基本介紹
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相關詞條
- 基準地價
基準地價係數修正法 基準地價修正法是中國土地估價中重要的套用估價方法之一，它是利用城鎮基準地價和基準地價修正係數等評估成果,按照替代原理，將待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件相比較，並對照修正係數表選取相應...
- 宗地地價評估
我國宗地地價評估的基本方法，主要有市場比較法、收益還原法、成本逼近法，剩餘法和基準地價係數修訂法等5種。1．基準地價係數修正法的定義 基準地價係數修正法，是我國土地估價的方法之一。它是利用城鎮基準地價和基準地價修正係數表等...
- 海口市人民政府關於修改《海口市地價管理辦法》的決定
(一)基準地價係數修正法; (二)剩餘法; (三)收益還原法; (四)市場比較法; (五)成本逼近法; (六)路線價法。 其中,(一)、(二)、(三)、(四)項方法應作為主要評估方法,(五)、(六)項方法作為輔助評估方法。
- 地價制度
土地價格評估的基本方法有市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩餘法和基準地價係數修正法，此外，路線價法也是土地價格評估中常用的方法之一。土地價格評估人員資格認證制度 《城市房地產管理法》規定：“國家實行房地產價格評估人員資格...
- 地價評估
套用估價法 又稱大量估價法，是在套用基本估價方法基礎上的大範圍分析評估，該類方法的關鍵在於建立評估標準，多適用於政府管理需要而進行的政策性大量估價。此類方法包括路線價估價法、標準宗地估價法、基準地價係數修正法等。影響因素 分...
- 標定地價
標定地價的確定同一般宗地地價的確定基本方法相同，包括市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩餘法和基準地價係數修訂法等。特點 ①標定地價是政府評估的具體地塊的地價，即宗地地價；②在一般情況下，標定地價不進行大面積的評估，只是...
- 海口市地價管理辦法
第二十四條 根據評估目的,地價評估應依照《估價規程》分別或綜合採用以下幾項方法：(一)基準地價係數修正法；(二)剩餘法；(三)收益還原法；(四)市場比較法；(五)成本逼近法；(六)路線價法。其中,(一)、(二)、(三)、(四)項...
- 特殊用地
學校用地的估價方法選擇：成本逼近法；基準地價係數修訂法；機會成本法；收益還原法；外部效應量化法。學校用地各估價方法運用要點：成本逼近法：1、土地取得費：征地補償標準“同地同價原則“；2、土地開發利潤率：於同區域的住宅用地和...
- 房地產估價(2014年華南理工大學出版社出版的圖書)
學習單元3 長期趨勢法 一、長期趨勢法的概念和理論依據 二、長期趨勢法的適用條件及估價操作步驟 三、長期趨勢法的主要方法 學習單元4 基準地價係數修正法 一、基準地價係數修正法的含義 二、理論依據 三、基準地價係數修正法的適用...
- 房地產估價方法與操作實務
項目6基準地價係數修正法操作 任務1認識基準地價係數修正法 一、 基準地價 二、 基準地價係數修正法的概念 三、 基準地價係數修正法的原理 四、 基準地價係數修正法適用對象和條件 五、 基準地價係數修正法的操作步驟 任務2蒐集並...
- 房地產估價理論與方法(2016年上海大學出版社出版的圖書)
第三節基準地價係數修正法在土地評估中的運用269 一、 基準地價係數修正法269 二、 基準地價係數修正法評估土地價格的步驟和方法270 三、 基準地價係數修正法套用舉例274 第四節路線價法及其套用舉例278 一、 路線價法簡介278 二、...
- 土地價格
⑦基準地價係數修訂法是中國地價評估的基本方法之一。是利用基準地價和基準地價修訂係數，按照替代原則，就待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處的區域的平均條件相比較，並對照修訂係數表選取相應的修訂係數對基準地價進行修正，進而求...
- 臨沂市土地估價管理辦法
（一）基準地價係數修正法；（二）市場比較法；（三）收益還原法；（四）剩餘法；（五）成本逼近法；（六）路線價估價法；（七）國家規定的其他方法。第十二條 從事土地估價的中介機構必須具備下列條件：（一）具有獨立法人資格，凡...
