嘉凱城大廈又名"嘉凱城環球中心"，位於的徐家匯是上海四大城市副中心之一，亦為上海十大商業中心之一，由嘉凱城集團與“美國Gensler建築設計公司”合力打造。嘉凱城環球中心矗立於徐家匯商圈核心位置，與政府投資250億的浦西第一高樓“徐家匯中心”隔街對望，徐家匯中心項目是徐家匯核心商圈升級擴容的重點，本項目該建成之後勢必將大幅提升徐家匯CBD核心價值。
本項目開發商嘉凱城具備多年的房地產開發及商業資產管理經驗，嘉凱城集團股份有限公司是浙江省國資委旗下唯一的房產上市公司，2009年在深交所上市，股票代碼000918.sz。公司總股本18億，資產規模逾300億，營業收入達百億，躋身中國房地產百強之列。已經成功開發了60餘箇中、高端房地產項目，產品線豐富，“城市之光”、“陽光城”等系列產品在業界極具影響力。同時，運營管理了多個大型商業項目，商業資源豐富，管理水平不斷提升。
基本介紹
- 中文名：嘉凱城環球中心
- 外文名：JKC Financial Center (JKCFC)
- 項目地址：上海市徐匯區虹橋路500號
- 全程銷售：北京厚德財富房地產經紀有限公司
- 周邊景點：徐匯中心 美羅城 上海體育館（八萬人體育場）上海交通大學
- 建築面積：42800.95 m2
- 總高度：125米
- 建築層數：地下2層地上27層
- 單層面積：1350-1700平
- 建築設計紅絲：美國Gensler建築設計公司
- 開發商：嘉凱城集團
樓盤參數,項目參數,售賣信息,寫字樓新貴整層出售固守品質,基本信息,開發商建設背景,融入徐家匯商圈，感受魔都現代化脈搏,比鄰“徐家匯中心”，一街之隔感受浦西第一高樓,①高檔商場,②辦公樓宇,③五星級酒店,④公寓式酒店,牽手國際一線建設設計公司美國gensler,5A甲級寫字樓，助推世界級企業總部入駐,配置中高端國際化住宅，完善商業措施,價格信息,配套信息,周邊學校：,周邊交通：,
樓盤參數
物業類別：寫字樓 
租售類型：出租、出售
物業區域：浦西區 物業商圈：徐匯區
- 出租價格：8 -12 元/平米·天 [物業費：35元/㎡/月]
- 開盤時間：2014年初 交房時間：2014年5月
- 車位數量：1,100隻 車位費：1800-3000元/月
- 開 發 商：嘉凱城集團
- 周圍交通：584、81、995等
- 項目地址：上海市徐匯區虹橋路500號
- 項目類型：5A甲級寫字樓
- 項目交通情況：
- 1號線、9號線 ——徐家匯站
- 3號線、4號線 ——虹橋路站
項目參數
Ø【總建築面積】 GFA：42800.95 m2
Ø 【辦公面積Office】 GFA: 34768.48 m2
Ø 【商業面積Retai】l GFA: 8032.56 m2
Ø【 辦公樓層數Floors】: 27 層
Ø 【商業層數Floors】: 5 層
Ø 【電梯數量Elevators】: 3+1(低區）5+2（高區）
Ø 【樓層層高Height】： 4.2 M
Ø 【建築層高building Heigh】t : 125 M
Ø【 吊頂Ceiling】： 鋁扣板
Ø 【地面Floor】： 網路架空地板
Ø 【牆面Wall】： 白色乳膠漆Latex
Ø 【幕牆Window 】： 中空Low-E玻璃窗
Ø【建築規劃施工圖設計】：上海中房建築設計有限公司
Ø 【景觀設計】：安道國際
Ø 【物業管理公司】：上海恆豪基業物業服務有限公司
Ø【 建造施工】：浙江寶業建設集團有限公司
Ø 【建築規劃方案設計】：美國Gensler (中國區作品：上海中心大廈)
售賣信息
價格說明：均價70000元/平方米
付款方式：銀行按揭貸款,公積金貸款,一次性付款
產證：每整層為一本產證
單層：1430-1700平方米（不可分割）單層購買1個億起售
歷史價格：
價格時間 | 最高價 | 均價 | 最低價 |
2012年08月13日 | 70000 | 68000 | 65000 |
寫字樓新貴整層出售固守品質
相比出租型寫字樓，嘉凱城同類的銷售型寫字樓物業由多個業主分別持有而業態難以控制，特別是在一個樓層內如果有多個業態共同經營，無疑是與甲級寫字樓的身份相悖的，嘉凱城環球中心引來眾多國內外大企業客戶“圍獵”。
吸引自用型客戶
嘉凱城大廈甲級寫字樓無非是集核心地段、開發商品牌、項目品質、商務特色、綜合配套於一體的高端物業，但對於客戶來講更關心寫字樓組成的客戶群體，他們不希望與一些成長型或流動性客戶為伍，更不希望與一些散戶在一個辦公樓里進出，而嘉凱城中心中心是市場上稀有的“整層出售”的項目.
