2009土地估價實務基礎

《2009土地估價實務基礎》是2009年5月1日華中科技大學出版社出版的圖書。

基本介紹

• 書名：2009土地估價實務基礎
• 頁數：217頁
• 出版社：華中科技大學出版社
• 開本：16

圖書信息

出版社: 華中科技大學出版社; 第1版 (2009年5月1日)

叢書名: 全國土地估價師執業資格考試考點采分

平裝: 217頁

正文語種: 簡體中文

開本: 16

ISBN: 7560953158, 9787560953151

條形碼: 9787560953151

尺寸: 25.8 x 18.2 x 1.2 cm

重量: 381 g

內容簡介

《2009土地估價實務基礎》嚴格按照《全國土地估價師資格考試大綱》的要求編寫，從大綱要求劃分出複習要點——考點，並對考點一一講解。全書內容包括土地價格概念、土地價格因素、土地估價原則、土地估價程式與土地價格定義的界定及地價估算、收益還原法、市場比較法、成本逼近法、剩餘法、路線價法、基準地價係數修正法、土地分等、土地定級等，《2009土地估價實務基礎》供參加2009年度全國土地估價師執業資格考試的考生複習所用。

目錄

第一章土地價格的概念

[重點提示]

[考試範圍]

[考點采分]

考點1：土地價格的內涵與外延

考點2：我國土地價格的形式

考點3：土地價格的主要特徵

考點4：土地價格的類型

考點5：我國土地價格的主要類型

考點6：我國土地價格理論的發展歷史

第二章土地價格影響因素

[重點提示]

[考試範圍]

[考點采分]

考點1：主要地價影響因素

考點2：主要地價影響因素的作用規律

考點3：不同用途地價影響因素的特點

第三章土地估價的原則

[重點提示]

[考試範圍]

[考點采分]

考點1：土地估價原則

考點2：預期收益原則

考點3：替代原則

考點4：最有效利用原則

考點5：供需原則

考點6：報酬遞增遞減原則

考點7：貢獻原則

考點8：變動原則

考點9：合法原則

第四章土地估價程式、土地價格定義的界定和地價估算與確定

[重點提示]

[考試範圍]

[考點采分]

考點1：土地估價程式

考點2：確定估價基本事項

考點3：擬定估價作業計畫

考點4：收集資料實地踏勘

考點5：分析整理相關資料

考點6：選定方法試算價格

考點7：確定宗地估價結果

考點8：撰寫估價報告書

考點9：土地價格定義的界定

考點10：地價估算與確定

第五章收益還原法

[重點提示]

[考試範圍]

[考點采分]

考點1：收益還原法概念

考點2：收益還原法的基本公式

考點3：收益還原法不同情況下的公式

考點4：收益還原法估價的基本步驟

考點5：土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算

考點6：總費用的測算方法

考點7：土地純收益的概念及測算方法

考點8：土地還原率的概念及確定方法

考點9：收益還原法的適用範圍

第六章市場比較法

[重點提示]

[考試範圍]

[考點采分]

考點1：市場比較法的概念

考點2：市場比較法的特徵

考點3：市場比較法的原理

考點4：市場比較法的基本公式

考點5：市場比較法的估價步驟

考點6：調查與選擇比較案例

考點7：確定價格可比基準

考點8：交易情況修正

考點9：估價期日修正

考點10：區域因素比較與修正

考點11：個別因素比較與修正

考點12：其他相關修正的類型及修正方法

考點13：確定比準價格

考點14：市場比較法適用範圍

第七章成本逼近法

[重點提示]

[考試範圍]

[考點采分]

考點1：成本逼近法概念

考點2：成本逼近法的基本公式

考點3：成本逼近法估價步驟

考點4：土地取得費的概念、構成及計算方法

考點5：土地開發費的概念、構成及計算方法

考點6：利息

考點7：利潤

考點8：土地增值

考點9：土地價格修正與確定

考點10：成本逼近法適用範圍

第八章剩餘法

[重點提示]

[考試範圍]

[考點采分]

考點1：剩餘法的概念

考點2：剩餘法的基本公式

考點3：剩餘法估價步驟

考點4：最佳開發利用方式

考點5：開發完成後不動產價值的測算

考點6：開發成本

考點7：利息

考點8：利潤

考點9：土地價格的計算

考點10：剩餘法適用範圍

第九章路線價法

[重點提示]

[考試範圍]

[考點采分]

考點1：路線價法的概念

考點2：與路線價法有關的概念

考點3：路線價法的操作步驟

考點4：路線價的深度修正方法

考點5：其他宗地條件修正係數編制

考點6：路線價法的適用範圍

考點7：路線價法的實際套用

第十章基準地價係數修正法

[重點提示]

