張江高科 [600895]

要點一：所屬板塊　迪士尼板塊，新上海板塊，上海板塊，上海自貿板塊，中證500板塊，滬股通板塊，證金持股板塊，新三板板塊，上證180_板塊，滬企改革板塊，房地產板塊，創投板塊，社保重倉板塊，融資融券板塊。

要點二：經營範圍　房地產開發與經營，公司受讓地塊內的土地開發與土地使用權經營，市政基礎設施建設投資，物業投資和經營管理，商業化高科技項目投資與經營，經營各類商品和技術的進出口(國家限定公司經營或禁止進出口的商品及技術除外)，國內貿易(國家需專項審批的商品除外)，設備供應與安裝，建築材料經營，倉儲投資，與上述有關的有償諮詢業務。公司主要從事浦東新區張江高科技園區內工業廠房和辦公用房的開發建造及租賃銷售，張江高科技園的開發範圍已擴大至25平方公里，並仍處於大規模建設階段。經過收購集團資產後，已經擁有60萬平方米的出租物業。

要點三：經營模式新穎　公司利用園區大發展帶來的歷史機遇和商機，將房地產開發，物業建設和高科技項目有機結合，充分利用股權經營，政府回租，槓桿收購，增資擴股等金融工具和信息資源優勢，促進公司的快速發展。同時，公司積極探索土地資產的股權化，證券化，將土地資本和金融資本相結合，將國內和國外資本市場相結合，將房產開發資源和高科技投資資源相結合，使土地資源變為流通性能好，具有市場價值發現功能的高科技項目股權，在取得高收益的同時，也實現了滾動投資的良性循環。

要點四：物業規模持續提升　截止2010年7月，公司土地儲備260萬平方米，可租售面積100萬平方米(2010年年報未披露此項數據)，隨著集電港B區開發加快，預計未來2年可租售面積增加到200萬平方米，張江集團主導張江中區建設是未來張江園區開發重點，在條件成熟時機可能會注入公司，屆時土地儲備將會顯著增長。

要點五：創投概念　繼投資3億成立張江漢世紀基金後，還將繼續投資3-4億於該基金，漢世紀基金(持股30%)股權投資達到10家，其中5家已經上市或籌備上市。還將在5年內投資25億於另一投資基金平台浩成基金，平均每年5億。公司前幾年投資眾多PIPO企業，包括萬得信息，四維詹森，儒競電子，星飛冷卻設備，鼎識科技，華亞微電子等。通過全資子公司浩成創投搭建張江成創投資及上海金融發展投資基金兩個平台。

要點六：股權投資　公司投資4.03億元持有中芯國際(0981)2.28%股權，投資1.55億元持有川河集團(0281)29.90%股權，投資9684萬元持有嘉事堂(002462)15.72%股權，投資1184萬元持有復旦張江(8231)14.92%股權。

要點七：收購興科置業　公司以2.44億元收購控股股東上海張江集團所持有的上海興科置業100%股份，上海興科置業成立於09年，註冊資本16300萬元，經營範圍為房地產開發與經營。該公司主要資產為待開發的張江高科技園區中區C-2-15，C-3-5，C-4-5，C-2-8地塊土地使用權，土地面積為46613平方米，用途為商業，容積率為0.8。根據規劃，地塊將建成文化娛樂商業綜合項目，可為張江中區及周邊科教研發類企業提供商業，生活配套服務。本次股權收購符合上海張江集團履行“將優質資源持續注入上市公司，減少同業競爭”的戰略規劃。

要點八：受益迪斯尼　09年2月公司以不超過2.15億元收購欣凱元投資100%股權，標的公司擁有浦東川沙工業區內占地面積為11.91萬平方米的項目，該項目緊臨未來的迪斯尼項目所在地。公司本次收購地塊距離規劃中的上海迪斯尼川沙選址區域約1.5公里左右，距離規劃川沙新市鎮區域約1-1.5公里。另外，公司控股的孫橋現代農業園區與迪斯尼只有3公里距離，那裡的14平方公里的低成本土地和位於川揚河以南的近5平方公里的智慧島項目的南擴土地貯備(即中區)距迪斯尼只有5公里。