- 房地產估價理論與實踐
第三節 成本法套用舉例 第七章 假設開發法 第一節 假設開發法基本原理 第二節 假設開發法公式與操作步驟 第三節 假設開發法計算公式中各項的求取思路 第四節 假設開發法套用舉例 第八章 城鎮土地估價 第一節 基準地價係數修正法 ...
- 2009土地估價實務基礎
全書內容包括土地價格概念、土地價格因素、土地估價原則、土地估價程式與土地價格定義的界定及地價估算、收益還原法、市場比較法、成本逼近法、剩餘法、路線價法、基準地價係數修正法、土地分等、土地定級等，《2009土地估價實務基礎》供參加...
- 2012全國土地估價師執業資格考試考點采分:土地估價實務基礎
全書內容包括土地價格的概念、土地價格影響因素、土地估價概念、土地估價的原則、土地估價程式及土地價格定義的界定、收益還原法、市場比較法、成本逼近法、剩餘法、路線價法、基準地價係數修正法、常見用途土地估價及其他土地權利估價、土地分...
- 全國高等院校資產評估產業統編教材·不動產評估
第二節 城鎮基準地價評估 第三節 基準地價係數修正法 第四節 評估案例 本章小結 思考題 第七章 企業價值評估中的不動產評估 本章學習目的 第一節 概述 第二節 企業價值評估中的不動產評估方法 第三節 企業價值評估中的不動產...
- 資產評估學新編
第二節 收益法在房地產估價中的套用 第三節 市價比較法在房地產估價中的套用 第四節 基準地價係數修正法在房地產估價中的套用 第五節 路線價法在房地產估價中的套用 第六節 假設開發法在房地產估價中的套用 ...
- 房地產估價實踐教程
本書結合實踐案例，系統介紹了房地產估價行業的工作機會和各工作崗位的任職要求、居住房地產估價、商業房地產估價、工業房地產估價、比較複雜的在建工程房地產估價、基準地價係數修正法在土地估價中的套用、撰寫房地產估價報告和土地估價報告...
- 不動產估價(2008年北京師範大學出版社出版的圖書)
第4章 市場法 第5章 成本法 第6章 收益法 第7章 假設開發法 第8章 路線價法 第9章 長期趨勢法 第10章 基準地價係數修正法 第3篇 不動產估價實務 第11章 不動產估價程式與關鍵點確定 第12章 土地估價 第13章 不...
- 房地產估價教程(第2版)
房地產估價的基本方法包括對所有資產類型具有普通性的市場比較法、收益法和成本法，還包括更適用於房地產這種資產類型的似設丌發法、路線價法、長劃趨勢法，以及從屬於市場比較法的基準地價係數修正法、從屬於收益法的殘餘法等。本教材...
- 廣東省土地估價實用技術指引
第一節 市場比較法 第工節 收益還原法 第三節 剩餘法第四節 成本逼近法 第五節 城鎮基準地價係數修正法 第四章 宗地估價基本程式第一節 坪估前的準備一市場調查 第二節 宗地估價基本程式 第三節 檔案管理 第五章 宗地...
- 土地估價
套用估價法 又稱大量估價法，是在套用基本估價方法基礎上的大範圍分析評估，該類方法的關鍵在於建立評估標準，多適用於政府管理需要而進行的政策性大量估價。此類方法包括路線價估價法、標準宗地估價法、基準地價係數修正法等。方法選取 根...
- 21世紀房地產系列教材:房地產評估
第11章基準地價評估 11.1基準地價評估概述 11.2基準地價的評估程式 11.3基準地價成果套用與更新 思考題 第12章基準地價係數修正法 12.1基準地價係數修正法概述 12.2基準地價修正係數表編制舉例 思考題 第13章房地產評估程式與...
- 房地產估價教程
房地產估價的基本方法包括對所有資產類型具有普適性的市場比較法、收益法和成本法，還包括更適用於房地產這種資產類型的剩餘法、路線價法、長期趨勢法以及從屬於市場比較法的基準地價係數修正法、從屬於收益法的殘餘法等。
