團泊湖

團泊湖位於天津市靜海區衛津路向南20分鐘即可到達，是天津12個規劃新城之一

基本介紹

• 中文名：團泊湖
• 物業類型：別墅
• 建築類別：獨棟
• 容 積 率：0.35

小區簡介

團泊湖位於天津市靜海區衛津路向南20分鐘即可到達，是天津12個規劃新城之一——團泊新城核心位置，緊靠團泊湖風景區，風景怡人，空氣清新。是置

團泊湖

家不二選擇。

詳細信息

物業類型：別墅

建築類別：獨棟

容 積 率：0.35

綠 化 率：45%

建築年代：2008-01-01

樓層狀況：2層到頂獨體別墅

物 業 費：2.50元/平米·月

車位信息：地上車位，1：1

物業公司：仁愛物業管理有限公司

開 發 商：天津團泊置業有限公司

占地面積：500000平方米

建築面積：66000平方米

景觀設計：笛東聯合

項目風格：地東海莊園風格

交通配套

710路，710區間，162路，891路，892路，893路等

周邊配套

幼稚園：靜海幼稚園

團泊湖

團泊湖

中國小：靜海第一國小、靜海第一中學、南開翔宇學校

大學：天津大學仁愛學院，天津體育職業學院，天津體育學院

綜合商場：大邱莊商場

醫院：靜海醫院

郵局：小邱莊郵電局

銀行：農業銀行、工商銀行

其他：團泊湖風景區、團泊湖溫泉

團泊湖

團泊湖

團泊湖

小區房價

根據評估均價顯示，本月均價：9222元/平方米

團泊湖價格曲線圖

水庫

團泊窪水庫，位於天津市靜海縣東部。是著名的鳥類自然保護區，團泊窪鳥類自然保護區為市級鳥類自然保護區，總面積為60平方公里，其中水面為51平方公里。因其水產資源及水生物蘊含極廣，為各種鳥類的棲息繁衍提供了優越的自然條件。

水庫鳥類多達38科164種，其中有國家一類珍禽白鸛、黑鸛、大鴇3種，二類珍禽海鸕鶿、大天鵝、龐鼻天鵝、鴛鴦、灰鶴等。每年春秋兩季還有成千上萬的候鳥在此路過停歇。

概況

團泊湖始建於1976年，1978年投入使用，1993年實施二期增容工程。

如今團泊湖蓄水量1.8億立方米，南窄、北寬，呈靴子形，占地面積57.2平方公里，水面面積51.3平方公里。

團泊湖距外環線14公里，距市中心24公里，距京福高速公路和京滬鐵路15公里，距天津國際機場40公里，距丹拉高速公路出口5公里。

為了做好這一區域的開發建設，靜海縣政府、市政部門還將先期進行交通工程建設，包括實施紅旗南路延長線建設，該延長線將穿越外環線直接進入該區域，另外還考慮了將捷運三號線延伸至該區域的方案。

生態

團泊湖內目前有魚類21種，隸屬4目9科，主要有：鯉魚、鯽魚、草魚、鰱魚、泥鰍、中華蟹、大青蝦等。

團泊湖浮游植物共有55個屬，隸屬於7個門。

其中藻類植物以綠藻、纖維藻、藍藻為主；水生維管束植物有17種，以蘆葦、寬葉香蒲和荊三棱為主。

這裡的浮遊動物有31種，其中以彈跳蟲、多肢輪蟲為主。

底棲動物有8種，其中搖蚊幼蟲2種，螺類5種，另外還有日本泥蝦。這裡已停止多年的濕地生態循環系統又重新運轉。

鳥類以沼澤類、水棲類為主，其中白鸛、黑鸛、大鴇屬於國家一類珍禽，海鸕鶿、大天鵝、龐鼻天鵝、鴛鴦、灰鶴等屬於國家二類珍禽。

它們經常生活在蘆葦叢中，捕食水生動物。除了國家珍禽外，這裡還有數量較多的風頭鳥、青頭潛鴨、風頭潛鴨和斑嘴鴨。

另外，雁類鳥也很多。團泊湖憑藉豐富的鳥類資源，被天津市列為候鳥棲息地自然保護區。

地熱資源

團泊湖及周邊地區位於王蘭莊地熱帶異常區附近，地下熱水資源豐富，是個天然溫泉。團泊湖地區地熱資源分布面積廣，為86平方公里，儲量達84億立方米。

該地區地下熱水共分為第三系孔隙熱水和基岩岩溶裂隙熱水兩種類型，第三系孔隙熱水水溫為30℃—60℃，基岩岩溶裂隙熱水水溫為59℃—96℃。

天津新城

高起點規劃

科學的規劃是整個城市建設的“藍圖”，是城市發展的公共政策和指導依據。

團泊新城能夠有今天翻天覆地的變化，就在於始終堅持以規劃為先導，著力編制好總體規劃和各區域專項規劃。

在認真研究城市發展現狀、區位優勢基礎上，按照以人為本、突出特色、注重生態的原則，圍繞城市的定位和目標，多次組織國內專家研討論證，廣泛聽取社會各界的意見和建議，經過不斷深化完善，《團泊新城總體規劃》於2009年9月獲得市政府批准。

