建設部令第40號
建設部令第40號
第一條 為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產開發經營企業（以下簡稱開發經營企業）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
第三條 本辦法適用於城市商品房預售的管理。
第四條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理；城市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）負責本行政區域內城市商品房預售管理。
第五條 商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條 商品房預售實行許可證制度。開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
第七條 開發經營企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（複印件）及資料：
（一）開發經營企業的《營業執照》；
（二）建設項目的投資立項、規劃、用地和施工等批准檔案或證件；
（三）工程施工進度計畫；
（四）投入開發建設的資金已達工程建設投資的25%以上的證明材料；
（五）商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖；
（六）需向境外預售商品房的，應當同時提交允許向境外銷褒的批准檔案。
第八條 房地產管理部門在接到開發經營企業申請後，應當詳細查驗各項證件和資料，併到現場進行查勘。經審查合格的，應在接到申請後的10日核心發《商品房預售許可證》。
需向境外預售的，應當在《商品房預售許可證》上註明外銷比例。
第九條 開發經營企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批准文號。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第十條 商品房預售，開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售契約。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售契約向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
商品房的預售可以委託代理人辦理，但必須有書面委託書。
第十一條 開發經營企業進行商品房預售所得的款項必須用於有關的工程建設。
第十二條 預售的商品房交付使用後，承購人應及時持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續。
第十三條 開發經營企業在預售商品房中有下列行為之一的，由房地產管理部門處以警告、責令停止預售、責令補辦手續、吊銷《商品房預售許可證》，並可處以罰款。
（一）未按本辦法辦理《商品房預售許可證》的；
（二）挪用商品房預售款項，不用於有關的工程建設的；
（三）未按規定辦理備案和登記手續的。
第十四條 省、自治區建設行政主管部門、直轄市建設行政主管部門或房地產行政管理部門可以根據本辦法制定實施細則。
第十五條 本辦法由建設部負責解釋。
第十六條 本辦法自1995年1月1日起施行。
