基本介紹
概念,法律依據,轉移登記,
概念
增量房跟房產稅有關。增量房產的原值與評估值非常接近,有利於徵收。從微觀經濟角度來看,房地產供給是指生產者在某一特定時期內,在每一價格水平上願意而且能夠租售的房地產商品量。在生產者的供給中既包括了新生產 的房地產商品(俗稱增量房) ，也包括過去生產的存貨(俗稱存量房)。
一級房地產市場，又稱增量房地產市場。
與其相對應的是存量房，即是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。
通常情況下房地產市場可分為一級市場，即土地使用權的有償出讓；二級市場即土地使用權出讓後的房地產開發經營，又稱為“增量房地產”；三級市場即投入使用後的房地產交易，亦稱“存量房地產”。房地產一級市場理應由政府壟斷，是發展房地產二、三級市場的基礎和前提，房地產二、三級市場交易的活躍，供給和需求的均衡，可促進整個房地產市場的繁榮發展。
法律依據
根據建設部公告第385號――關於發布國家標準《住宅建築規範》的公告：
7．0．2 房屋一級市場 commodity housesmarket
新開發的商品房預（銷）售市場，是增量房屋產權交易市場。
7．0．3 房屋二級市場 second－hand hous－es market
存量房屋的產權交易市場。
7．0．4 房屋三級市場 third－hand housesmarket
房屋出租、抵押、典當以及承租房屋的轉租及使用權轉讓等部分產權交易的市場。
轉移登記
辦理依據
1 、《中華人民共和國城市房地產管理法》
2 、《商品房銷售管理辦法》，建設部令2001年88號，2001年6月1日
3 、《廣東省商品房預售管理條例》，廣東省人大常委會九屆四次會議通過，1998年10月1日起施行 4 、《廣東省城鎮房地產權登記條例》，廣東省人大常委會八屆九次會議通過，1994年9月1日起施行， 1999年11月27日修改
5 、《廣東省城鎮房地產轉讓條例》，廣東省人大常委會八屆六次會議通過，1994年3月1日起施行
收件資料
（ 1 ）一次性或分期付款轉移登記
序號 | 資料名稱 | 份數 | 是否 原件 | 條件 | 備註 |
1 | 房地產交易登記申請書 | 1 | 原件 | ||
2 | 房地產權證書 | 1 | 原件 | 包括權屬證明書或房地產證 屬 2003 年 6 月 13 日前 領取預售許可證的提供單元明細表 | |
3 | 購房契約 | 1 | 原件 | 屬商品房的提供房地產預售契約（或商品房購房契約） | |
4 | 身份證明 | 1 | 複印件 | 提供原件核對 開發企業的身份證明包括：工商登記營業執照或組織機構代碼證。 購房人的身份證明包括身份證或軍官證或護照或其它身份證明。 委託辦理的須提供法定代表人證明書、委託書原件及法定代表人和代理人的身份證明。 購房人為未成年人的提供監護人的身份證明及未成年人的出生證明。 | |
5 | 購房發票（辦證聯） | 1 | 複印件 | 提供原件核對 | |
6 | 測繪附圖 | 申請人數 +1 | 原件 | ||
7 | 合併或分割協定書 | 1 | 原件 | 已辦理商品房預售登記手續的房地產合併或分割出售的 |
（ 2 ）抵押（按揭）購房轉移登記
序號 | 資料名稱 | 份數 | 是否 原件 | 條件 | 備註 |
1 | 房地產交易登記申請書 | 1 | 原件 | ||
2 | 房地產他項權利登記申請書 | 1 | 原件 | ||
3 | 房地產權證書 | 1 | 原件 | 包括權屬證明書或房地產證 原已辦抵押登記備案的，提供抵押登記（備案）證明書 屬 2003 年 6 月 13 日前 領取預售許可證的提供單元明細表 | |
4 | 購房契約 | 1 | 原件 | 屬商品房的提供房地產預售契約（或商品房購房契約） | |