圍繞這一宏偉藍圖，通過5年奮戰，團泊新城總體發展框架已基本形成。

新城東區依靠松江高爾夫、團泊湖庭院、團泊現代農業示範園等現有項目，集中發展溫泉度假、文化休閒、旅遊觀光和設施農業及高檔住宅等產業，形成了以休閒旅遊為核心的價值區域；西區確定為天津市健康產業園區、體育功能區和生態居住社區，以2013年東亞運動會為契機，以建設天津中醫藥大學、國際醫學城、體育學院和體育訓練基地為核心，將打造集教育、科研、醫療、體育、運動康復以及旅遊購物於一體可持續發展的互動式產業鏈條。

截至目前，團泊新城開發建設面積達6平方公里，累計實施項目57個，完成投資約116億元，開工面積達150萬平方米，竣工面積60萬平方米。

其中，2010年實施項目32個，完成投資55億元，同比增長190%。

在2009、2010年度博鰲·21世紀房地產論壇第九、第十屆年會上，團泊新城分別獲得“最佳城市運營獎”、“環渤海最具活力新城獎”以及“中國最具活力新城大獎”。

數據和成就印證著團泊新城創新理念、加快城市建設的鏗鏘步伐，也客觀地反映出團泊新城發展成效和品牌影響力。

科學化管理

團泊新城從無到有，從一片鹽鹼灘變成投資熱土，日新月異的變化沁透著靜海幾代人的期望，飽含了全縣上下的辛勤汗水。

“十一五”期間，團泊新城經歷了起步階段的彷徨、金融危機的衝擊、矛盾交織的困難，也抓住了轉危為機、跨越式發展的重要機遇。

團泊新城的建設者們以科學發展觀為指導，按照高起點規劃、高標準建設、高效能管理的原則，總結出了“項目前期是基礎、落實資金是關鍵、加快進度是目的，民眾工作是根本”的建設經驗，用以指導新城開發建設；著重抓好“征地、規劃、安置、穩定、進度、宣傳”等六個方面的工作，堅持“一線工作法”，切實發揮“組織、協調、推動”的工作職責，以一天也不耽誤、一刻也不放鬆的精神，加大工作力度，加快工作節奏，排出節點、卡死進度，實現團泊新城開發建設又好又快發展。

可持續發展

5年的建設，形成了東西起步區的城市基礎框架——津王路、團泊大道、北華路等17條主次幹路、團泊新橋等2座橋樑竣工通車，完善了新城交通網路體系；松江高爾夫球場、天津大學仁愛學院、四星級溫泉酒店等項目的竣工，奧特萊斯、國際網球中心、團泊體育場、團泊有機農業示範園等項目的快速建設不斷提升著新城的功能配套。

團泊示範鎮的建設堅持低碳技術先行，譜寫了可持續發展新篇章。

從設計上將太陽能、地熱、地源熱泵等多種能源技術相結合，實現能源互補利用，為示範鎮建設提供了先進的科技保障；雨水收集、污水處理、土壤能和太陽能綜合利用等技術套用為居民提供了便利的生活空間，每個家庭平均每年可減少近1300元的生活開支，二氧化碳年排放量將減少一萬多噸；這充分體現了新城建設以人為本、低碳建設的主導思想。

健康產業園已經從“預熱”階段向著快速發展階段闊步邁進，以承辦2013年東亞運動會為契機，經過進一步完善規劃和提升定位，形成了以建設天津中醫藥大學、天津國際醫學城、天津體育學院和體育基地為核心，配套建設生態居住及商業服務等項目，使得該區域成為拉動經濟發展的重要支柱，並成為天津市對外展示交流的一個重要視窗。

她的健康發展將對靜海縣的產業結構調整、人口素質提高和區域經濟成長方式轉變起到有效的推動作用。“十一五”期間，為建設生態和諧宜居城市，團泊新城始終遵循保護性開發的原則，努力實現城市與自然的和諧。

一方面加強水體保護，拓寬水源渠道，通過實施水庫除險加固、東堤外擴、迎豐渠改造及七排乾清淤等水利工程，保障水量水質，保護生態環境不被破壞。

另一方面加快綠化系統建設，以環湖景觀區、中心公園、道路、水系等園林綠化為重點，建設完整的多樣化、層次化的綠化系統，體現生態、園林城市的建設標準。水系的改良和綠色的擴充為這座城市增添了靈氣，帶來了生機。

如今，當您穿行在團泊新城，寬闊的道路四通八達，建設現場塔吊林立，鮮花綠地賞心悅目，別墅住宅整潔靚麗，團泊新城在顯現現代氣息的同時依然彰顯著生態和諧的獨特魅力。

可以說，徜徉於團泊湖畔，漫步於示範鎮社區，工作於健康產業園，休閒於有機農業園，放鬆於高爾夫球場，購物於奧特萊斯，養生於別墅院落，深造於高校聚集區，這些看似奢望的生活場景已經不再是團泊人遙遠的夢想。