基本介紹
- 中文名：世歐王莊
- 外文名：Show Kingdom
- 地址：福州市晉安區
- 發展：良好的發展趨勢
- 性質：商業片區
項目概況,主要信息,規劃信息,交通狀況,生活配套,融信集團綜述,正榮集團綜述,舊王莊,王莊的歷史典故,30歲的王莊新村,王莊龍舟情結,整體規劃,升值潛力,項目位置,規劃圖,迷你城市,綜合功能區,高樓林立,真冰溜冰場,捷運線主軸,安置房交房,拆遷接近尾聲,拆遷戶回遷,楊岳考察調研,引發關注,4D影院,世歐PARK,天空之城,
項目概況
產新項目——王莊是融信集團聯手正榮集團於2010年2月4日，以60億巨資競得，樓面均價8653元/㎡，交由兩大集團控股子公司世歐地產開發。王莊總占地381畝，整個項目共分為12個地塊，總建築面積約127萬平米。
依照規劃，王莊地塊將打造成居住、商業，商務、娛樂，休閒於一體的輻射整個海西的大型城市綜合體。
福州王莊新村位於福馬路南，長樂路兩側，1982年12月動工興建，到1990年建成居民住宅8530套，以長樂路為界，分樂東和樂西兩大片，樂西由1、2、3、4區組成；樂東由樂東、桃園、桂園、杏園、菊園、梅園、南湖和雙坂組成。建築面積52.57萬平方米，約居住3.6萬人，另有教師樓、大學生公寓、中國小校、幼稚園、託兒所、衛生院、影劇院、文化站以及商店、服務業等房屋8.98萬平方米，占地面積54.6公頃，王莊新村內大小綠地21處，占地6800平方米，綠地面積58883平方米，道路面積48177平方米，中國小、幼稚園、託兒所、衛生院、醫療所和100多家商業網點等配套設施較完善。王莊居住區是福建省建設時間最早、規模最大的居住區之一。
1990年，被建設部定為全國住宅管理實驗小區，1992年獲全國文明住宅小區稱號。住宅以預製板結構5層條形建築為主，間插6層點形建築，朝向均為南偏東。平均每戶建築面積54平方米，不同戶型的面積大小不同。1室戶占10%，1室半戶和2室戶各占30%，2室半戶占20%，3室戶占10%，每戶都有陽台和配有廚房、衛生間等設施。 王莊位於晉安區，是福州東擴南進城市發展的要地。
而東擴南進發展戰略是先東擴再南進，所以晉安區的發展必然是現階段政府最大的重心之一。其中政府在該區劃出東部商務區將與海峽金融街實現雙贏局面，該區規劃中包含一座與西湖相媲美的東湖，是福州打造東南西北四大湖規劃戰略之一。該地塊381.53畝，福州市中心再難尋覓如此龐大地塊。
主要信息
樓盤名稱：世歐王莊
銷售狀態：在售
參考售價：18100 元/平方米
主力戶型：135-172平米
開盤時間 ：2012-12-01
交房時間： 2014年
樓盤地址 ：晉安區長樂路與國貨路交界處
公積金貸款：可以
開發商：福州世歐房地產開發有限公司
投資商： 福州世歐房地產開發有限公司
售樓處地址 ：晉安長樂中路與長河路交叉路口
物業類型 ：普通住宅,城市綜合體
建築類型： 高層,超高層,板塔結合
裝修情況： 毛坯
所屬板塊： 東區板塊
規劃信息
產權年限 ：70年
占地面積： 266680平方米
建築面積： 1687230平方米
規劃戶數：約4000戶
停車位信息 ：1:1.3 ，約5200位
容積率： 5.0
綠化率： 42%
公攤： 21%
物業公司： 世歐物業
物業費： 2.8元/平米/月
交通狀況
環路 ：二環以內
公共運輸 ：世歐王莊,講堂前
軌道交通 ：捷運2號線
自駕路況： 自駕沿福馬路或福新中路，轉至長樂中路，即可看到項目。
生活配套
餐飲店 黃岐海鮮酒樓(長樂路總店), 新紫陽大酒樓福新中路店, 盛世經典牛排NO.063, 同君福大酒樓等
幼稚園: 桃園幼稚園, 福州晉安區新園幼稚園, 福州晉安晨曦長福幼稚園
國小:象園國小長, 長河路國小, 晉安第二中心國小, 晉安區第五中心國小
醫院: 王莊醫院, 為民醫院, 象園衛生院
診所: 王莊街道社區衛生服務中心, 林強口腔, 福州東南中西醫門診部, 紫新診所等
藥店: 惠好四海醫藥連鎖長樂路分店, 宜又佳醫藥等
商店: 世歐廣場, 天虹百貨
