基本介紹
- 中文名：低碳物業管理
- 外文名：Low carbon property management
主要內容,對策措施,
主要內容
(一)對低碳設備、設施及其運行的維護與管理
最大程度的利用太陽能、生物能等可再生能源，是降低碳排放的重要途徑。低碳建築可多構建太陽能採暖系統、光伏發電系統等，採用太陽能熱水器、太陽能集熱器、太陽能外牆、屋頂組件及食物和有機肥料發酵等設備，提高太陽能和生物能的利用率。例如，杭州市綠色建築科技館採用了動式通風系統，智慧型化自動調節的外遮陽通風百葉系統、環保合理的外圍護系統，溫度、濕度獨立控制的空調系統、雨水收集、中水回用系統以及能源再生系統等，大大降低了碳能源消耗。低碳物業服務企業應對以上系統和設備進行定期的檢查和維護，並將運行故障和修理資料整理存檔。
(二)建築及生活垃圾的回收再利用
隨著城鎮居民數量的不斷增加和建築業的不斷發展，建築垃圾和生活垃圾量不斷增加。例如，近5年來，我國城市生活垃圾清運量由2003年的14856．5萬噸增加到2008年的15437．7萬噸，年均增加l16．24萬噸。生活污水排放量由2003年的24701 15萬噸增加到2008年的3300290萬噸，年均增加166035萬噸。大量的居民區生活垃圾以及裝修階段產生的建築垃圾包含了許多碳能源，這些含碳垃圾的回收再利用是低碳物業管理的又～重要管理內容。低碳物業服務企業要合理安排人員對含碳垃圾回收，並統～進行科學再利用。如居民生活產生的污水，經過分離並回收後可套用於草坪綠化、清洗車輛等用途。
(三)加強“雙綠化”管理服務
“雙綠化”即社區綠化和屋頂綠化。隨著人們環保意識的不斷增強和對生活環境要求的不斷提高，社區綠化越來越受到重視，提出了人性化、生態化、自然化的社區綠化新要求。在現代住宅小區設計中，一般要求綠化率達30% ，高檔住宅區甚至要達50%～60%。屋頂綠化是指在各類建築物、構築物、城圍、橋樑等的屋頂、露台、天台、陽台或大型人工假山山體上進行造園，種植樹木花卉的統稱。目前，我國屋頂綠化形式和技術不斷發展，一些城市如上海、深圳、成都等還出台了實施屋頂綠化的政府檔案。因此，物業管理要加強“雙綠化”管理服務，通過建設高品位、高質量的綠化空間，創造一個舒適美觀、低碳環保、有益於身心健康的居住環境。
(四)提供低碳的專項服務
低碳物業管理既服務於建築，又服務於生活。低碳物業服務企業可在居民區設立腳踏車的修理及租賃服務點，提倡使用腳踏車出行，減少汽車尾氣排放；可提供家庭或辦公室的空調清洗服務，降低空凋由於長期不清理而產生更多的碳排量；也可實行節省水源的科學洗車服務。例如，深圳市的光明薪城在行車道和人行道之間專門設定“臨時”蓄水用的下凹式綠化帶，在雨量過大，雨水滲透不及的情況下，多餘的雨水將通過專門的排水管排放，並對雨水回收利用。總之，物業服務企業應以低碳為主題，以身作則，為業主樹立節能環保的學習榜樣。
(五)倡導低碳生活方式
對策措施
(一)制定相應的低碳物業管理的法律法規
2003年9月1日，我國第一部由國務院頒布的《物業管理條例》正式施行，2007年國務院又對其進行了修改，該條例為規範物業管理，維護業主和物業管理服務企業的合法權益提供了重要的法律依據。但是，關於低碳物業管理，我國專業性法律法規並不健全。低碳物業管理行為需要法律進行引導、規範和制約，以此劃分業主與低碳物業服務企業之間責、權、利，為處理糾紛提供明確的法律依據，促進低碳物業管理行業規範化。
(二)以低碳為核心，把握行業定位
低碳物業管理以低碳建築為基礎衍生的服務行業，其目的不僅是為業主創造良好的生活空間，還為低碳建築提供後續服務。低碳物業管理要以其特色為核心不斷發展。與此同時，低碳物業服務企業要把握自身的行業定位，以創建優秀的節能環保物業企業為目標；以服務至誠、低碳節能、溫暖萬家為服務原則。低碳物業服務企業按照行業定位提出具體的實施方案，並以此督促、檢查、規範各部門工作。在滿足居民或用戶的基本要求的前提下，做減少碳排量、節省能源的高品質物業服務。
(三)促進低碳物業管理的智慧型化、市場化發展
