《房地產業涉稅疑難問題解析》是2008年中國稅務出版社出版的圖書，作者是蔡少優 。
基本介紹
- 書名：房地產業涉稅疑難問題解析
- 作者：蔡少優
- ISBN：9787802352711
- 出版社：中國稅務出版社
基本信息,內容簡介,作者簡介,目錄,
基本信息
著 叢 書 名：房地產業涉稅業務叢書 出版時間：2008-10-01 版 次：1 頁 數：265 裝 幀：平裝 開 本：16開 所屬分類：圖書 > 建築 > 房地產開發管理
內容簡介
《房地產業涉稅疑難問題解析》是作者在進行廣泛調查研究的基礎上撰寫而成的，是國內第一本全面解析房地產行業涉稅疑難問題的圖書。《房地產業涉稅疑難問題解析》涉及了與房地產行業有關的各類問題，既有涉稅票據和涉稅會計核算問題，又有稅收政策及相關稅種的征管、稽查問題，還有部分房地產行業的專業知識。《房地產業涉稅疑難問題解析》對每個問題的解答都注重準確性、可操作性和政策的時效性，並一一提供了相應的政策依據。《房地產業涉稅疑難問題解析》涉及的問題有的是作者在多年的稅收征管和稽查調研與實踐中遇到的，這些問題是財稅人員和教學工作者普遍關注的，《房地產業涉稅疑難問題解析》有針對性加以解答，用以指導解決問題。
作者簡介
蔡少優，福建省稅務學校副校長。畢業於中南財經大學稅務專業。中稅網特聘專家，國家稅務總局師資庫成員，註冊會計師、註冊稅務師。曾獲福建省優秀青年教師稱號，2006年開發的《房地產行業稅務管理與檢查》被評為全國稅務系統第二批特色培訓項目。
主要論著：“十五”、“十一五”國家級規劃教材《財政與稅務基礎》(主編)及學習指導、教學參考書、習題集，《會計電算化教程》(主編)。《稅務檢查》，《稅務信息技術及套用》；在《稅務研究》、《稅務與經濟》等刊物發表論文二十多篇。
目錄
第一部分 行業概況及相關知識疑難解析
1.估算、概算、預算、結算與決算有什麼區別和聯繫？如何使用？
2.建設項目、單項工程、單位工程、分項工程、分部工程如何區分？
3.什麼是項目總投資？它包含哪些內容？
4.確定開發產品面積如何進行涉稅審核(獲取資料途徑)？
5.投資強度、容積率、建築密度、綠地率、建築係數是如何計算的？
6.如何理解房地產與房地產業？房地產開發按項目運作方式可分為哪幾類？
7.房地產立項審批應提供哪些資料？
8.土地使用權的出讓、轉讓和劃撥有何區別？
9.用地收費收取標準是如何規定的？
10.取得土地使用權階段的合法有效扣除憑據主要有哪些？
11.簡述房地產開發項目規劃程式。
12.房地產開發項目規劃階段的合法有效扣除憑據主要有哪些？
13.簡述徵收集體土地的補償標準和基本程式。
14.因房地產開發拆遷城市房屋，對被拆遷人如何進行補償和安置？
15.房地產開發項目拆遷補償階段的合法有效扣除憑據主要有哪些？
16.簡述辦理施工許可的基本程式及相應的法律規定。
17.房屋建設項目的一般竣工驗收標準是如何規定的？
1.估算、概算、預算、結算與決算有什麼區別和聯繫？如何使用？
2.建設項目、單項工程、單位工程、分項工程、分部工程如何區分？
3.什麼是項目總投資？它包含哪些內容？
4.確定開發產品面積如何進行涉稅審核(獲取資料途徑)？
5.投資強度、容積率、建築密度、綠地率、建築係數是如何計算的？
6.如何理解房地產與房地產業？房地產開發按項目運作方式可分為哪幾類？
7.房地產立項審批應提供哪些資料？
8.土地使用權的出讓、轉讓和劃撥有何區別？
9.用地收費收取標準是如何規定的？
10.取得土地使用權階段的合法有效扣除憑據主要有哪些？
11.簡述房地產開發項目規劃程式。
12.房地產開發項目規劃階段的合法有效扣除憑據主要有哪些？
13.簡述徵收集體土地的補償標準和基本程式。
14.因房地產開發拆遷城市房屋，對被拆遷人如何進行補償和安置？
15.房地產開發項目拆遷補償階段的合法有效扣除憑據主要有哪些？
16.簡述辦理施工許可的基本程式及相應的法律規定。
17.房屋建設項目的一般竣工驗收標準是如何規定的？
18.竣工驗收的程式是怎么規定的？
19.項目驗收備案要求申報的材料有哪些？
20.內外資房地產開發企業開發產品稅法規定的完工標準是什麼？有何不同？
21.竣工備案的含義是什麼？
22.交付使用的含義是什麼？
23.初始產權證明的含義是什麼？
24.房屋建設項目在竣工驗收階段主要發生的開發成本及扣除憑據有哪些？
25.房地產開發企業預售商品房應具備哪些條件？如何辦理預售房登記？
26.建設工程監理的範圍有哪些？
