呼和浩特市城市土地價格調查

《呼和浩特市城市土地價格調查》是由內蒙古師範大學擔任第一完成單位，由趙明、蘇根成、張裕鳳、胡日慶、魏鐘林、甄江紅、張秋亮、敖登高娃、李樹貴、李鎖前、李濤、杜國明、周瑞平擔任主要完成人的科研項目。

基本介紹

• 中文名：呼和浩特市城市土地價格調查
• 成果登記號：20040061
• 第一完成單位：內蒙古師範大學
• 項目類別：科研項目

成果信息

成果登記號	20040061
項目名稱	呼和浩特市城市土地價格調查
第一完成單位	內蒙古師範大學
主要完成人	趙明、蘇根成、張裕鳳、胡日慶、魏鐘林、甄江紅、張秋亮、敖登高娃、李樹貴、李鎖前、李濤、杜國明、周瑞平
研究起始日期	2001-07-01
研究終止日期	2003-11-01
主題詞	呼和浩特;土地定級估價;土地價格動態監測
任務來源	02;
計畫名稱和編號	120013

成果摘要

調查區的土地總面積為247.95平方公里，涉及呼和浩特市所轄新城區、玉泉區、回民區、賽罕區四個城區。呼和浩特市屬於國土資源部開展2000-2001年度城市土地價格調查的示範城市之一，該項目是建立全國地價監測網項目的重要組成部分，也屬於新一輪國土資源大調查的實施項目之一。呼和浩特市城市土地價格調查是一項系統工程，其工作量大、技術性強、涉及範圍廣。在土地定級部分，根據國土資源部的要求和《城鎮土地定級規程》，本次定級採用綜合定級與分類定級同時進行的技術路線。將土地定級類型劃分為：綜合用地定級、商業用地定級、住宅用地定級和工業用地定級等四大類。將呼和浩特市城區土地按四類用途共劃分為25個級別。本次土地定級的最大特點，就是採用了全域覆蓋分類定級的技術途徑，全面引入地理信息系統技術，採用careland軟體進行土地定級，手段先進，計量準確，圖件清晰，成果質量高，便於實際利用，為宗地地價評估打下了基礎。基準地價更新部分，通過市場調查和現場收集，主要收集了反映土地價格的房屋出租、房屋買賣、土地轉讓、土地出讓、土地拍賣等資料以及國家、省、市政府及有關部門對新增建設用地各項費用的收取標準等資料。其中各類樣本資料共7109個，較均勻地分布在城區範圍內，較好地反映了呼和浩特目前的地價水平。對這些數據資料會同有關部門進行了認真的校核、整理、分析、綜合，剔除了數據不全的、存在問題的異常樣本。在此基礎上，運用收益還原法、剩餘法等多種方法分別測算了呼和浩特市城區常見三類用地（商業、住宅、工業）的基準地價。同時，為了便於成果的套用，我們還根據規程的要求，編制了呼和浩特市城區各類用地基準地價修正係數表和指標說明表，並提出了成果套用的建議。在以上工作的基礎上，進行呼和浩特市城市地價動態監測體系設計。在市區不同土地級別內對不同用地類型劃分出121個地價區段, 按照地價監測點的選取標準和數量要求最終確定291個地價監測點，採集其資料，編制地價指數。進行呼和浩特市城市土地動態監測系統建設。