2009土地估價實務基礎

2009土地估價實務基礎

《2009土地估價實務基礎》是2009年5月1日華中科技大學出版社出版的圖書。

基本介紹

  • 書名:2009土地估價實務基礎
  • 頁數:217頁
  • 出版社:華中科技大學出版社
  • 開本:16
圖書信息,內容簡介,目錄,

圖書信息

出版社: 華中科技大學出版社; 第1版 (2009年5月1日)
叢書名: 全國土地估價師執業資格考試考點采分
平裝: 217頁
正文語種: 簡體中文
開本: 16
ISBN: 7560953158, 9787560953151
條形碼: 9787560953151
尺寸: 25.8 x 18.2 x 1.2 cm
重量: 381 g

內容簡介

《2009土地估價實務基礎》嚴格按照《全國土地估價師資格考試大綱》的要求編寫,從大綱要求劃分出複習要點——考點,並對考點一一講解。全書內容包括土地價格概念、土地價格因素、土地估價原則、土地估價程式與土地價格定義的界定及地價估算、收益還原法、市場比較法、成本逼近法、剩餘法、路線價法、基準地價係數修正法、土地分等、土地定級等,《2009土地估價實務基礎》供參加2009年度全國土地估價師執業資格考試的考生複習所用。

目錄

第一章土地價格的概念
[重點提示]
[考試範圍]
[考點采分]
考點1:土地價格的內涵與外延
考點2:我國土地價格的形式
考點3:土地價格的主要特徵
考點4:土地價格的類型
考點5:我國土地價格的主要類型
考點6:我國土地價格理論的發展歷史
第二章土地價格影響因素
[重點提示]
[考試範圍]
[考點采分]
考點1:主要地價影響因素
考點2:主要地價影響因素的作用規律
考點3:不同用途地價影響因素的特點
第三章土地估價的原則
[重點提示]
[考試範圍]
[考點采分]
考點1:土地估價原則
考點2:預期收益原則
考點3:替代原則
考點4:最有效利用原則
考點5:供需原則
考點6:報酬遞增遞減原則
考點7:貢獻原則
考點8:變動原則
考點9:合法原則
第四章土地估價程式、土地價格定義的界定和地價估算與確定
[重點提示]
[考試範圍]
[考點采分]
考點1:土地估價程式
考點2:確定估價基本事項
考點3:擬定估價作業計畫
考點4:收集資料實地踏勘
考點5:分析整理相關資料
考點6:選定方法試算價格
考點7:確定宗地估價結果
考點8:撰寫估價報告書
考點9:土地價格定義的界定
考點10:地價估算與確定
第五章收益還原法
[重點提示]
[考試範圍]
[考點采分]
考點1:收益還原法概念
考點2:收益還原法的基本公式
考點3:收益還原法不同情況下的公式
考點4:收益還原法估價的基本步驟
考點5:土地年總收益的概念、測算方法,不同情況下總收益的測算
考點6:總費用的測算方法
考點7:土地純收益的概念及測算方法
考點8:土地還原率的概念及確定方法
考點9:收益還原法的適用範圍
第六章市場比較法
[重點提示]
[考試範圍]
[考點采分]
考點1:市場比較法的概念
考點2:市場比較法的特徵
考點3:市場比較法的原理
考點4:市場比較法的基本公式
考點5:市場比較法的估價步驟
考點6:調查與選擇比較案例
考點7:確定價格可比基準
考點8:交易情況修正
考點9:估價期日修正
考點10:區域因素比較與修正
考點11:個別因素比較與修正
考點12:其他相關修正的類型及修正方法
考點13:確定比準價格
考點14:市場比較法適用範圍
第七章成本逼近法
[重點提示]
[考試範圍]
[考點采分]
考點1:成本逼近法概念
考點2:成本逼近法的基本公式
考點3:成本逼近法估價步驟
考點4:土地取得費的概念、構成及計算方法
考點5:土地開發費的概念、構成及計算方法
考點6:利息
考點7:利潤
考點8:土地增值
考點9:土地價格修正與確定
考點10:成本逼近法適用範圍
第八章剩餘法
[重點提示]
[考試範圍]
[考點采分]
考點1:剩餘法的概念
考點2:剩餘法的基本公式
考點3:剩餘法估價步驟
考點4:最佳開發利用方式
考點5:開發完成後不動產價值的測算
考點6:開發成本
考點7:利息
考點8:利潤
考點9:土地價格的計算
考點10:剩餘法適用範圍
第九章路線價法
[重點提示]
[考試範圍]
[考點采分]
考點1:路線價法的概念
考點2:與路線價法有關的概念