27.稅法規定的房地產項目的完工標準是什麼？
28.什麼是基準地價、宗地地價？
29.何謂樓面地價？如何計算樓面地價？
30.房地產開發企業開發產品的成本項目由哪些內容構成？
31.房地產開發企業開發產品的配套設施分為哪幾類？其成本如何核算？
32.房地產開發企業開發產品總建築面積、可售面積、不可售面積之間有何關係？如何劃分？
33.什麼是住宅的建築面積？它是如何計算的？
34.房地產建築面積的種類有哪些？契約面積與測繪面積有什麼區別？
35.何為房屋產權面積？房屋產權面積是如何組成的？
36.商品房應分攤的公共面積包括哪些？如何分攤？
37.對房地產開發項目公共配套設施的可銷售面積如何界定？
38.在稅務檢查中如何確定房地產項目的可售面積？
39.什麼是經濟適用房？經濟適用房的價格是怎樣構成的？
40.房地產開發企業的建設工程造價包括哪些內容？
41.什麼是土地使用費，土地使用費包括哪些內容？
42.如何分配園林景觀、會所等的房地產開發項目的共同成本？
43.何謂在建工程抵押？在建工程尚未建造完畢以什麼依據辦理抵押？
44.茬向交易中心辦理在建工程抵押登記時應注意哪些事項？
45.如何區別合作建房和委託代建？
46.簽訂合作建房契約和委託代建契約應注意什麼問題？稅收待遇有何不同？
47.建設工程項目一般要經過哪些階段？各階段會形成哪些造價檔案？
48.接上題，在稅收上如何使用這些造價檔案？造價檔案在稅收上能發揮什麼作用？
49.房地產行業中所說的“五證兩書”是指什麼？
……
第二部分 涉稅會計疑難解析
第三部分 營業稅疑難解析
第四部分 企業所得稅疑難解析
第五部分 土地增值稅疑難解析
第六部分 印花稅疑難解析
第七部分 房產稅疑難解析
第八部分 城鎮土地使用稅疑難解析
第九部分 契稅疑難解析
第十部分 個人所得稅疑難解析
第十一部分 涉稅票據疑難答疑
第十二部分 稅收征管疑難解析
第十三部分 稅務稽查疑難解析
附錄各部分 涉及的法律法規及規章
參考文獻
19.項目驗收備案要求申報的材料有哪些？
20.內外資房地產開發企業開發產品稅法規定的完工標準是什麼？有何不同？
21.竣工備案的含義是什麼？
22.交付使用的含義是什麼？
23.初始產權證明的含義是什麼？
24.房屋建設項目在竣工驗收階段主要發生的開發成本及扣除憑據有哪些？
25.房地產開發企業預售商品房應具備哪些條件？如何辦理預售房登記？
26.建設工程監理的範圍有哪些？
27.稅法規定的房地產項目的完工標準是什麼？
28.什麼是基準地價、宗地地價？
29.何謂樓面地價？如何計算樓面地價？
30.房地產開發企業開發產品的成本項目由哪些內容構成？
31.房地產開發企業開發產品的配套設施分為哪幾類？其成本如何核算？
32.房地產開發企業開發產品總建築面積、可售面積、不可售面積之間有何關係？如何劃分？
33.什麼是住宅的建築面積？它是如何計算的？
34.房地產建築面積的種類有哪些？契約面積與測繪面積有什麼區別？
35.何為房屋產權面積？房屋產權面積是如何組成的？
36.商品房應分攤的公共面積包括哪些？如何分攤？
37.對房地產開發項目公共配套設施的可銷售面積如何界定？
38.在稅務檢查中如何確定房地產項目的可售面積？
39.什麼是經濟適用房？經濟適用房的價格是怎樣構成的？
40.房地產開發企業的建設工程造價包括哪些內容？
41.什麼是土地使用費，土地使用費包括哪些內容？
42.如何分配園林景觀、會所等的房地產開發項目的共同成本？
43.何謂在建工程抵押？在建工程尚未建造完畢以什麼依據辦理抵押？
44.茬向交易中心辦理在建工程抵押登記時應注意哪些事項？
45.如何區別合作建房和委託代建？
46.簽訂合作建房契約和委託代建契約應注意什麼問題？稅收待遇有何不同？
47.建設工程項目一般要經過哪些階段？各階段會形成哪些造價檔案？
48.接上題，在稅收上如何使用這些造價檔案？造價檔案在稅收上能發揮什麼作用？
49.房地產行業中所說的“五證兩書”是指什麼？
……
第二部分 涉稅會計疑難解析
第三部分 營業稅疑難解析
第四部分 企業所得稅疑難解析
第五部分 土地增值稅疑難解析
第六部分 印花稅疑難解析
第七部分 房產稅疑難解析
第八部分 城鎮土地使用稅疑難解析
第九部分 契稅疑難解析
第十部分 個人所得稅疑難解析
第十一部分 涉稅票據疑難答疑
第十二部分 稅收征管疑難解析
第十三部分 稅務稽查疑難解析
附錄各部分 涉及的法律法規及規章
參考文獻
