房地產一級市場

房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集體土地徵用為國有土地後出讓給使用者的市場。房地產一級市場是由國家壟斷的市場。

基本介紹

• 中文名：房地產一級市場
• 又稱：土地一級市場
• 實質：是土地使用權出讓的市場
• 特點：由國家壟斷的市場

簡介

而房地產一級市場，又是針對二級和三級市場而言的，二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場；而三級市場，是購買房地產的單位和個人，再次將房地產轉讓或租賃的市場。也就是房地產再次進入流通領域進行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。

專業市場

是國家作為城市土地所有者直接參與經營的城市房地產市場，由國家壟斷的。其主要特點是：國家是一級市場的核心，是最重要的市場主體，所發揮的特殊和重要的作用決定了房地產一級市場的壟斷性、計畫性和產權變動的單向性。它可細分為四個專業市場：

1.征地市場，根據城市發展需要，國家可以依照法律規定對所有土地實行徵用，征地補償費實質上是土地的“出售”價格。

2.拆遷市場，對舊城開發的拆遷問題，國家依法收回被拆遷單位的土地使用權並進行拆遷安置，對未到期的土地使用權收回時必須進行補償。

3.土地批租市場，國家將較長年限的城市土地使用權一次性有償出讓給城市土地使用者，使用者按契約規定一次性交納整個出讓年限內的土地使用權價格；也可將土地使用權出讓給房地產開發企業，由其完成房地產開發後再轉讓給最終使用者。其出讓方式帶有較強的競爭性。

4.年租市場，國家以劃撥方式取得土地使用權的土地使用者。使用者以土地使用費(稅)的形式向所有者交納租金。