《廣州市新建住宅小區管理暫行辦法》在1989.08.30由廣州市政府頒布。
基本介紹
- 中文名：廣州市新建住宅小區管理暫行辦法
- 頒布單位：廣州市政府
- 頒布時間：1989.08.30
- 實施時間：1989.10.01
第一條 為加強新建住宅小區（以下簡稱小區）管理，維護和管理好小區內的房屋、服務配套設施及公共場地，保持小區安靜、優美、整潔、安全、良好的生活環境，根據廣州市城市管理有關規定，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱住宅小區，是指通過城市綜合開發，統一建設的居民新村。不論是在建或全面建成，部分交付使用或全部交付使用的小區，凡已住進居民的，均列入本辦法的管理範圍。
第三條 小區管理，主要是指對小區內的房屋、各項市政公用設施、生活服務設施和環境秩序的維護整治與管理，以及居民生活的服務管理等，小區內的治安、民事管理等可按有關規定實施專業管理，亦可在主管部門指導下，由小區管理委員會（以下簡稱管委會）實行統一管理，分工負責。
第四條 本市住宅小區的管理業務，由所在行政區人民政府負責。小區在建期間的管理，在所在行政區人民政府的支持下由負責開發的公司負責。
第五條 本市各住宅小區可根據不同的特點，自行確定本小區的管理模式，並設立相應管理機構如小區管委會或小組等，在所在街道辦事處的領導下，行使管理職能。小區管理機構的成員，應有街道辦事處、開發公司、公安派出所和在住單位、居民代表參加。
在建期間局部已交付使用的小區，其管理責任，應以承擔該小區開發任務的開發公司為主負責，當地街道辦事處及有關部門應積極予以配合。
第六條 小區管理應建立和健全各種管理制度，管委會（小組）除應建立自身嚴格的工作制度外，還要根據小區管理工作中的各種不同專業，制定相應的管理章程或公約，做到管理工作有章可循，有法可依。
第七條 各小區可根據實際需要，分別建立房屋、市政設施維修和綠化、環境衛生、保全、服務等專業管理隊伍。各專業管理隊伍在小區管理委員會（小組）統一領導下，分工負責，提高服務質量。
各項服務可實行有償服務，收取合理的服務費。收費標準須報物價管理部門批准。
第八條 小區管理幹部及工作人員，必須模範地遵守國家的政策法規和小區各項管理制度，廉潔奉公，堅持原則，全心全意為民眾服務。
第九條 小區內在住單位、住戶及居民，均須自覺遵守本辦法的規定，服從本小區管理人員的管理；並有責任協助搞好小區管理，舉報和糾正各種違章事件及行為。
第十條 小區在建期間，小區管理費用，包括管委會（小組）正常費用，房屋（不含已出售）、市政公用設施維護，環境整治、環境衛生清掃的費用及路燈照明電費等，由開發公司負擔。在小區全面建成經驗收合格移交管理以後，其小區維護管理經費，應由所在區負責。在接管初期，為支持其管理可由開發公司採取一次性補貼或扶持發展物業方式，從經營收入中彌補；補貼數額及扶助程度由雙方商定；一次性補貼後的小區管理經費主要來源，應通過開展有償服務，向住戶、單位收取一定管理費（收費標準報物價部門審定）等辦法解決。不足部分由所在區每年代市收取的城建維護稅中補助。
第十一條 任何單位和個人，禁止在小區內搞違章建築；未經主管部門批准，不準擅自修改房屋結構和布局或改變房屋的使用性質。
小區內的建築物，應保持外形完好、整潔，不得擅自封閉陽台或在陽台、平台、走廊等處搭建掛台、雨棚等。
第十二條 小區內的空地、道路、公共樓梯、走廊及其他公共地方，不準堆放貨品、雜物或占作他用。
小區的綠化、美化應由小區管委會（小組）統一規劃，組織實施。道路兩旁、房屋周圍和空地，應儘量栽種樹木、花卉，有條件的小區，應建造與小區環境相協調的園林（雕塑）小品，建設小遊園、小綠地、小花壇和小型遊樂場等綠化、美化園地。
小區內的綠地、花木和遊憩設施，應有專人養護、管理。
第十三條 小區內的公共設施和環境衛生管理，應按照廣州市市政設施管理有關規定和《廣州市市容環境衛生管理規定》執行。
第十四條 新開發的小區，應把配套設施用房納入小區規劃，同時報建、同時施工、同時交付使用。
小區的配套設施標準按《廣州市居住小區配套設施建設的暫行規定》執行。凡配套設施不完善或未達到規定標準的，應在期限內予以補建並經驗收合格後方能交付使用。
任何單位和個人，不準以任何理由，強求建設單位增加配套項目，加大配套面積和提高配套標準。
小區的竣工驗收和移交工作，由廣州市城鄉建設委員會組織實施。
第十五條 對維護和遵守本辦法作出顯著成績者，由小區管理部門給予精神或物質獎勵；對違反本辦法的單位和個人，視情節輕重，由小區管理部門分別給予批評教育，限期改正或由城市管理監察隊伍和行政主管部門依章處罰；違反治安管理條例的，由公安機關依法處理；觸犯刑律的，由司法機關處理。
第十六條 各小區可參照本辦法，結合各自實際情況，制定本小區的具體管理制度。
第十七條 本辦法由廣州市城鄉建設委員會負責解釋。
第十八條 本辦法自一九八九年十月一日起實行。