比拼軟實力
在比拼項目自身品質和硬實力的同時，後續的一系列軟實力也正成為發展商關注的重點。如果一棟樓宇裡面，金融或實業公司與美容美髮店相摻雜，肯定會影響項目品質。正因為此，成熟且有實力的開發商為保持樓盤品質更熱衷於整層出讓。
嘉凱城自開盤以來一直堅守“整層出售”，且以自用為主。相比散賣，整層出售不僅是對開發商資金實力的嚴峻考驗，也是對買家經濟實力的高要求。一個樓層的銷售總價至少1個億萬元以上，是不小的投資。“散戶客源雖然多，由於實力所限，往往在經營業態、物業管理等各方面難以形成一致意見，會降低辦公樓的品質。這也是眾多甲級辦公樓難選擇大客戶的原因。”
為大企業量身定做
這中並非一味地追求項目的快速去化來回籠資金，而是將“整層出售”定為鐵打不動的銷售策略，用中山萬博國際中心項目負責人的話來說，就是不僅要打造高品質的產品，還要考慮後期高品質的統一運營管理。
“嘉凱城大廈”精鑄品質，針對大客戶進行定向開發，在人性化設計及產品打磨方面，充分考慮了大客戶的各種需求。項目採用了經典的風格，優雅的外立面配以雙層中空low-e玻璃幕牆，進口石材立面、通透的落地長窗，以及精緻、獨特的室內設計，彰顯其尊貴氣質，是為國內外知名企業量身定製的。
基本信息
開發商建設背景
嘉凱城主營業務為房地產投資及開發，經過20多年的實踐積累，持續深耕全國各大城市，精研建築品質，從住宅開發逐漸升級為商業、辦公、住宅於一體的城市綜合體開發，確立了以“立足長三角，走向全中國”的戰略布局，推進在長三角、中原、西南城市經濟圈，輻射其他重點城市的跨地域發展模式。
在上海、杭州、蘇州、南京等長三角經濟發達地區和重慶、武漢、青島、海口、鄭州等中心城市儲備大量房地產項目，無論在資產規模、資產質量還是盈利能力等各個方面，業務總量均已進入行業前列。嘉凱城?靜安中凱城市之光、嘉凱城?名城燕園、嘉凱城?嘉業國際城、嘉凱城?翠海朗園等都成為享譽業界的經典之作，而正在熱銷中的嘉凱城?徐匯中凱城市之光、嘉凱城?東方龍域、嘉凱城?名城博園、嘉凱城?龍溪翡翠等則延續了嘉凱城旗下項目一貫的高水準，獲得了業主的一致好評。
作為房地產界領軍企業，嘉凱城為提升建築質量、推動行業發展、壓縮項目開發周期，降低開發成本，提高項目盈利水平，集團於2012年下半年成立住宅項目及產品標準化推進工作領導小組，啟動住宅項目及產品標準化建設。截止2013年8月底，共建立了《住宅項目配置標準》、《住宅產品建造標準》、《住宅結構設計限額指標》、《設計收費標準》等四項標準，完成標準化戶型平面579個，標準化住宅但願平面172個，建築立面及單體方案28套，A/C類各專業住宅單體施工圖20套。
2013年9月12-13日，在國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院主辦的2013中國房地產品牌價值研究成果發布會暨第十屆中國房地產品牌發展高峰論壇上，嘉凱城集團入選2013 中國區域房地產品牌價值TOP10，與新城、濱江集團、仁恆置地、景瑞地產、大華集團、浙江廣廈等公司一同入選。
徐家匯是與南京東路、淮海中路、四川北路等並稱的上海十大商業中心之一，集中了東方商廈、太平洋百貨、港匯廣場、匯金百貨、市百六店、美羅城等一批知名商廈，並連線兩條市級特色街：衡山路歐陸風情街、宜山路建材家具街，形成融購、賞、食、游為一體的綜合商業布局，百貨、餐飲、娛樂、文化已成為商業中心的主力業態，每年社會消費品零售總額達到70多億元。
