隨著我國城市房地產市場的快速發展，房地產價格隨之上漲。這使人們日益擔心房地產價格是否已經進入泡沫區間。本書提出通過對典型城市房地產價格波動的實證與預警，指出中國房地產市場總體上已經存在一定泡沫，不少地區已經進入警戒區，個別地區正向危險區逼近。本書還對中國房地產泡沫的形成機理進行了深入闡釋，最後就如何防範和治理城市房地產泡沫、促進區域房地產業的健康發展提出了有益的政策建議。
基本介紹
- 書名：房地產泡沫：理論、預警與治理
- 又名：聊城大學博士文庫
- 作者：吳德進 李國柱
- 頁數：13
- 出版時間：2007-10
- 裝幀：平裝
- 開本：32
作者簡介,目錄信息,
作者簡介
吳德進，福建社會科學院經濟研究所副研究員，經濟學博士。 李國柱，南開大學經濟學博士後，中國信託業協會發展研究中心研究員，任職於民生人壽保險公司資金運用部。
目錄信息
第一章 中國房地產市場發展中的泡沫問題…………………………………………………1
第一節 中國房地產市場發展的歷程與特徵……………………………………………1
一 中國房地產市場的發展歷程……………………………………………………l
二 中國房地產業發展的幾大特徵…………………………………………………6
第二節 中國房地產發展對國民經濟成長的影響………………………………………11
一 中國房地產發展對國民經濟成長的影響………………………………………11
二 當前中國房地產市場運行特徵及存在的主要問題……………………………17
第三節 中國房地產發展中的泡沫問題…………………………………………………23
一 從中國人民銀行“121檔案”與國務院“18號檔案”說起 …………………23
二 中國房地產泡沫之爭……………………………………………………………25
三 房地產泡沫的危害………………………………………………………………29
第二章 泡沫與房地產泡沫理論概述…………………………………………………………36
第一節 歷史上的泡沫事件………………………………………………………………36
一 荷蘭鬱金香泡沫…………………………………………………………………36
二 法國密西西比泡沫………………………………………………………………40
三 英國南海股票泡沫………………………………………………………………43
四 日本的泡沫經濟…………………………………………………………………45
五 泰國的房地產泡沫………………………………………………………………51
六 馬來西亞的房地產泡沫…………………………………………………………54
七 香港的房地產泡沫………………………………………………………………55
八 中國的區域性房地產泡沫………………………………………………………58
第二節 泡沫與泡沫經濟理論概述………………………………………………………60
二 泡沫的概念界定…………………………………………………………………60
二 對泡沫與泡沫經濟的理解………………………………………………………64
三 泡沫經濟理論概述………………………………………………………………70
第三節 房地產泡沫理論概述……………………………………………………………93
一 有關資產價格泡沫的概念………………………………………………………93
二 房地產價格的特徵與類型………………………………………………………96
三 房地產價格變動的影響因素……………………………………………………98
四 房地產泡沫理論概述……………………………………………………………104
第三章 房地產商品的長期均衡價格模型——基於資產定價的理論視角…………………119
第一節 資產定價理論與模型考察………………………………………………………119
一 完全信息條件下商品定價——瓦爾拉斯均衡分析……………………………120
二 不完全信息條件下的傳統瓦爾拉斯均衡理論…………………………………122
三 不完全信息條件下資產定價的理性預期均衡分析……………………………124
第二節 資產定價理論的擴展……………………………………………………………126
一 對現有資產定價理論的反思……………………………………………………126
二 進化博弈思想的引入……………………………………………………………131
三 利用進化博弈思想對不完全信息資產市場均衡的分析………………………133
第三節 房地產長期均衡價格模型的設定………………………………………………138
一 房地產商品與房地產市場的特性………………………………………………139
二 信息模型的借鑑與改進…………………………………………………………143
三 房地產長期均衡價格模型的設定………………………………………………146
第四章 中國房地產價格波動的實證研究——以深圳特區為例……………………………152
第一節 房地產價格波動計量模型的構建………………………………………………152
一 對房地產商品未來收益的度量…………………………………………………152
二 對信息不對稱變化的度量………………………………………………………153
三 房地產價格異常波動判斷——波動指數研究…………………………………154
四 房地產價格波動模型的構建……………………………………………………159
第二節 深圳特區房地產市場價格波動的實證研究……………………………………162
一 研究對象與基期的確定…………………………………………………………162
二 數據來源…………………………………………………………………………165
三 模型估計與結果分析……………………………………………………………167
第三節 深圳特區房地產價格異常波動實證研究………………………………………176
一 深圳特區房地產價格異常波動判斷……………………………………………177
二 深圳特區房地產市場價格異常波動大小………………………………………179
三 對深圳特區房地產價格泡沫研究的展望………………………………………179
第五章 中國房地產市場預警的實證研究……………………………………………………181
第一節 房地產預警的理論概述…………………………………………………………181
一 房地產預警的內涵及其意義……………………………………………………181
二 房地產預警的理論方法和實踐套用綜述………………………………………182
第二節 房地產預警的基本流程…………………………………………………………186
一 房地產預警的構成要素…………………………………………………………186