5 | 主契約和抵押契約 | 1 | 原件 | ||
6 | 身份證明 | 1 | 複印件 | 提供原件核對 開發企業的身份證明包括：工商登記營業執照或組織機構代碼證。 購房人的身份證明包括身份證或軍官證或護照或其它身份證明。 委託辦理的須提供法定代表人證明書、委託書原件及法定代表人和代理人的身份證明。 購房人為未成年人的提供監護人的身份證明及未成年人的出生證明。 | |
7 | 購房發票（辦證聯） | 1 | 複印件 | 提供原件核對 | |
8 | 測繪附圖 | 申請人數 +1 | 原件 | ||
9 | 合併或分割報告書 | 1 | 原件 | 已辦理商品房預售登記手續的房地產合併或分割出售的 |
（ 3 ）法院判決的轉移登記
① 已辦理預售登記的：
序號 | 資料名稱 | 份數 | 是否 原件 | 條件 | 備註 |
1 | 房地產交易登記申請書 | 1 | 原件 | ||
2 | 房地產權證書 | 1 | 原件 | 包括權屬證明書、房地產證 判決註銷原件的，提供產權情況表 | |
3 | 房地產預售契約（或商品房購房契約） | 1 | 原件 | 由購房者提供 | |
4 | 法律文書 | 1 | 原件 | 包括判決書、裁定書、協助執行通知書 | |
5 | 身份證明 | 1 | 複印件 | 提供原件核對 法人及其它組織的身份證明包括：工商登記營業執照或組織機構代碼證。 自然人的身份證明包括身份證或軍官證或護照或其它身份證明。 委託辦理的須提供法定代表人證明書、委託書原件及法定代表人和代理人的身份證明。 | |
6 | 測繪附圖 | 申請人數 +1 | 原件 |
②未辦理預售登記的：
序號 | 資料名稱 | 份數 | 是否 原件 | 條件 | 備註 |
1 | 房地產交易登記申請書 | 1 | 原件 | ||
2 | 執法部門協助執行文書收件回執、裁定書或判決書 | 1 | 原件 | ||
3 | 身份證明 | 1 | 複印件 | 提供原件核對 法人及其它組織的身份證明包括：工商登記營業執照或組織機構代碼證。 自然人的身份證明包括身份證或軍官證或護照或其它身份證明。 委託辦理的須提供法定代表人證明書、委託書原件及法定代表人和代理人的身份證明。 | |
4 | 拍賣成交確認書 | 1 | 原件 | 屬拍賣的房產 | |
5 | 測繪附圖 | 申請人數 +1 | 原件 |
辦理部門
廣州市房地產交易登記中心
辦理時限
自收件視窗立案受理，領取《房地產交易登記受理回執》之日計算30 個工作日。
收費標準
費用名稱 | 收費標準 | 收費依據 | 繳交方 |
房屋所有權登記費 | 單位登記 80 元 / 宗 個人登記 50 元 / 宗 每增加一本證書可按每本 10 元收取工本費 | 穗價 [1999]217 號 穗價 [2000]58 號 穗價 [2002]123 號 穗價 [2003]104 號 粵價函 [1999]532 號 粵價 [2002]163 號 計價格 [2002]595 號 穗價 [2003]1 號 粵價 [2002]116 號 穗價函 [2003]387 號 | 買方承擔 |
房屋交易手續費 | 賣方： 3 元 / 平方米（商品房、集資房） 賣方： 1．5 元 / 平方米（解困、安居、房改房） | 穗價 [2002]97 號 粵價 [2002]108 號 | 賣方承擔 |
契 稅 | 解困房、安居房及商品房的個人購買普通 住宅：交易價× 1．5% 其餘：交易價× 3% 集資房按規定標準 1．5% 計算，其徵收基數：近郊 1000 元 / 平方米；中郊 700 元 / 平方米；遠郊 500 元 / 平方米。 | 買方承擔 | |
權證印花稅 | 5 元 / 本 | 買方承擔 |
增量房轉移登記流程圖