超市: 永輝超市福新店, 雙好超市
便利店: 興福興商場,王莊夜市
融信集團綜述
福建融信房地產開發有限公司成立於2003年9月，2009年7月14日，正式更名為融信（福建）投資集團有限公司。公司註冊資本6.67億元，具有國家一級房地產開發資質。在福州、漳州已累計取得土地超3000千畝，總投資額超500億元。
融信集團Logo
融信集團Logo“融鑄誠信，造有情房”，融信集團註冊全國首家“和美文化社區”，先後獲得“中國最值得尊敬的房地產品牌企業”、“最具社會責任感企業”、“2010海西十佳城市運營商”、“2011盛世海西地產領袖榜領袖房企”、“中國地產閩商領軍企業”、“2011年中國房地產百強企業”、“2011年中國最佳僱主”等稱號。2011年融信集團品牌價值突破12億元，位列中國省市房地產公司品牌價值TOP10，進入中國房地產第一方陣。
正榮集團綜述
正榮集團創立於1998年，是一家以房地產開發為主業，基礎設施投資建設和資產經營管理並行的大型投資企業集團，旗下有全資、控股和參股企業十餘家，擁有國家一級房地產開發資質，秉持“正直構築繁榮”的核心價值觀，奉行“正品立世，厚德長榮”的經營理念，以“一主兩翼”型投資格局為導向，立足閩贛，面向全國，勇擔社會責任，力爭企業臻善至美。
正榮集團總資產約300億元，淨資產100億元，開發建設及規劃項目22個，房地產開發總面積達1100多萬平方米。集團連續6年躋身中國房地產百強企業，連續4年榮膺中國最佳僱主企業，並榮獲“亞洲名優品牌”、“中國社會責任感特別大獎企業”等稱號。
正榮集團
正榮集團在房地產開發領域，集團涉及成片綜合開發、舊城改造、城市核心領地高端地產開發、商業開發運營等多種開發模式，先後在福建、江西投資開發了世歐·王莊、大湖之都、正榮·潤城、世歐·上江城、時代廣場、麗景濱江、紅谷現代城等大型房地產綜合項目，形成了獨具特色、價值彰顯的“正榮”品牌。
在基礎設施投資建設方面，集團充分把握國家投資體系改革的先機，率先投資大型基礎設施項目，投資建設了莆田萬畝圍墾建設工程、莆秀高速公路、宜春明月南路立交橋等省、市重點項目並獲得特許經營權，積極服務地方經濟建設。
在資產經營管理方面，集團在商業運營、高速公路運營、圍墾養殖運營等方面實行穩健的投資戰略和高效的資產管理運營，已開發王莊商業項目、正榮時代廣場、贛西第一街、正榮商業廣場等多個商業項目和正榮集團綜合樓、紅谷現代城寫字樓等寫字樓項目，以及莆秀高速公路和澄峰圍墾養殖等運營項目，推動區域經濟均衡、健康發展。
正榮集團還長期致力於產品品質與服務品質的提升和最佳化，堅持“一切為了您的微笑”的服務理念，以正榮會、400客服熱線等平台為基礎，建立了一套完整的產品品質保障體系和客戶服務體系，竭力為廣大客戶提供優質、滿意的產品，並讓一流的服務滲透到每個客戶的生活細節中。
在謀求企業經濟效益，推進品牌建設和企業文化建設的同時，正榮十分關注社會公益事業，先後為興建希望國小、文化傳承、革命老區建設，以及濟困賑災等事業捐贈近1.5億元，受到地方政府和社會的一致好評。
舊王莊
王莊的歷史典故
今日的王莊，已找不到幾百年前王府的遺蹟，但還是可以從殘留的地名里，窺知一二。據福建省文史館館長盧美松介紹，早在1660年，也就是清順治十七年，耿繼茂就被封為靖南王，從廣東移駐到福建。王莊這個地方，就開始跟“王”字沾上邊。
當時耿繼茂在福州強征大片民房田園作為駐兵營地，並且在今天的台江南公園一帶興建別墅，開闢養象、養鶴場所。今天的象園，就是當年耿王莊養象場所，名稱沿用至今。
這次戰鬥以康熙帝的獲勝告終。飛鳥盡良弓藏，耿精忠這個靖南王已經被剝奪名號受刑而死，耿王府也被摘去門匾。
王莊，自此脫去了“王”的光輝，成為尋常百姓家。
在王莊一個僻靜的小巷裡，至今留有一座兩進結構的仿古民居，匾額上掛著“講堂勝境”。裡面雖沒有留下任何一樣朱熹的墨寶、畫像，但只要提起“講堂前”三個字，王莊人中口口相傳著這么一個故事：公元1183年，朱熹在這開堂授課。
