個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，個人住房貸款定價基準從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。中國人民銀行發布公告明確個人住房貸款利率調整相關事項。
2024年5月7日起，唐山、秦皇島、廊坊三市政府決定階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
基本介紹
- 中文名：個人住房貸款利率
- 類別：貸款利率
- 幣種：人民幣
- 管理：中國人民銀行
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發展歷程
2024年5月7日起，唐山、秦皇島、廊坊三市政府決定階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
定價基準
主詞條：貸款基礎利率（LPR）
定價方式
改革後，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商約定。加點數值一旦確定，整個契約期限內都固定不變。
利率期限
LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基準，1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準確定後，可通過調整加點數值，體現期限利差因素。
利率重定價
利率重定價是指，貸款銀行按契約約定的計算方式，根據定價基準的變化確定形成新的貸款利率水平。
個人住房貸款利率重定價周期可由雙方協商約定，最短為1年，最長為契約期限。借款人和貸款銀行可根據自身利率風險承擔和管理能力進行選擇。每次利率重新定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。
實施政策
2019年10月8日是定價基準轉換日。在此之前，貸款銀行需修改貸款契約，改造升級系統，組織員工培訓，同時，採取各種方式為客戶做好宣傳解釋工作，以確保轉換過程平穩有序。2019年10月8日前，已經發放和已經簽訂契約但未發放的貸款仍按原契約執行。
2024年6月26日，北京宣布調整住房商貸最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例從30%調整至20%，5年期以上首套房貸利率下限調整為3.5%；調整住房公積金房貸最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高購買綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的住房公積金貸款額度，最高至160萬等政策措施。