作為上海四個城市副中心之一，徐家匯是最為成熟完善的一個，但是在發展中卻逐漸顯現出一些“先發劣勢”。在商業發展方面，徐家匯與其他高速崛起的商圈競爭慘烈，其時尚影響力日漸式微，商業業態老化，商圈內同質化競爭嚴重，購物舒適性不高，且商業活動限於華山路虹橋路交叉口，沒有形成輻射型商業圈。在向現代服務業聚集區發展的過程中，由於缺少高檔商務樓和配套星級商務酒店，因此也顯得步伐緩慢。
交通問題日益緊迫。雖然路網四通八達，但交通擁擠現象非常嚴重，中心區域人流車流混雜。在3.3平方公里的區域裡，集中了1000多個商業網點，圈內日人流量達100萬，高峰時期甚至有120萬，車流量則有20萬。作為公眾活動場所，公共開放空間也顯得越來越擁擠，而原有的軌道交通一號線的地下空間也已經陳舊。城市建設的飛速發展需要對徐家匯商圈的地域和功能進行拓展，徐家匯二次開發已被提上了議事日程。嘉凱城的誕生將改變這一現狀。
融入徐家匯商圈，感受魔都現代化脈搏
徐家匯是上海四大城市副中心之一，亦為上海十大商業中心之一，東起宛平路，西至宜山路，北起廣元路，南至零陵路，占地面積1.2平方公里。徐家匯商業中心規劃於1988年，整個工程共分三期，於1992年啟動一期工程，至20世紀末建成。區域內的電腦市場分布十分密集，商品十分豐富，消費群體廣泛，因此徐家匯也成為了上海市民購買電腦、數碼產品的地區之一。同時，區域內也有許多經營奢侈品、中高檔服飾、各種娛樂、餐飲行業的商家。至2010年，上海已經發展並形成十大都市商業中心，分別是南京東路、南京西路、淮海中路、四川北路、徐家匯、五角場、豫園、不夜城、浦東新上海商城以及中山公園。2013年香港新鴻基地產豪擲217.7億奪得徐家匯中心地塊，該項目頭頂"上海中心城區最後一塊黃金地皮"和"浦西第一高樓"兩道光環而登基上海第一地王。
比鄰“徐家匯中心”，一街之隔感受浦西第一高樓
嘉凱城環球中心鄰近上海徐家匯商圈的核心項目“徐家匯中心”，被稱為“上海市中心面積最大、最後一塊黃金地塊”。項目總占地面積約13.2公頃，位於徐家匯商圈的核心地帶，是徐家匯二次開發的重點規劃項目。該項目分為辦公、五星級酒店、公寓式酒店、商業、文化娛樂五種功能形態，其總投資金額介於250億元-300億元區間，將建大約380米的超高層主塔樓並有望成為浦西第一高樓。”徐家匯中心”項目將於2014年開工。
整個“徐家匯中心”規劃以辦公樓為主，項目建築布局以地塊綜合體的形式為主， 1號、2號、3號地塊是項目的核心，將會建造三棟超高層建築，高度分別是380米、180米和130米。其中，高度380米的A樓將成為浦西第一高樓。該項目的商務辦公為33萬平方米；公寓式酒店約3萬平方米；酒店為8.3萬平方米；商業餐飲為12.4萬平方米；文化設施為2.4萬平方米。建築底部以商業和SOHO酒店式公寓為主，中部以辦公為主，建築上部主要以五星級酒店為主。
地下主要以商業和停車為主，設定停車位2900個，並結合軌交9號線和11號線，打造交通樞紐中心。此外，一條非付費區通道將與港匯廣場地下商場連線，引入一號線的人流。同港匯廣場一樣，“徐家匯中心”也將採取商業項目先期開發的模式，一期開發項目包括大型高檔商場和一棟130米高的辦公大樓。
①高檔商場
按照規劃，“徐家匯中心”將成為一站式國際時尚商圈。商業定位與現有的徐家匯商業進行差異化競爭，其中零售商業的規模控制在6萬平米左右，餐飲娛樂的規模控制在4萬平米左右，將目的性消費作為商業的主要對象，並以體驗式消費和時尚性消費作為商業的核心，同時考慮放置2萬平米左右的高檔商業街，提升徐家匯商圈的整體檔次。此外，項目還計畫引入SONY、APPLE中心，迪斯尼體驗及行銷中心和SMG影視中心，打造地區性文化創意產業區。
