廣州市物業管理行業管理規定

【發布單位】81905

【發布文號】穗建開[1996]第47號

【發布日期】1996-02-15

【生效日期】1996-02-15

【失效日期】

【所屬類別】地方法規

【檔案來源】

廣州市物業管理行業管理規定

(穗建開(1996)第47號一九九六年二月十五日)

第一條為加強物業管理行業的管理，根據《廣州市新建住宅小區物業管理辦法》，制定本規定。

第二條本規定所稱物業管理，是指對房屋及其設備、市政公用設施、園林綠化、環境衛生、交通、治安等設施及生活環境進行維護管理、修繕和整治。

本規定所稱物業管理企業是指接受業主、住戶委託，對住宅小區、住宅組團、高層住宅、綜合樓宇等的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌進行維護、修繕、整治和提供便民有償服務、社區服務的獨立經濟核算的企業(包括外資企業、中外合資企業和兼營企業)。

第三條廣州市建設委員會是全市物業管理行業的主管部門，對全市物業管理企業實行統一管理。其職責是：

1.負責對物業管理企業進行資質審查、登記、發證;

2.監督物業管理企業的物業管理、經營活動;

3.協調解決物業管理業務涉及的有關問題。

第四條對物業管理企業實行等級管理，按照物業管理企業具備的技術經濟管理人員分為一級、二級、三級等三個等級。

一級物業管理要有10名以上經專業培訓的物業管理人員。

二級物業管理要有6名以上經專業培訓的物業管理人員。

三級物業管理要有3名以上經專業培訓的物業管理人員。

第五條經專業培訓的物業管理人員是指具有建築、市政、園林綠化、水電、財務等專業初級以上職稱的人員，經國家、省、市建設主管部門認可的物業管理專業培訓合格的管理人員。

第六條成立物業管理企業必須辦理資格審查手續，並實行年檢制度。物業公司辦理資格審查，需向市建委提出申請，並提供下列檔案、資料：

1.申請書。申請書應載明擬設立物業管理企業的名稱、所在地、註冊資本、業務範圍等;

2.市工商局頒發的《企業法人營業執照》副本;

3.經濟、技術管理人員的任命或聘用契約書、技術職稱證書、物業管理培訓證書;

4.法定驗資機構出具的驗資證明。

第七條物業管理企業經審核符合資質條件的，由市建委發給《廣州市物業管理企業資質證書》。

第八條本規定實施前已成立的物業管理企業，應在本規定實施之日起三個月內，按第五條規定補辦資質審查手續。

第九條物業管理企業通過投標承接物業管理任務，也可以接受房地產開發公司、業主委員會或區建委(建設局)的委託進行物業管理。

物業管理企業按如下等級規定承接物業管理業務：

一級物業管理企業可承接管理的物業規模為合計建築面積10萬平方米以上;

二級物業管理企業可承接管理的物業規模為合計建築面積5萬～10萬平方米;

基本介紹