 198
第10章 房地產經紀業務技能競賽 199
學習目標 199
技能要求 199
10.1 房地產經紀業務競賽目的、意義和原則 199
10.2 房地產經紀業務競賽依據標準與競賽內容 200
10.3 房地產經紀業務競賽規則 202
10.4 房地產經紀業務競賽組織 203
10.5 房地產經紀業務競賽平台功能簡介 204
10.6 競賽過程管理 205
第四篇 房地產經紀制度政策與相關知識
第11章 房地產經紀活動相關法律制度與政策 208
學習目標 208
技能要求 208
案例11-1 規避政策 雞飛蛋打 208
案例11-2 農房買賣需謹慎 契約無效各擔責 209
案例11-3 分割辦證有障礙 房屋政策須了解 209
11.1 法律基礎知識 210
11.2 房地產法律法規概述 212
11.3 建設用地制度與政策 216
11.4 房地產開發建設經營管理制度與政策 224
11.5 房地產交易管理制度與政策 234
11.6 房地產權屬登記制度與政策 247
11.7 房地產中介服務管理制度與政策 253
11.8 房地產稅收制度與政策 257
11.9 住房公積金制度與政策 266
11.10 物業管理制度與政策 268
思考題 271
第12章 房地產經紀相關知識 272
學習目標 272
技能要求 272
案例12-1 陽光與風去哪兒了 272
案例12-2 GPP房地產開發公司受到行政處罰 273
12.1 建築知識 274
12.2 房地產測繪知識 278
12.3 城市和城市規劃知識 282
12.4 環境知識 288
12.5 房地產市場和投資知識 290
12.6 房地產價格和估價知識 297
12.7 金融知識 304
12.8 保險知識 308
12.9 統計知識 310
12.10 心理學知識 311
思考題 313
實訓題 313
參考文獻 314
3.3 房地產抵押的基本流程與契約 58
3.4 房地產經紀業務概況 64
思考題 68
第4章 房地產居間業務 69
學習目標 69
技能要求 69
案例4-1 高某該付多少違約金 69
案例4-2 經紀機構能否收到佣金 70
4.1 房地產居間業務流程與契約 73
4.2 房地產居間業務的開設 79
4.3 房地產居間業務的房源管理 85
4.4 房地產居間業務的客源管理 89
4.5 房地產居間業務的促成 94
4.6 房地產居間業務操作 107
思考題 114
第5章 房地產代理業務 115
學習目標 115
技能要求 115
案例5-1 房地產策劃公司與開發公司銷售代理契約起糾紛 115
5.1 房地產代理業務流程與契約 117
5.2 二手房代理業務 118
5.3 新建商品房銷售代理業務 124
5.4 租賃、抵押、置換以及權屬登記代理業務 130
思考題 131
第6章 房地產經紀拍賣業務與代辦諮詢服務 132
學習目標 132
技能要求 132
案例6-1 一起拍賣，三個爭議 132
6.1 房地產經紀和房地產拍賣 134
6.2 房地產經紀業務中的代辦服務 137
6.3 房地產經紀業務中的諮詢服務 139
思考題 141
第7章 房地產稅費 142
學習目標 142
技能要求 142
案例7-1 房屋契稅突調高 稅費分擔糾紛消 142
案例7-2 購房未果因限購 居間費用打折扣 143
7.1 房地產稅費概況 143
7.2 商品房買賣稅費 145
7.3 二手房買賣稅費 149
7.4 房屋租賃稅費 153
7.5 房屋抵押、評估、中介服務等相關稅費 154
7.6 房地產交易中的稅費負擔 155
7.7 房地產稅費案例 158
思考題 158
第8章 房地產經紀企業管理 159
學習目標 159
技能要求 159
案例8-1 上房置換模式打開置業之門 159
案例8-2 江蘇中廣置業經紀企業 160
8.1 房地產經紀企業經營理念與發展戰略 161
8.2 房地產經紀企業運營管理 163
8.3 房地產經紀企業人力資源管理 168
8.4 房地產經紀企業品牌管理 170
8.5 房地產經紀企業的客戶關係管理 172
8.6 房地產經紀信息管理 175
8.7 房地產經紀業務的風險管理 180
思考題 186
第三篇 房地產經紀綜合實訓與業務技能競賽
第9章 房地產經紀綜合實訓 188
學習目標 188
技能要求 188
9.1?房地產經紀綜合實訓課程的專業定位與教學理念 188
9.2 房地產經紀綜合實訓目標 189
9.3 房地產經紀綜合實訓內容及流程 191
9.4 房地產經紀綜合實訓教學方式與教學組織 193
9.5 房地產經紀綜合實訓教學進度計畫與教學控制 194
9.6 房地產經紀綜合實訓教學檔案 197
9.7 房地產經紀綜合實訓軟體功能簡介 198
第10章 房地產經紀業務技能競賽 199
學習目標 199
技能要求 199
10.1 房地產經紀業務競賽目的、意義和原則 199
10.2 房地產經紀業務競賽依據標準與競賽內容 200
10.3 房地產經紀業務競賽規則 202
10.4 房地產經紀業務競賽組織 203
10.5 房地產經紀業務競賽平台功能簡介 204
10.6 競賽過程管理 205
第四篇 房地產經紀制度政策與相關知識
第11章 房地產經紀活動相關法律制度與政策 208
學習目標 208
技能要求 208
案例11-1 規避政策 雞飛蛋打 208
案例11-2 農房買賣需謹慎 契約無效各擔責 209
案例11-3 分割辦證有障礙 房屋政策須了解 209
11.1 法律基礎知識 210
11.2 房地產法律法規概述 212
11.3 建設用地制度與政策 216
11.4 房地產開發建設經營管理制度與政策 224
11.5 房地產交易管理制度與政策 234
11.6 房地產權屬登記制度與政策 247
11.7 房地產中介服務管理制度與政策 253
11.8 房地產稅收制度與政策 257
11.9 住房公積金制度與政策 266
11.10 物業管理制度與政策 268
思考題 271
第12章 房地產經紀相關知識 272
學習目標 272
技能要求 272
案例12-1 陽光與風去哪兒了 272
案例12-2 GPP房地產開發公司受到行政處罰 273
12.1 建築知識 274
12.2 房地產測繪知識 278
12.3 城市和城市規劃知識 282
12.4 環境知識 288
12.5 房地產市場和投資知識 290
12.6 房地產價格和估價知識 297
12.7 金融知識 304
12.8 保險知識 308
12.9 統計知識 310
12.10 心理學知識 311
思考題 313
實訓題 313
參考文獻 314