二 房地產預警指標的選擇…………………………………………………………188
三 預警指標評價標準的確定………………………………………………………190
四 預警指標預測方法選擇…………………………………………………………191
五 對預警結果的評價及政策含義…………………………………………………192
第三節 中國房地產市場預警的實證研究………………………………………………193
一 房地產預警的3σ方法……………………………………………………………193
二 房地產指數的時間序列模型……………………………………………………195
三 房地產開發綜合指數的預警……………………………………………………207
第六章 房地產泡沫形成機理的經濟學分析…………………………………………………213
第一節 虛擬資產特性與房地產泡沫……………………………………………………213
一 虛擬經濟與虛擬資本的概念與運行特徵………………………………………213
二 房地產的虛擬資產特性…………………………………………………………215
三 從虛擬資產特性看房地產泡沫產生……………………………………………218
第二節 房地產市場預期與泡沫…………………………………………………………221
一 引言………………………………………………………………………………221
二 常見的市場預期模式……………………………………………………………222
三 外推式預期與房地產泡沫………………………………………………………227
第三節 羊群行為、正反饋交易與房地產泡沫…………………………………………233
一 引言………………………………………………………………………………233
二 羊群行為、正反饋交易與房地產泡沫的理論分析……………………………235
三 中國房地產投機泡沫的經驗證據………………………………………………249
第四節 銀行信貸擴張與房地產泡沫……………………………………………………258
一 銀行信貸擴張與資產價格泡沫理論模型………………………………………259
二 銀行信貸擴張與房地產泡沫模型及其分析——基於置業者的分析視角……263
三 銀行信貸擴張與房地產泡沫的幾個典型案例…………………………………268
四 小 結……………………………………………………………………………279
第五節 地方政府行為與中國房地產泡沫………………………………………………280
一 引 言……………………………………………………………………………280
二 中國地方政府深度介入房地產業發展的動因分析……………………………281
三 地方行政壟斷與中國房地產市場泡沫…………………………………………288
四 地方政府運作房地產泡沫的具體方法…………………………………………291
五 小結………………………………………………………………………………293
第七章 中國房地產泡沫治理政策分析………………………………………………………294
第一節 房地產泡沫治理I：貨幣政策分析 ……………………………………………294
一 引言………………………………………………………………………………294
二 房地產泡沫治理利率政策分析…………………………………………………295
三 房地產泡沫治理信貸管理政策分析……………………………………………297
四 房地產泡沫治理匯率政策分析…………………………………………………302
第二節 房地產泡沫治理Ⅱ：土地政策分析……………………………………………305
一 地價對房價的影響………………………………………………………………305
二 中國土地市場與土地政策現狀…………………………………………………307
三 對中國現有土地政策的評價……………………………………………………310
四 穩定房地產價格的土地政策建議………………………………………………313
第三節 房地產泡沫治理Ⅲ：稅收政策分析……………………………………………315
一 房地產稅收對住宅資產價格的影響……………………………………………316
二 中國房地產稅制存在的主要問題………………………………………………317
三 中國房地產稅收政策的變化……………………………………………………319
四 中國房地產稅制改革建議………………………………………………………320
第四節 中國房地產泡沫治理政策選擇…………………………………………………324
一 中國房地產泡沫治理政策利弊分析……………………………………………324
二 國外房地產泡沫治理政策的經驗及借鑑………………………………………330
三 中國房地產泡沫治理政策選擇…………………………………………………333
第八章 房地產業穩健發展與巨觀政策調控——以福建省為例的分析……………………340
第一節 福建省房地產發展現狀…………………………………………………………340
一 房地產在福建經濟發展中的地位與作用………………………………………340
二 “十五”時期福建房地產發展成就……………………………………………341
三 2005年巨觀調控背景下的福建房地產市場……………………………………344
四 當前福建房地產市場存在的主要問題…………………………………………349
第二節 “十一五”期間福建房地產發展目標與前景展望……………………………356
一 “十一五”期間福建房地產發展目標…………………………………………356
二 “十一五”期間福建房地產發展展望…………………………………………358
第三節 促進福建房地產健康發展的政策建議…………………………………………361
一 試析基於金融資產價格的貨幣政策調控………………………………………361
二 基於房地產價格波動的巨觀政策調控…………………………………………366
三 促進福建房地產健康發展的政策建議…………………………………………370
圖表索引…………………………………………………………………………………………375
一 圖題索引………………………………………………………………………………375
二 表題索引………………………………………………………………………………376
參考文獻…………………………………………………………………………………………379
一 中文部分………………………………………………………………………………379
二 英文部分………………………………………………………………………………389
後 記……………………………………………………………………………………………398