[考試範圍]

[考點采分]

考點1：基準地價係數修正法概念與基本原理

考點2：基準地價係數修正法的公式

考點3：採用城鎮基準地價係數修正法估價的步驟

考點4：基準地價係數修正法的適用範圍

考點5：農用地基準地價係數修正法的類型與基本步驟

第十一章土地分等

[重點提示]

[考試範圍]

[考點采分]

考點1：城鎮土地分等的概念和原理

考點2：城鎮土地分等的因素因子體系

考點3：城鎮土地分等的技術路線和程式

考點4：土地分等因子分值計算的基本原則

考點5：城鎮土地分等的因素因子分值計算標準化方式

考點6：因素因子分值計算位序標準化

考點7：因素因子分值計算極值標準化

考點8：城鎮土地分等涉及指數方式的因子指標計算

考點9：城鎮土地分等因素因子權重確定的原則

考點10：城鎮土地分等因素因子權重確定的方法

考點11：城鎮土地分等劃分方法

考點12：農用地分等的基本概念

考點13：農用地分等定級

考點14：農用地分等的原則

考點15：農用地分等的因素法

考點16：農用地分等的樣地法

考點17：農用地分等的程式

考點18：農用地分等單元劃分原則與方法

考點19：土地利用係數分指定作物計算方法

考點20：土地利用係數綜合計算方法

考點21：土地經濟係數分指定作物計算方法

考點22：土地經濟係數綜合計算方法

第十二章土地定級

[重點提示]

[考試範圍]

[考點采分]

考點1：城鎮土地定級的概念和原則

考點2：城鎮土地定級的因素因子體系

考點3：城鎮土地定級的技術路線和程式

考點4：城鎮土地定級的因素因子分值計算原則

考點5：城鎮土地定級的因素因子分值計算方法

考點6：因素對土地質量的影響方式及類型

考點7：城鎮土地定級中的面狀土地因素分值計算方法

考點8：城鎮土地定級中的點、線狀土地因素分值計算方法

考點9：城鎮土地定級中的商服繁華影響度的指標分析

考點10：城鎮土地定級中的繁華影響度分值的計算與疊加

考點11：城鎮土地定級中的道路通達度指標分析

考點12：城鎮土地定級中的道路通達度的分值計算

考點13：城鎮土地定級中的公交便捷度分析

考點14：城鎮土地定級中的公交便捷度的分值計算和修訂

考點15：城鎮土地定級中的基礎設施完善度作用分值計算

考點16：城鎮土地定級中的環境質量優劣度作用分值的計算

考點17：城鎮土地定級中的公用設施完備度、對外交通便利度、文體設施影響度作用分值計算

考點18：綠地覆蓋度、人口密度的作用分值計算

考點19：產業集聚影響度的作用分值計算

考點20：城鎮土地定級的因素因子權重確定方法

考點21：城鎮土地級別劃分方法

考點22：農用地定級的原則

考點23：農用地定級的程式和方法

考點24：農用地定級單元劃分原則與方法

書摘插圖

第一章土地價格的概念

[重點提示]

掌握：土地價格的定義，土地價格主要特徵和我國土地價格的內涵

熟悉：不同分類方式下的土地類別，我國土地價格的主要類型及土地價格的影響因素

了解：我國土地價格理論的發展歷史

[考試範圍]

1.土地價格概念

（1）土地價格的內涵與外延

（2）我國土地價格的形式

2.土地價格的主要特徵

（1）土地價格是權益價格

（2）土地價格不由生產成本決定

（3）土地價格主要由土地需求決定

（4）土地價格呈上升趨勢

（5）土地價格具有明顯的地城性

3.土地價格的類型

（1）按權利分類：土地所有權價格、使用權價格、租賃權價格、抵押權價格和其他他項權利價格

（2）按土地價格形成方式分類：交易價格、理論價格、評估價格等

（3）按政府管理手段分類：申報地價、公告（示）地價等

（4）按土地價格表示方法分類：土地總價格、單位面積價格、樓面地價等

（5）按土地的存在形態分為：_生地價格、熟地價格、毛地價格、淨地價格

（6）按土地交易的方式分為：拍賣價格、招標價格、協定價格、掛牌價格

（7）按價格使用目的分為：買賣價格、租賃價格、抵押價格、課稅價格、征地價格等

（8）其他一些劃分方法形戍的土地價格

4.我國土地價格的主要類型

5.我國土地價格理論的發展歷史