房地產保有稅

房地產保有稅實際上是物業稅的一種，即按房地產的面積每年付稅。主要是針對戶型面積偏大的房子收取一定費用，實際上是在鼓勵購買中小套型、功能良好的住宅。其重要原則是，從價計稅方式。即，開徵這一稅種要按評估值徵稅，使多占財產的人多納稅，這符合稅收的縱向公平原則。

基本介紹

• 中文名：房地產保有稅
• 原名：物業稅
• 出台時間：1-2年之內都不會出台
• 含義：按房地產的面積每年付稅

名稱解析

1、所謂住房保有稅，就是之前盛傳的物業稅，目前還沒有出台，而且1-2年之內都不會出台。

2、如果要實施，難度很大，對象自然是所有房產，無論是何時購入的，但是如何定價，如何定稅等等都有很大難度。

3、如果真的開徵，無論是什麼時候的房產，都是徵稅範圍之內，不會只針對檔案日期之後的房產徵收的。

繼重慶宣布擬征特別房產消費稅後，有訊息稱，上海擬開徵住房保有稅。該項工作由上海市住房保障和房屋管理局牽頭負責，目前基本方案已定。

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中國社科院金融所專家向記者透露，目前上海制訂的方案是對房產保有環節徵稅，其所起到的市場調節作用與物業稅相同。但因為物業稅作為基本稅種需要立法等多項工作的配合，又受制於目前房屋和土地分離的物權矛盾，才選擇了房產保有稅這種方式。

在徵收辦法上，專家分析，上海的住房保有稅可能對存量房和增量房一併徵收，但會從購房套數、戶型大小等方面來區別自住需求與投資需求，其中自住需求可免交保有稅。

中國政法大學稅法專家翟繼光認為，如果最終名稱確定為住房保有稅，那么作為一種新稅種，最終將會普適全國，因此需要在人大立法或由國務院討論通過的前提下，才有地方試點的可能。