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內容提要
以20世紀80年代開始的住宅制度改革為契機，房地產資源開始從計畫配置向市場配置轉型。隨著轉型的進程加快和邊界擴大，一些深層次的制度變遷逐步成為引發20世紀90年代初期我國房地產業發展的基礎。此書就是對此的理論與分析。《城市房地產預警系統——理論與實證分析》一書是韓立達同志集大量的研究成果和學習心得，並在他以前的博士論文基礎上，結合近幾年對房地產市場的研究，經反覆修改後正式出版的探討房地產預警系統問題的專著。該書運用經濟學和管理學的分析方法，結合中國城市的實際情況，對我國城市房地產預警問題進行了深入和系統的探討，其研究內容具有開拓和創新意義。
編輯推薦
我國城市房地產預警的理論基礎
我國城市房地產預警系統的分析框架
城市房地產預警系統的警情指標分析
我國城市房地產預警系統警兆指標體系
我國城市房地產預警系統的警界及警度分析
城市房地產預警系統實證分析：以成都市為例
城市房地產市場預警預報的運行機制
目錄
1導論
1.1新中國成立以來城市房地產發展
1.1.1消失階段
1.1.2萌芽階段
1.1.3蓬勃發展階段
1.2發展狀況及主要問題
1.2.1發展狀況
1.2.2市場存在的主要問題
1.3投資與經濟成長的時間序列關係分析
1.3.1房地產投資與國內生產總值的相關關係
1.3.2葛蘭傑（Granger）雙變數因果性檢驗模型
1.3.3時間序列變數的DF和ADF檢驗模型
1.3.4我國EI與GDP增長之間的因果關係分析
1.4建立城市房地產預警系統的重要性
1.4.1建立預警系統的理論意義
1.4.2建立預警系統的實踐意義
1.4.3預警系統研究的實踐背景
2我預警的理論基礎
2.1城市房地產預警系統的理論綜述
2.1.1關於國內外房地產周期波動的理論研究
2.1.2關於巨觀經濟周期波動與預警研究
2.1.3關於房地產預警理論和方法的研究
2.1.4關於房地產預警指標體系研究
2.1.5關於國內部分城市房地產預警系統研究及實踐
2.2傳統凱恩斯主義的經濟周期理論
2.2.1卡爾多對經濟周期的解釋
2.2.2哈羅德對經濟周期的解釋
2.2.3薩繆爾森等對經濟周期的解釋
2.2.4傳統凱恩斯主義經濟周期理論對房地產經濟周期的詮釋
2.3房地產經濟的不確定性
2.3.1不確定性經濟學概述
2.3.2不確定性研究的計量經濟模型選擇
2.3.3房地產經濟運行中的不確定性問題
2.4房地產泡沫與預警
2.4.1房地產泡沫的基本含義
2.4.2房地產泡沫測度方法研究
2.4.3關於房地產泡沫與房地產預警監測
2.4.4關於房地產泡沫的控制策略
3我國城市房地產預警系統的分析框架
3.1城市房地產預警系統的基本理論
3.1.1房地產預警系統的內涵
3.1.2房地產預警系統的分析原則
3.1.3房地產預警系統的特徵
3.1.4房地產預警系統的功能
3.2房地產預警方法分析
3.2.1指數預警方法
3.2.2統計預警方法
3.2.3其他預警方法
3.3我國城市房地產預警系統的構建思路
3.3.1我國城市房地產預警系統的總體結構
3.3.2我國城市房地產預警系統的基本要素
3.3.3計算機技術在房地產預警中的套用
4城市房地產預警系統的警情指標分析
4.1房地產經濟警情的概念及特徵
4.1.1房地產經濟警情的內涵界定
4.1.2價格指數的含義及在國民經濟中的作用
4.1.3房地產價格指數是反映房地產經濟警情的核心指標
4.2房地產價格指數的特徵及編制
4.2.1房地產價格指數的基本概念
4.2.2房地產價格指數的重要作用
4.2.3房地產價格指數的理論模型
4.3房地產價格指數的編制方法
4.3.1國外房地產價格指數編制方法綜述
4.3.2房地產價格指數編制的原則和一般程式
4.3.3國內房地產價格指數套用的實踐——以“中房指數”為例
5我國城市房地產預警系統警兆指標體系
5.1警兆指標的選擇原則及分類
5.1.1警兆指標的選擇標準和原則
5.1.2警兆指標選擇的步驟
5.1.3警兆指標的基本分類
5.2我國城市房地產預警系統警兆指標體系評析
5.2.1上海市房地產預警系統警兆指標體系評析
5.2.2深圳市房地產預警系統警兆指標體系評析
5.2.3青島市房地產預警系統警兆指標體系評析
5.2.4武漢市房地產預警系統警兆指標體系評析
5.3城市房地產預警系統警兆指標的聚類分析
5.3.1聚類分析法概述
5.3.2城市房地產預警系統警兆指標的聚類分析
5.3.3基於聚類分析法的房地產預警系統警兆指標體系
5.4城市房地產預警系統警兆指標的時差相關分析
5.4.1時差相關分析方法簡述
5.4.2我國城市房地產預警系統警兆指標的時序分析
5.4.3警兆指標的確定和解釋
6我國城市房地產預警系統的警界及警度分析
6.1城市房地產預警系統的警界控制原理
6.1.1房地產預警系統警兆指標數據的統計特性
6.1.2城市房地產預警系統預警指標的變異規律
6.1.3預警控制原理
6.2城市房地產預警界限的確定
6.2.1城市房地產預警界限狀態區域劃分和臨界點確定方法
6.2.2利用Bootstap印方法計算預警界限中的V和U
6.2.3各警兆指標預警界限的確定和調整
6.3我國城市房地產警度的分析和預測
6.3.1警度分析的一般方法
6.3.2單一警兆指標的預警分析
6.3.3綜合預警分析
7城市房地產預警系統實證分析：以成都市為例
7.1成都市房地產預警預報系統分析
7.1.1成都市房地產預警預報系統概述
7.1.2成都市，2006年房地產業總體發展狀況
7.2成都市房地產預警系統警值計算
7.2.12006年成都市房地產預警系統單指標警值
7.2.22006年成都市房地產綜合警值分析
7.2.32007年成都市房地產市場發展總體預測
8城市房地產市場預警預報的運行機制
8.1房地產市場預警預報與國家巨觀調控
8.1.1國家巨觀調控系統與房地產預警系統的關係
8.1.2巨觀調控與房地產中的土地資源
8.1.3巨觀調控與房地產中的各經濟變數
8.1.4巨觀調控與房地產的結構性問題
8.2我國城市房地產預警的運行機制創新
8.2.1城市房地產預警系統中存在的主要問題
8.2.2城市房地產預警系統的運行機制
參考文獻
