城市公有房屋管理規定

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第一章　總則

第一條　為加強城市公有房屋的管理，保障城市公有房屋所有人和使用人的合法權益，制定本規定。

第二條　本規定適用於直轄市、市、建制鎮公有房屋的管理。

第三條　本規定所稱公有房屋系指國有房屋和集體所有的房屋。

第四條　國家機關、社會團體、企事業單位及軍隊管理的國有房屋屬於國家財產，由國家授權的單位（以下簡稱產權人）依法行使經營和管理的權利並承擔相應的義務。

集體所有的房屋，由集體組織（以下簡稱產權人）依法行使經營和管理的權利並承擔相應的義務。

公有房屋產權人同時享有相應的土地使用權。

第五條　公有房屋的經營和管理要逐步實現社會化、專業化。產權人可以委託物業管理公司等代為經營和管理。

第六條　房屋產權人和使用人對所管理和使用的房屋負有保護責任。任何單位和個人都不得侵占、損壞公有房屋，不得利用公有房屋獲取非法利益。

第七條　國務院建設行政主管部門主管全國城市公有房屋的管理工作。

省、自治區建設行政主管部門主管本行政區域內城市公有房屋的管理工作。

縣級以上城市人民政府房地產行政主管部門主管本行政區域內城市公有房屋的管理工作。

第二章　所有權登記

第八條　公有房屋實行所有權登記制度。公有房屋所有權的合法憑證是《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。

第九條　公有房屋產權人應當在規定期限內，到房屋所在地房地產行政主管部門辦理所有權登記手續，經審查合格後領取《房屋所有權證》。

共有房屋由房屋共有人共同申請所有權登記，領取《房屋共有權證》。

第十條　公有房屋所有權轉移、房屋狀況變動和房屋滅失的，公有房屋產權人應當在規定期限內到房屋所在地房地產行政主管部門辦理所有權轉移、房屋狀況變動和房屋滅失登記。

第十一條　辦理公有房屋所有權登記、所有權轉移登記和房屋狀況變動登記手續時，應當按照下列要求提交證明檔案：

（一）新建、改建和擴建的房屋，應當提交立項、規劃、用地和建設等部門的批准檔案和證件；

（二）購買的房屋，應當提交原《房屋所有權證》、買賣契約和批准買賣的檔案；

（三）劃撥的房屋，應當提交原《房屋所有權證》和劃撥的有關檔案；

（四）贈與的房屋，應當提交原《房屋所有權證》、有關批准檔案、贈與契約和公證書；

（五）交換的房屋，應當提交雙方的《房屋所有權證》和雙方簽訂的交換契約。[3

第十二條　公有房屋設定抵押等他項權，應當到房地產行政主管部門辦理他項權登記，領取《房屋他項權證》。

第十三條　嚴禁塗改、偽造公有《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。

遺失《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》，應當向房屋所在地房地產行政主管部門申請補發。

第三章　使用

第十四條　公有房屋的產權人和使用人應當按照房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋的用途。確需改變用途的，應當依照有關規定辦理審批手續。