拼音：售後包租，這種方式始於上世紀六七十年代的美國，後盛行於日本、中國香港，在國內最早出現在上世紀九十年代初期。它與當時的房地產投資熱潮伴生，剛開始出現時火爆一時。但很多情況下由於開發商最終無法兌現承諾，樓還沒蓋完，就捲款而逃，導致了大量爛尾樓的出現，並引發房地產泡沫。
基本介紹
- 中文名：售後包租
- 時期：上世紀六七十年代
- 國內時期：上世紀九十年代初期
- 作用：引發房地產泡沫
概念,非法吸收存款,集資詐欺罪,
概念
商品房售後包租是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。
售後包租是房地產開發經營企業為了促進銷售，在建造的外銷商品房出售時與買受人約定，在出售後的一定期限內由該房地產開發經營企業以代理出租的方式進行包租，以包租期間的租金沖抵部分銷售價款或償付一定租金回報的行為。
目前外銷商品房可以試行這種促銷行為，但須取得市房地局同意售後包租的批准檔案，並必須提供相應的擔保。
參考法條：《商品房銷售管理辦法》第四十五條
售後包租，是指房地產商在銷售商品房時與買受人約定，在出售後的一定期限內由該房地產以代理出租的方式進行包租，以包租期間的租金沖抵部分銷售價款或償付一定租金回報的行為。
非法吸收存款
親友間集資不違法
此次司法解釋明確，構成非法集資需同時具備非法性、公開性、利誘性、社會性。
《解釋》規定，違反國家金融管理法律規定，向社會公眾（單位和個人）吸收資金的行為，應同時具備：未經有關部門依法批准或者借用合法經營的形式吸收資金；通過媒體、推介會、傳單、手機簡訊等途徑向社會公開宣傳；承諾在一定期限內以貨幣、實物、股權等方式還本付息或者給付回報；向社會公眾即社會不特定對象吸收資金。
未向社會公開宣傳，在親友或者單位內部針對特定對象吸收資金的，不屬於刑法規定中的非法吸收或者變相吸收公眾存款。
售後包租可定罪
《解釋》規定，如符合上述違法特徵，實施以下情形之一，將以非法吸收公眾存款罪定罪處罰。
不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售後包租、約定回購等方式非法吸收資金；不具有銷售商品、提供服務的真實內容或不以銷售商品、提供服務為主要目的，以商品回購、暫存代售等方式非法吸收資金；不具有發行股票、債券的真實內容，以虛假轉讓股權、發售虛構債券等方式非法吸收資金；不具有募集基金的真實內容，以假借境外基金、發售虛構基金等方式非法吸收資金；不具有銷售保險的真實內容，以假冒保險公司、偽造保險單據等方式非法吸收資金的；以投資入股的、委託理財的方式、民間“會”、“社”等組織非法吸收資金等。
及時清退可免刑罰
《解釋》規定，非法吸收或變相吸收公眾存款的數額，以所吸收的資金全額計算。案發前後已歸還的數額，可以作為量刑情節酌情考慮。非法吸收或變相吸收公眾存款，主要用於正常的生產經營活動，能夠及時清退所吸收資金，可免予刑事處罰；情節顯著輕微的，不作為犯罪處理。
據悉，這是考慮到金融體制現狀、經濟發展、社會穩定等因素，以及貫徹寬嚴相濟刑事政策。最高法刑二庭庭長裴顯鼎稱，認定其是否屬於正常的生產經營活動，主要是看公司經營的主業是什麼，融資的渠道和主要目的及資金款項的實際用途。
集資詐欺罪
不交代資金去向算詐欺
《解釋》結合當前審判工作實際，規定了7種可以認定為“以非法占有為目的”的具體情形。如集資後不用於生產經營活動或者用於生產經營活動與籌集資金規模明顯不成比例，致使集資款不能返還；肆意揮霍集資款，致使集資款不能返還；將集資款用於違法犯罪活動的；隱匿、銷毀賬目，或者搞假破產、假倒閉，逃避返還資金的；拒不交代資金去向，逃避返還資金的等。
考慮到非法集資犯罪活動往往時間較長，犯罪分子在非法集資之初不一定具有非法占有目的，及非法集資參與實施人員眾多，部分共犯不一定具有非法占有目的的犯意聯絡。為避免客觀歸罪，《解釋》明確，行為人部分非法集資行為具有非法占有目的的，對該部分非法集資行為所涉集資款以集資詐欺罪定罪處罰；非法集資共同犯罪中部分行為人具有非法占有目的，其他行為人沒有非法占有集資款的共同故意和行為的，對具有非法占有目的的行為人以集資詐欺罪定罪處罰。
最高人民法院發布《關於審理非法集資刑事案件具體套用法律若干問題的解釋》。解釋規定，不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以非法占有為目的，使用詐欺方法售後包租、約定回購等方式非法吸收公眾存款“斂財”，將構成集資詐欺罪，最高可判死刑。