考點3:路線價法的操作步驟
考點4:路線價的深度修正方法
考點5:其他宗地條件修正係數編制
考點6:路線價法的適用範圍
考點7:路線價法的實際套用
第十章基準地價係數修正法
[重點提示]
[考試範圍]
[考點采分]
考點1:基準地價係數修正法概念與基本原理
考點2:基準地價係數修正法的公式
考點3:採用城鎮基準地價係數修正法估價的步驟
考點4:基準地價係數修正法的適用範圍
考點5:農用地基準地價係數修正法的類型與基本步驟
第十一章土地分等
[重點提示]
[考試範圍]
[考點采分]
考點1:城鎮土地分等的概念和原理
考點2:城鎮土地分等的因素因子體系
考點3:城鎮土地分等的技術路線和程式
考點4:土地分等因子分值計算的基本原則
考點5:城鎮土地分等的因素因子分值計算標準化方式
考點6:因素因子分值計算位序標準化
考點7:因素因子分值計算極值標準化
考點8:城鎮土地分等涉及指數方式的因子指標計算
考點9:城鎮土地分等因素因子權重確定的原則
考點10:城鎮土地分等因素因子權重確定的方法
考點11:城鎮土地分等劃分方法
考點12:農用地分等的基本概念
考點13:農用地分等定級
考點14:農用地分等的原則
考點15:農用地分等的因素法
考點16:農用地分等的樣地法
考點17:農用地分等的程式
考點18:農用地分等單元劃分原則與方法
考點19:土地利用係數分指定作物計算方法
考點20:土地利用係數綜合計算方法
考點21:土地經濟係數分指定作物計算方法
考點22:土地經濟係數綜合計算方法
第十二章土地定級
[重點提示]
[考試範圍]
[考點采分]
考點1:城鎮土地定級的概念和原則
考點2:城鎮土地定級的因素因子體系
考點3:城鎮土地定級的技術路線和程式
考點4:城鎮土地定級的因素因子分值計算原則
考點5:城鎮土地定級的因素因子分值計算方法
考點6:因素對土地質量的影響方式及類型
考點7:城鎮土地定級中的面狀土地因素分值計算方法
考點8:城鎮土地定級中的點、線狀土地因素分值計算方法
考點9:城鎮土地定級中的商服繁華影響度的指標分析
考點10:城鎮土地定級中的繁華影響度分值的計算與疊加
考點11:城鎮土地定級中的道路通達度指標分析
考點12:城鎮土地定級中的道路通達度的分值計算
考點13:城鎮土地定級中的公交便捷度分析
考點14:城鎮土地定級中的公交便捷度的分值計算和修訂
考點15:城鎮土地定級中的基礎設施完善度作用分值計算
考點16:城鎮土地定級中的環境質量優劣度作用分值的計算
考點17:城鎮土地定級中的公用設施完備度、對外交通便利度、文體設施影響度作用分值計算
考點18:綠地覆蓋度、人口密度的作用分值計算
考點19:產業集聚影響度的作用分值計算
考點20:城鎮土地定級的因素因子權重確定方法
考點21:城鎮土地級別劃分方法
考點22:農用地定級的原則
考點23:農用地定級的程式和方法
考點24:農用地定級單元劃分原則與方法
書摘插圖
第一章土地價格的概念
[重點提示]
掌握:土地價格的定義,土地價格主要特徵和我國土地價格的內涵
熟悉:不同分類方式下的土地類別,我國土地價格的主要類型及土地價格的影響因素
了解:我國土地價格理論的發展歷史
[考試範圍]
1.土地價格概念
(1)土地價格的內涵與外延
(2)我國土地價格的形式
2.土地價格的主要特徵
(1)土地價格是權益價格
(2)土地價格不由生產成本決定
(3)土地價格主要由土地需求決定
(4)土地價格呈上升趨勢
(5)土地價格具有明顯的地城性
3.土地價格的類型
(1)按權利分類:土地所有權價格、使用權價格、租賃權價格、抵押權價格和其他他項權利價格
(2)按土地價格形成方式分類:交易價格、理論價格、評估價格等
(3)按政府管理手段分類:申報地價、公告(示)地價等
(4)按土地價格表示方法分類:土地總價格、單位面積價格、樓面地價等
(5)按土地的存在形態分為:_生地價格、熟地價格、毛地價格、淨地價格
(6)按土地交易的方式分為:拍賣價格、招標價格、協定價格、掛牌價格
(7)按價格使用目的分為:買賣價格、租賃價格、抵押價格、課稅價格、征地價格等
(8)其他一些劃分方法形戍的土地價格
4.我國土地價格的主要類型
5.我國土地價格理論的發展歷史

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