《房地產估價案例與分析》是2019年哈爾濱工程大學出版社出版的圖書。
基本介紹
- 中文名：房地產估價案例與分析
- 作者：全國房地產估價師執業資格考試輔導用書編寫組 編
- 出版時間：2019年
- 出版社：哈爾濱工程大學出版社
- ISBN：9787566122261
目錄
第一章 房地產估價概述
第一節 房地產估價基本概念
第二節 房地產估價的程式
第三節 房地產估價基本原則
第二章 市場比較法估價案例分析
第一節 CK大街××號北樓×層D座住宅估價（市場比較法）
第二節 房地產糾紛估價報告（市場比較法、成本法）
第三章
第一節 南京某股份有限公司土地使用極抵押價格評估（收益法、基準地價修正法）
第三章 收益法估價案例分析
第二節 某商住樓估價報告（市場比較法、收益法）
第四章 成本法估價案例分析
第一節 工業廠房價格評估報告（成本法）
第二節 商業房地產價格評估（成本法）
第三節 某房地產抵押價格評估（成本法）
第五章 假設開發法估價案例分析
第一節 土地抵押估價報告（基準地價修正法、假設開發法）
第六章 特殊目的房地產估價案例分析
第一節 南京市××區××鎮WS路休閒廣場拆遷補償評估報告
第二節 某公司資產處置估價報告
第一章 房地產估價文書寫作
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對主要房地產估價文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節 房地產估價文書概述
一、房地產估價文書的種類及作用
(一)估價委託書
(二)估價委託契約
(三)估價項目來源和接洽情況記錄
(四)估價作業方案
(五)估價所需資料清單
(六)估價對象實地查勘記錄
(七)估價報告
(八)估價報告內部審核表
(九)估價中的主要不同意見和估價結果重大修改意見記錄
(十)估價報告交接單
二、房地產估價報告寫作的文字要求
(一)對詞義的要求
1.用詞準確
2.語義鮮明，不能含混不清、模稜兩可
3.用詞不可帶有較強的感情色彩
4.用詞標準、簡練，不堆砌、不生造
(二)對語句的要求
1.句子簡潔，概括性強
2.搭配得當
3.邏輯嚴密
(三)要防止錯別字和錯漏
第二節 房地產估價報告寫作
一、房地產估價報告的構成要素
二、房地產估價報告的寫作
(一)封面的寫作
1.估價報告名稱
2.估價項目名稱
3.估價委託人
4.估價機構
5.註冊房地產估價師
6.估價作業日期
7.估價報告編號
(二)目錄的寫作
(三)致估價委託人函的寫作
(四)註冊房地產估價師聲明的寫作
(五)估價假設和限制條件的寫作
(六)估價結果報告的寫作
1.標題
2.估價委託人
3.估價機構
4.估價對象
5.估價目的
6.估價時點
7.價值定義
8.估價依據
9.估價原則
10.估價方法
11.估價結課
12.估價人員
13.估價作業日期
14.估價報告使用期限
(七)估價技術報告的寫作
1.估價對象實物狀況描述與分析
2.估價對象權益狀況描述與分析
3.估價對象區位狀況描述與分析
4.市場背景描述與分析
5.最高最佳利用分析
6.估價方法適用性分析
7.估價測算過程
8.估價結果確定
三、房地產估價報告示例
第三節 其他主要房地產估價文書寫作
一、估價委託契約
(一)估價委託契約內容構成
(二)估價委託契約寫作示例
二、估價所需資料清單
(一)對房地產價格有普遍影響的資料
(二)對估價對象所在地區的房地產價格有影響的資料
(三)相關實例資料
(四)反映估價對象狀況的資料
三、估價作業方案
(一)擬採用的估價技術路線和估價方法
(二)擬定資料收集渠道
(三)預計需要的時間、人力和經費
(四)估價作業步驟和時間進度安排
四、估價對象實地查勘記錄
(一)住宅房地產實地查勘記錄
1.住宅房地產實地查勘內容
2.住宅房地產實地查勘記錄表示例
(二)經營性房地產實地查勘記錄
1.經營性房地產實地查勘內容
2.經營性房地產實地查勘記錄表示例
(三)工業房地產實地查勘記錄
1.工業房地產實地查勘內容
2.工業房地產實地查勘記錄表示例
(四)在建工程實地查勘記錄
1.在建工程實地查勘內容
2.在建工程實地查勘記錄表示例
五、估價報告內容部審核表
(一)估價報告內容部審核表內容構成
(二)估價報告內容部審核表示例
