房地產債券市場

房地產證券市場是指房地產有價證券買賣、實現資金供應者和資金需求者之 間資金融通的場所。

市場特點

1．房地產證券發行是房地產證券發行人將房地證券首次出售給投資者的行為，屬於第一次交易，稱為”一級市場”或”初級市場”。房地產證券發行市場具有證券創設功能，任何權利憑證若要進人證券市場並實現流通，必須首先取得合法的證券形式，房地產證券發行是使房地產證券得以轉讓和流通的前提。

2．房地產證券發行人必然是房地產證券發行市場的主體。創設證券在本質上是證券發行人向投資者募集資金的籌資行為。證券發行往往要藉助專業機構或人員參與才能完成，但它必然是在證券發行人主持下完成的。而且，首次出售所創設證券屬於交易行為，必然是以證券發行人為一方當事人。認購人或其他投資者為另外一方當事人。鑒於證券發行市場參與者的特殊結構，其市場功能的核心是協調證券發行人與證券投資者之間的關係。

3．房地產證券發行市場主要是無形市場，通常不存在具體形式的固定場所，也無通常 的專業設備和設施。房地產證券發行人可以直接向公眾投資者或特定範圍的投資者發售證券以募集資金，也可以通過中介機構向社會投資者或特定範圍的證券認購人募集資金。

市場分類

房地產債券市場包括房地產證券發行市場和房地產證券交易市場。

一類是大型、活躍而有秩序的場內交易，即在證券交易所內進行的交易；

另一類是沒有固定地點的場外交易，大多是電話成交。

股票由發行者推銷出售和股票公開出售併到達投資公眾手中是兩個不同的階段。

資本主義國家的證券市場一般分為“一級證券市場”(或稱“初級證券市場”)和”二級證券市場”兩類。證券發行市場是發行證券，是證券發行者為擴充經營，按照一定的法律規定和發行程式，向投資者出售新證券所形成的市場，又稱一級市場。初級市場與二級證券市場不同。在發行過程中，證券發行市場作為一個抽象的市場，其買賣成交活動並不局限於一個固定的場所；它是一個無形的市場，為資金使用者提供了獲得資金的渠道和手段。