②辦公樓宇
辦公樓將占到總開發量的50%以上，通過高標準的硬體和軟體環境，以及大尺度的空間分隔和高使用率，吸引國際、國內大型企業總部的入駐。此外，還將面向全市高端客戶，吸引包括金融保險、科技研發等現代服務業。項目主塔樓和各副塔樓都將定位在國際甲級寫字樓，滿足世界500強企業的入駐標準。
③五星級酒店
作為商務氛圍營造的亮點，五星級酒店的房間數達400～500間，總面積5萬～6萬平方米，輔以完善的酒店配套服務。標準五星級酒店的建成，不但將彌補徐家匯區域缺乏高星級酒店的弱點，而且也與辦公樓互動，提高區域的商務質量。酒店將主要面向國際商務市場，並以該市場為主要業務來源。
④公寓式酒店
作為整體的一部分，公寓式酒店是辦公、酒店的配套設施，同時也分享商業及便利設施，規模在2萬～4萬平方米。以A級公寓式酒店作為標準，由國際知名品牌管理集團管理，以中等房型為主，配套軟服務，以中長期的高檔商務客戶為主要目標對象，滿足單身外籍人士的居住需求。
牽手國際一線建設設計公司美國gensler
Gensler是國際著名的建築設計、規劃與諮詢公司，共有專業員工約2,900名，總部設在美國舊金山，並在美國、英國、亞洲、中美洲等地區的30個城市設有辦事處。公司最為顯著的特點在於無比專注於通過其設計促進客戶業務的成功。
Gensler具有很高的行業聲譽。自1965年以來,它專業為世界各地的15000客戶名提供高量的建築和質室內設計服務。如今,Gensler事務所擁有2200名員工,分布於休斯頓、舊金山、洛杉磯、西雅圖、新港灘、紐約、丹佛、底特律、芝加哥、波士頓、夏洛特、華盛頓特區、新澤西、亞特蘭大、達拉斯、倫敦、阿姆斯特丹、東京、香港和上海。至今,它已經完成了6500萬平方英尺(160幢建築)的規劃和建築設計,13000個室內設計項目(1.93億平方英尺)。Gensler在其提供綜合性設計服務的能力方面是獨一無二的。Gensler榮獲美國建築師協會頒發千禧年最佳建築事務所榮譽(AIA Firm of the Year2000)。近20年來,在《建築設計和施工》(BuildingDesign&Construction)和《室內設計》(Interior Design)雜誌進行的獨立調查中,Gensler一直被列為美國最大的、管理最完善的及最受尊重的設計事務所,並由《世界建築》(World Architecture)雜誌列為世界上最大的設計事務所。
早在20世紀80年代，Gensler就已涉足中國市場，最初是由舊金山辦事處承接公司內部設計和其他小型項目。20世紀90年代初，Gensler設立香港辦事處，擴大為亞洲市場的國際客戶提供服務。至90年代末，業務已遍及中國深圳、北京、青島、上海、西安等城市，積極參與了大型規劃、建築設計、公司內部設計等項目。
自2005年以來，Gensler上海辦事處已經成功承擔500多萬平方米的總規劃項目和250多萬平方米的建築設計及室內設計項目，其中280萬平方米已經於在北京、上海完成或進入建設階段。
主樓127層、總高632米（超過上海環球金融中心），從而成為“東亞第一高”的上海中心大廈就是由Gensler公司設計的。
5A甲級寫字樓，助推世界級企業總部入駐
