中凱城市之光

中凱城市之光

樓盤介紹：是由上海中凱置業有限公司開發的高級住宅社區，西起石門一路，北毗威海路，東至成都北路，南望大沽路並緊鄰延安大綠地，小區中央有8000平方米的生態景觀湖，26000平方米湖濱花園。住宅以18層以下的單元式小高層為主。

基本介紹

  • 中文名：中凱城市之光
  • 物業類型：普通住宅
  • 地點：上海
  • 景觀湖：8000平方米
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小區描述

小區的智慧型化程度較高，採用遠程控制系統，配套有大型中央空調，集中供熱水，淨水。　在社區規劃方面融入了眾多高新技術，包括8000平米生態景觀湖，全區冰蓄冷全空氣式中央空調系統，新型節能中水回用系統，內外保溫牆體材料，中央熱水系統，室內空調濕度控制技術，太陽節能泳池技術，智慧型監控，IC卡門禁系統等多種世界先進技術，在滬上豪宅社區中如此全方位高科技的集中運用尚屬罕見。
環境設計公司:美國DND設計機構上海建築諮詢有限公司
在房型上，體現真正的豪門大戶氣派，三房四房產品為西區“一線”產品，三房平均面積達150平方米，四房平均面積達190平方米。另外，270度全景觀躍層、底層swimming--pool豪配複式、豪華版酒店式公寓等產品設計也是讓眾多到場嘉賓怦然心動，更有引進新型二梯一戶的居家理念讓人耳目一新。
設備裝修：·FTTB+LAN（光纖到大樓+區域網路）GCS綜合布線、監控及管理中心（綜合布線包括數據通訊線、電話線、電視信號線、緊急按鈕線路及公共部位的監控線路）
·給排水、電梯、供暖通過物業管理公司電腦螢幕顯示集中監控
上海中凱城市之光
·車庫進出採用遙感技術，保證快速、便利的通行
·水錶、煤氣表IC卡收費
·閉路電路監視（小區圍牆、車庫、小區主要出入口）
·電子巡更系統（每隔20米設立巡更點，保全每經過一 個通過電子照射進行自動記錄，並由物業管理處對巡更工作進行監督）
·可視對講、遠程控制開瑣（主要指大樓入口處防盜門）
·IC卡門禁管理，住戶使用IC卡作為出入單元的鑰匙緊急按鈕）設在每戶家中，用於通知保全中心有緊急事故發生）

小區詳情

地址/板塊：
威海路333弄/大沽路398弄/大沽路368弄（回遷房）/南京西路


物業類型：
普通住宅；公寓；
建築類型：
公寓
開發商：
上海中凱置業有限公司
容積率：
3.5
物業公司：
恆豪基業
綠化率：
45%
物業管理費：
3.80元/平/月；
1.80元/平/月（回遷房）；
4.5元/平/月（威海路16-18號）
竣工日期：
2002年 （回遷房）
2005年（商品房）
總戶數：
1000
停車位：
500個

周邊配套

捷運：
捷運M2-12-13號線南京西路站；捷運M1-2-8號線人民廣場站；捷運M1黃陂南路站
公交：
36、148、109、20、112、23、935、49、869、873、324路等
學校：
威三國小、民立中學、儲能中學
儲能中學；重慶北路國小；瑞金一路幼稚園；市威海路第三國小；市威海路幼稚園；大同幼稚園；向明初級中學；市陳鶴琴國小；上外靜安外國語國小；向明中學；上外靜安外國語中學；七色花國小；好小囡；民立中學；
醫院：
瑞金醫院、華山醫院、長征醫院、上海市化工職業病防治院、 上海市第一婦嬰保健院
銀行：
華夏銀行、交通銀行、上海浦東發展銀行、農業銀行、工商銀行
購物：
中信泰富、恒隆廣場、梅隆鎮廣場、南京西路商圈、吳江路商業街
餐飲：
四季軒、四季牛排屋、藍寶酒樓、富美大酒家、吉祥餛飩
健身：
悠庭保健會所、哈達瑜伽會所（茂名南路店）、龍武功夫館、南京東路社區文化活動中心
公園：
廣場公園、延安中路大型公共綠地靜安段、人民公園、復興公園北門、華獅廣場
其他：
人民廣場上海大劇院、上海博物館、上海美術館

