房屋重置價格（building replace mentvafue）， 在當前的建築技術、工藝水平、建材價格、運輸費用和人工費用情況下，重新購建與原有房屋結構、式樣、質量、功能基本相同的房屋所需的費用。
基本介紹
- 中文名：房屋重置價格
- 外文名：building replace mentvafue
- 案例分析：二OO六年安康市房屋重置價格標準
- 主要依據： 國家、地方有關法律、法規
- 測算成果：牆體情況折減率表
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基本定義
是假設房屋在估價時點重新建造與舊有建築物完全相同或具有同等效用的全新狀態的建築物時，所必要的建築費、其他費用和正常的利稅。
案例分析
二OO六年安康市房屋重置價格標準
測算的總體思路
房屋重置價格測算的總體思路是：從安康市房地產市場現狀出發，直接調查房地產開發、轉讓、租賃和其他經營活動實際價格，在前幾年制定房屋重置價格標準的基礎上，結合2006年房地產市場行情，注重市場數據的分析，反覆比較，綜合運用多種測算方法，形成了以房屋基準重置單價為基礎的房產價格調控體系。
測算的主要依據
1、國家、地方有關法律、法規；
2、1996年出台的《城市住宅建設標準》；
3、《陝西省建築工程概預算定額》（1999版）、《全國安裝定額陝西省價目表》（2001版）及配套檔案;
4、陝西省建築業稅費徵收有關規定；
5、安康市房地產管理部門的有關資料；
6、典型事例調查分析。
測算方法
房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造與舊有建築物完全相同或具有同等效用的全新狀態的建築物時，所必要的建築費、其他費用和正常的利稅。重置價格標準應以當地現行的建築材料、現行的建築技術和現時費用標準的平均水平建造某種結構等級的同等效用的新建築物的完全價值來計算。為便於測算，我們將其分成建築安裝工程造價和其他配套稅費兩大部分。其中建安工程造價是我市建造同類建築物的正常造價水平,是用陝西省九九定額和最新配套檔案,選擇典型工程,編制概預算確定的；其他配套稅費是依據國家和本省有關規定確定的。按結構分成四類七等(國家標準)，基準重置單價分別是鋼筋混凝土結構960元/m2,磚混一等630元/m2,磚混二等610元/m2，磚木一等630元/m2,磚木二等520元/m2 ，磚木三等440元/m2 ，簡易結構不突破370元/m2 。
基準重置單價只能代表一段時期平均的房產價格水平，而房地產的價值，由於其影響因素十分複雜，實際上是一宗一價，甚至一棟一價，房產實際價格要按基準重置單價及各種因素進行修正。為便於各宗房地產價格的評估，我們根據調查測算，設定了一套房屋基準重置單價、主要因素的調整係數和調整幅度方案（見附表）。房屋裝修設備由於變化較大，無法確定價格的調整範圍，可以參照《陝西省室內裝飾工程預算定額》（2002版）結合具體案例綜合測算。
測算成果
1、各類房屋基準重置單價及基本修正係數表；
2、牆體情況折減率表；
3、房屋窗向因素修正係數表；
4、房產地段因素修正係數表；
5、住宅樓層修正係數表；
6、房屋使用環境因素修正範圍表；
7、各類房屋重置價格標準對照表。
成果運用
1、指導房地產交易市場。
房地產市場處於起步階段，透明度較差，信息量不足，房地產的評估也較為困難，建立房屋重置價格體系，可以為評估機構和交易入市者提供一套明了的房價參考資料和簡易快捷的評估方法，對建立健全規範有序的房地產市場起到推動作用。
2、制訂土地出讓價的依據。
政府出讓國有土地使用權時應該核定合理的地價，既能吸引投資，又要保證政府的應得收益。土地出讓價格的評估，也可以房屋重置價格為依據，運用假設開發從房地產總價中分離出地價。
3、制訂有關房地產稅費的依據。
4、核定房地產資產價值的依據。
國有資產中房地產的估價，股份制企業房地產資產所占股份的評估，也可以房屋重置價格為依據。
適用範圍
本標準只限於在本市國有土地上進行房屋評估，各縣可按本標準測定一個調整係數參考執行或自行制定重置價格標準報市房產局備案。該標準只適用於居住房地產和商業房地產，對工業房地產和其它特殊用途的房地產只能參照概預定額等資料具體計算房屋的建安工程造價來確定房屋重置價格。
本標準由安康市房地產業管理局負責解釋。
