《房地產企業財稅疑難問題研究》是2020年中國財政經濟出版社出版的圖書，作者是張英懷和井利娜，本書是作者多年來研究稅務理論，從事房地產行業諮詢的所思所想，主要對房地產稅收的疑難問題進行了一定的理論挖掘和實務探索。
基本介紹
- 中文名：房地產企業財稅疑難問題研究
- 作者：張英懷、井利娜
- 出版社：中國財政經濟出版社
- ISBN：9787509593165
內容簡介,圖書目錄,作者簡介,
內容簡介
房地產企業經營周期長，占用資金量大，從拿地、開工建設、預售、完工銷售等各經營環節都涉及大量的稅款，幾乎所有的稅種都會涉及到，稅務風險點多，是歷年稅務稽查的重點行業。本著作是作者多年來研究稅務理論，從事房地產行業諮詢的所思所想，主要對房地產稅收的疑難問題進行了一定的理論挖掘和實務探索，期望對廣大房地產財務、稅務工作者有所助益。
圖書目錄
1 “五步法”收入確認模型在房地產企業的套用分析
2 新收入準則下分期收款銷售的稅會分析
3 新收入準則下建造契約的會計核算
4 “甲供材”的稅會分析
5 車位的稅會處理分析
6 成本法下長期股權投資的稅會分析
7 反向購買的會計處理分析
8 房地產公司處置子公司部分股權的稅會處理分析
9 房地產企業“公共配套設施”涉稅處理分析
10 房地產企業“賣房贈物”的稅務處理分析
11 房地產企業“尾房”的“單位成本費用”咋計算
12 房地產企業“拆遷還房”的稅會處理分析
13 房地產企業成本歸集與分配分析
14 房地產企業城鎮土地使用稅分析
15 房地產企業籌建期業務招待費的稅會處理分析
16 房地產企業代建業務的增值稅處理分析
17 房地產企業廣告和業務宣傳費的稅務處理分析
18 房地產企業混合融資的涉稅問題分析
19 房地產企業集團“統借統還”融資稅會處理分析
20 房地產企業捐贈的企業所得稅處理分析
21 房地產企業開發產品成本計算案例
22 房地產企業開發產品會計成本與計稅成本差異分析
23 房地產企業開發間接費用的稅會處理分析
24 房地產企業配套設施核算分析
25 房地產企業如何確定開發產品成本核算對象
26 房地產企業收到用於回遷房建設的政府補助，稅會如何處理
27 房地產企業土地增值稅清算後退稅的財稅處理分析
28 房地產企業土地增值稅清算中利息扣除的稅務處理分析
29 房地產企業銷售附有銷售退回條款開發產品的會計處理
30 房地產企業以公司分立方式變更土地使用權的財稅處理分析
31 房地產企業與個人股東資金借貸的涉稅處理分析
32 房地產企業支付境外設計費的涉稅分析
33 房地產企業轉讓股權的所得稅籌劃分析
34 房地產企業轉讓土地使用權的財稅處理分析
35 房地產企業租賃房產存在免租期的財稅處理
36 房地產信託投資基金的稅務處理分析
37 房企“限地價競配建”模式下保障房的財稅處理分析
38 房企一般納稅人增值稅納稅申報填寫案例
39 非貨幣性資產投資的稅務處理分析
40 房地產企業永續債的稅會處理分析
41 勞務派遣用工的財稅處理分析
42 拍賣轉讓舊房，土地增值稅扣除項目包括哪些？
43 企業職工帶薪缺勤的會計處理分析
44 土地增值稅“清算單位”判例解析
45 限售股涉稅計算分析
46 權益法下長期股權投資的稅會分析
47 “經營所得”個稅計算與納稅申報分析
48 建築業小規模納稅人免徵增值稅的核算與納稅申報
49 商鋪售後回租的稅會處理分析
50 投資性房地產的稅會處理分析
51 投資性房地產未出租部分要不要繳納房產稅
52 新個稅稅款計算
53 綜合所得個稅計算分析
54 以房抵工程款的稅務處理分析
55 土地增值稅計算中層高係數法的套用
56 “營改增”對土地增值稅計算的影響分析
57 建築施工企業分包業務的財稅處理分析
58 建築企業跨區域提供建築服務的財稅處理分析
59 房地產企業收取“誠意金”的涉稅處理
60 房地產企業資產（股權）劃轉的財稅處理分析
61 建築企業“預收賬款”的財稅處理分析
62 建築企業勞務派遣用工的財稅處理分析
63 四個土地增值稅問題的正確稅務處理
64 新收入準則下銷售退回的財稅處理分析
65 “公共配套設施”安排不當“土增稅”多交3000多萬元
66 建築服務分包款差額扣除的稅務問題分析
67 房地產企業“以房換地”，須警惕所得稅風險
68 房地產企業銷售開發產品的稅會處理分析
69 房地產企業預收賬款的稅會處理分析
70 限制性股票股權激勵的財稅處理分析
作者簡介
張英懷，男，漢族，河南南陽人。2010年碩士畢業於中南民族大學法學院，執業律師、現任上海市浩信（鄭州）律師事務所主任、中國法學會會員、河南浩誠稅務師事務所高級顧問。在律師執業過程中充分重視對法律、財務、稅務學習和研究，先後為多家企業法財稅綜合服務。曾成功輔導多家企業新三板掛牌，其中有河南天成環保科技股份有限公司（股票代碼：837146）、平頂山市礦益膠管制品股份有限公司（股票代碼：837523）、河南大力加固工程股份有限公司（股票代碼：838522）、河南省中潤建設工程股份有限公司（股票代碼：839949）等。井利娜，女，漢族，河南許昌人，執業律師、上海市浩信（鄭州）律師事務所高級合伙人、中國法學會會員、河南浩誠稅務師事務所高級顧問。在公司法、稅法和房地產建工等領域有深入研究。