嘉凱城大廈的建成伴隨著上海寫字樓租賃價格的不斷走高，出售型寫字樓有比較好的表現，市中心甲級寫字樓供不應求的情況愈演愈烈，未建成的普遍推出預租，租金亦隨波上漲。反觀出售型寫字樓，購買者究竟是哪些對象呢？紐約曼哈頓、倫敦金融城、東京新宿、新加坡中心區、香港中環，當然還有上海的陸家嘴，這些高樓林立、集聚並流動著大量的人流、物流、資金流的CBD，曾經是很多企業選擇辦公地點的首選。已經成為世界中心城市角逐的新目標。
企業總部型是主力軍
上海是中國與世界經濟接觸的橋頭堡，在上海設立企業總部有利於發展中的大中型企業的整體形象和企業發展，越來越多的外來企業在上海尋找適合設立企業總部的辦公樓，金融業在投資購買寫字樓方面的表現就異常突出。先是渣打銀行在陸家嘴(600663行情,股吧)投資超過4000萬美元，以租賃及購買的方式入駐並獲得大廈冠名權。渣打銀行中國區總代表處、上海分行及其他相關機構將入駐。滙豐銀行、花旗銀行等國際知名金融機構也已通過類似的方式入駐某大廈並獲得該大廈的冠名權。大型集團企業在登入上海後，不少就是這樣通過購買寫字樓方式立足的。
還有一些企業採取自行建造辦公樓，部分用作自己企業的辦公總部，多餘部分分割出售。這種自建部分出售的方式，也應看作是企業為在上海設立總部而採取的一種方式，這種方式的好處在於在房價不斷上升的今天，企業通過出售剩餘辦公樓層，可以收回自己投資建造辦公總部的成本,也有一些開發商看到了企業總部型辦公的發展趨勢，開始為企業度身訂製企業總部，如水岸長風就設計了總部型寫字樓，還設計出適合上下游企業辦公的寫字樓。
考慮在滬設立企業總部的公司，可說是出售型寫字樓的主力軍，因為他們自身企業擁有雄厚的實力，可以一次性購買數層或一幢辦公大樓。其一次成交的面積、金額，是小辦公樓購買者的成百上千倍。
投資型購買大有人在
據上海商業房產聯合會一項調查顯示，在出售型寫字樓中，越是高端的自用型買家比例越小。以淮海中路上具有代表性的香港廣場和上海廣場為例，兩幢寫字樓的買家只有1/3將所買物業作為自用辦公，其餘大量當初的買家，無論個人還是企業，均委託物業出租以作收租型投資用途。
美聯物業提供的數據顯示，香港廣場作為高端出售型物業，外資或合資企業買家占了近四成，內資企業買家占了近三成，個人投資比例為16%。上海廣場外資、合資企業買家近五成，內資企業二成，個人投資3%，其他為和香港廣場類似的服務型企業購買。這兩幢出售型物業的買家，只有不超過三成是自用辦公的。再看徐家匯的出售型辦公樓匯智大廈，買家中大中型企業和中小型企業買家各半，多數買家在寫字樓交付使用後採取放盤收租的模式。
在非CBD地區的甲級寫字樓，儘管自用型買家較多，但投資收租型買家依然占據了30%以上的份額。以位於中環線的綠洲中環為例子，在其一幢出售型物業中，表示自用的買家超過一半，但表示投資出租的買家卻也占到三成。一旦到其物業交付使用時，可能轉而考慮出租的比例會有所增加。
由此可見，在出售型寫字樓的購買者中，投資性購買的比例至少占據三分之一，作為自用、出租兼得的寫字樓，還是比較吸引投資人的“眼球”。
中小型企業自用增多
目前正在銷售的可售型寫字樓，一般處於非傳統CBD地段，其售價大大低於傳統CBD的寫字樓。伴隨著CBD甲級寫字樓租金的不斷上升，原有的一些租戶從企業成本角度出發，開始退出一級地段寫字樓，轉而在泛CBD的地段尋找新的辦公場所。考慮到辦公租金的不斷上漲，這些中小企業一部分採取以租代售方式，直接購買價格相對便宜的泛CBD寫字樓，以控制成本，減少支出。
在出售型辦公購買對象中，類似尚景天地項目的自用購買者呈現增多趨勢。這些企業多為大型企業、跨國公司提供服務的服務類企業，如廣告、設計等公司；有為區域行業配套上下游貿易的公司；有企業發展，由租轉售的公司；還有不少外來企業通過購買辦公場地在滬拓展的企業。