小區房價

當前中凱城市之光房價是70000元/平方米。
中凱城市之光小區圖中凱城市之光小區圖
TIPs：不要誤解，中凱的均價不是58954萬喔！
一期為回遷房，大沽路368弄的1-2號，單價為4.5-5.0萬，因此把小區均價拉低了非常多；
商品房第一排均價約6.3萬-6.7萬！其他位置均價約6.5、7.1萬！
樓王位置為威海路16-18號，每戶私家電梯，均價8.0萬！

房型資料

標準層戶型約38種戶型。
一期為回遷房，大沽路368弄1號2號，一房57-61平；兩房78-80-86平，三房104.61平；
回遷房戶型回遷房戶型
二期和三期交叉分布，統稱二期三期或商品房。一房全部集中在威海路1號和2號，面積61-73平不等，戶型有5個；兩房只有大沽路1號和7號、威海路26號、威海路1號、威海路36號和38號，標準層有7種型；三房和四房很多，面積從139-309平，戶型多樣。
中凱城市之光小區圖中凱城市之光小區圖

徐匯中凱

基本信息

開發商：
上海中凱房地產開發管理有限公司
開發周期：
共2期
樓盤名稱：
中凱城市之光
社區規模：
中型社區
售樓處地址：
人民廣場西側(金港大酒店對面 ) 南丹路377弄

規劃信息

規劃面積：
62445m2
建築面積：
217000m2
規劃戶數：
290戶
車位數：
660個
容積率：
3.48
綠化率：
20%
建築設計
加拿大B+H、上海中房建築設計有限公司、美國Gensler設計公司
景觀設計
安道國際
售樓處地址
虹橋路355號9樓903室（近宜山路）

物業信息

物業公司：
徐州眾凱物業管理有限公司
物業類型：
高層住宅，寫字樓，商鋪
物業費用：
商鋪2.80元/㎡；高層住宅1.30元/㎡；寫字樓2.80元/㎡；

配套信息

交通：
1路 18路 35路 65路 66路 67路 76路 601路 603路 608路
教育：
段莊一小、二小、淮西國小、三十一中、礦一中、十三中
醫院：
徐醫附院、五院、六院、礦總院
金融：
工行、中行、農行、江蘇銀行、建行等
商超：
百惠家美時、新一佳超市、歡樂買超市等
餐飲：
麥當勞、肯德基 、金港、海天假日酒店
賓館：

休閒：
雲龍湖風景區、濱湖公園、人民廣場、濱湖公園、雲龍公園
其他：
段莊菜市場、湖濱菜市場

區位介紹

徐匯中凱城市之光位於徐匯中心，交大附小、匯師國小、南模中學、徐匯中學、上海交大環伺，這裡名校薈萃，傳承百年文脈。建成後的浦西第一高樓徐家匯中心將成為上海新的商業中心，6萬平方米一站式國際時尚商圈與徐匯中凱城市之光近在咫尺，建成後徐家匯商業能級進一步躍升。徐匯中凱城市之光緊臨虹橋路、新華路兩條國賓道，1、3、4、9、10五條軌道交通環伺左右，通過內環、延安路高架更可接駁虹橋樞紐。

規劃設計

徐匯中凱城市之光小區內以大面積中央水景作為的景觀水系構架，形成魚身形態的總體布局，通過動感的空間組織和豎向的高度變化，營造出富有趣味的戶外環境，創造出雅致、舒適、賞心悅目的居住氛圍。
徐匯中凱城市之光每戶均有明廳、明臥、明廚、明衛、明餐廳的“五明”格局。客廳、餐廳為南北通廳設計，每戶均能觀賞到中心景觀綠地，且保證每戶均有很好的通風采光條件。
359平359平
255平255平
409平409平
334平334平
徐匯中凱城市之光主要功能間，如客廳、主臥等都有較好的朝向和景觀視線。超過300 平方米的大戶型，均設有獨立的西廚及客衛，每間臥室均配置衛生間，為獨立套房設計，主臥室均設定獨立的衣帽間。
效果圖效果圖
小區效果圖小區效果圖

樓盤質量

前瞻性的社區規劃設計使得靜安中凱城市之光成為上海房地產黃金十年中的高端住宅標桿之一，其“區域冰蓄冷集中式空氣中央空調系統技術”等前瞻性創新科技直到現在依然是領跑於時代的建築技藝與居住理念。
5年之後，徐匯中凱城市之光依然沿用了部分之前靜安中凱城市之光的設計理念，項目五大前瞻性設計包括了無沿街商鋪、人車分流超大車庫、流線型外立面、香檳金鋁幕牆、保溫防火塗料。可以稱得上是繼靜安中凱城市之光後的品質物業。

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