值得關注的是，“限外措施”已經從住宅購買向辦公樓購買延續，未來內資購買比例會出現較大的增加，同時也會在一定程度上抑制寫字樓的外資直接購買量。
配置中高端國際化住宅，完善商業措施
嘉凱城環球中心配置的“徐匯中凱城市之光”整體小區由一組不超過100米的跌落的流線型的高層住宅圍合而成，徐匯中凱城市之光作為嘉凱城集團中凱有限公司，繼靜安中凱城市之光之後，五年磨一劍，在上海另一個城市副中心徐家匯，打造的“城市之光”品質豪宅，是“中凱城市之光”系列的升級版豪宅。項目位於徐家匯商圈，與規劃中的浦西最高樓“徐家匯中心”僅一路之隔。
空間上收放有序，功能上動靜對比鮮明，建築形態高低錯落。項目地處徐匯區虹橋路以南、徐虹北路以西、南丹路以北、番禺路以東。項目離港匯恒隆廣場約10分鐘步行路程，緊臨規劃中的徐家匯中心。立面造型設計以橫線條為主，簡潔典雅，富有節奏和韻律感，住宅外牆材料以香檳色鋁幕牆為主，基座部分乾掛石材，通過材質細部刻畫，賦予了建築高貴、典雅的品質。
小區內以大面積中央水景作為的景觀水系構架，形成魚身形態的總體布局，通過動感的空間組織和豎向的高度變化，營造出富有趣味的戶外環境，創造出雅致、舒適、賞心悅目的居住氛圍。200-430㎡的三房四房是本案主力戶型，舒適的大戶型設計，體現出豪宅大氣尺度。每戶均有明廳、明臥、明廚、明衛、明餐廳的“五明”格局。客廳、餐廳為南北通廳設計，每戶均能觀賞到中心景觀綠地，且保證每戶均有很好的通風采光條件。主要功能間，如客廳、主臥等都有較好的朝向和景觀視線。超過300平方米的大戶型，均設有獨立的西廚及客衛，每間臥室均配置衛生間，為獨立套房設計，主臥室均設定獨立的衣帽間
主力戶型：三房四房188-409平米
開發商：上海源豐投資發展有限公司
物業公司：恆豪基業
價格信息
均價：75000
起價：75000
價格說明：均價75000元/平方米
付款方式：銀行按揭貸款,公積金貸款,一次性付款
住宅歷史價格：
價格時間 | 最高價 | 均價 | 最低價 |
2012年08月13日 | 90000 | 75000 | 60000 |
2012年08月10日 | 90000 | 75000 | 60000 |
2012年08月03日 | 90000 | 75000 | 60000 |
配套信息
幼稚園：樂山幼稚園、徐匯世紀昂立幼稚園、吳中路幼稚園
綜合商場：緊鄰徐匯區商業中心，有5-6個大型商場，如港匯廣場、太平洋百貨、六佰、東方商廈、匯金百貨等。
銀行：中國銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、浦發銀行、招商銀行、農業銀行
醫院：上海市交通大學附屬胸科醫院、上海國際和平婦嬰保健醫院、龍華醫院、徐家匯社區衛生服務中心
內部配套：
幼稚園：樂山幼稚園、徐匯世紀昂立幼稚園、吳中路幼稚園
車位配比：
1：1.59
周邊學校：
國小：匯師國小(區重點)、交通附小
中學:徐匯中學(市重點)、南模中學(市重點)、上海市第四中學(區重點)、淮海中學(區重點)
大學：上海交通大學
幼稚園：樂山幼稚園、徐匯世紀昂立幼稚園、吳中路幼稚園
周邊交通：
軌交：1號線與9號線徐家匯站、3號線虹橋路站、4號線虹橋路站、10號線虹橋路站，步行至本項目均只需8-10分鐘。
公交：公交線路有923路、855路、26路、138路、752路至虹橋路凱旋路站下、76路、830路至番禺路站下。