據盧美松介紹，後來講堂被百姓保護起來建成廟宇，也就是福州民間俗稱的“境”。朱熹也被奉為神，供奉其中，相傳正殿里掛著朱熹親筆題字的匾額。
只可惜一場文革，這塊匾額已不復存。而當年的大講堂，也隨著王莊的興遷，陸續縮水到一隅。即使如今的面積不到當年的十分之一，它仍用朱漆黑瓦，暗示著當年的榮耀：王莊，也曾是福州的文化中心之一。
王莊的另一樣驕傲，則是手工木雕。據《福州地方志》記載，這項起源於唐宋時期的手工藝技術，到清朝在王莊的象園村達到頂峰。
從公元1796年開始，象園村一帶木雕就已興起。藝人以茶樹根和樟木的自然形狀雕刻人物、走獸作品。其中最出名的，是象園村藝人柯傳鐘，被稱為“塑佛鐘”。
同時，他還收了弟子，把技藝傳到附近的村子。因此在清朝，形成了以王莊象園為中心的三大流派，分別是：象園流派、雁塔派和大坂流派。
及至解放後，福州首個木雕合作社，於1956年在王莊成立。到1979年，福州木雕年產值已能達百萬，興盛程度可見一斑。
耿王府消失後，王莊的歷史卻未停滯。據《福建省地方志》記載，到1927年興建王莊機場，卻屢遭轟炸，最終淪為廢墟。至1948年，福建省農事試驗場遷至福州，利用機場廢址，改建成試驗總場。
上世紀50年代，王莊屬街道管轄。1958年，隨著“六一路”建成通車，成為王莊地區通向市區南北地段的交通要道。
當然，王莊這個名字能沿用至今，也幾經更易。文革中，它被改為“紅四村”。到70年代，原王莊機場一帶辦起4個農場。1979年，“紅四村”恢復王莊村名稱。
如今，隨著王莊的搬遷，又一代的王莊人暫別此地。但象徵著曾經輝煌的講堂前、象園，卻不會因為大興土木而更名。待新王莊重建畢，新王莊人拂去銘牌上的塵灰，這裡還會代代相傳著這三段故事，只屬於王莊的故事。
30歲的王莊新村
2010年11月10日，農曆十月初五，是王莊人信奉的朱將軍大壽的日子。這一天，壽宴照常舉行，就在搬遷廢墟邊上的百神閣前。
這一天，是王莊人的節日。他們中有人凌晨5點起床，去市場採辦食料。有人從早上7點開始做幫廚，一直忙到晚上8點。還有人早早趕到廟邊，幫著端菜布桌。王莊新村二區的公園因此熱鬧不凡。
吃過晚飯，還有精彩的閩劇可以欣賞。戲台就搭在百神閣外的空地上，足有10米長。鑼鼓一響，看戲的人擠滿台前。老人們有經驗，一大早就從家裡端把椅子，放著占位子，舒舒服服看戲。小孩只能爬上樹，往下瞧，還有人專程從連江趕來看戲。
王莊人很闊氣，請的戲班子必定是最好的。福州市閩劇一團是常來的明星戲班子，《貽順哥》、《陳世美不認妻》……這些本子，王莊人都很熟悉，還能哼出幾句。演員們咿咿呀呀用福州話唱著，底下老人聞之落淚。小孩則對小販穿梭其中叫賣的零食更感興趣，乘著爺爺、奶奶落淚感動時刻，一央求，很容易拿到幾元零錢買吃的。
台上戲劇，台下人生。陳世美終於狠下心不認妻，王莊人吃罷晚飯，各自散了。宴席散了，王莊人的新村生活也要暫時散了。福州晉安區王莊新村危舊房改造整體性拆遷開始了，機器轟鳴，一棟棟樓倒下。只有原本不屬於這的工人，從樓頂、窗台跨入任何一個曾經封閉的空間裡。
一間房間裡貼著個大紅喜字，字的一角被撕裂。房間的角落裡擺著一對洋娃娃，吊在窗台上的紅燈籠異常喜慶。屋外工人燒垃圾的氣味充斥著房間，屋內還殘留一對新人在此共結連理的喜氣。
另一個房間，牆上刷著卡通圖案，雜亂的地板上擺著一圈彩色鉛筆，紅橙黃綠，煞是好看，曾經有個小女孩住在這裡，用鉛筆畫過20年後的一個夢，已在王莊新村長大的自己，幸福地依偎在有些老邁的父母身旁。就像我們身邊的這座城市，一座座“城中村”的歷史一一終結，而另一座座“城中城”的歷史就此一一掀開。
王莊龍舟情結
王莊新村蛤埕龍舟會的會長，就是街坊口中的“老鄭”。他的全名叫鄭景興，63歲，住在王莊新村二區11幢。這兩天，他一直在為新的龍舟房的事奔波。
“現在這一帶要進行動遷，龍舟會也得重新選址。”老鄭說，龍舟會有5條龍舟，其中最早的一條在上世紀70年代建造。因為舊的龍舟房面積有限，之前它們被分別放在龍舟會、晉安河邊。
奔波了幾日，龍舟們的“新家”總算有眉目：在則徐中學邊上，面積大約有200平方米，要大上2倍左右。
老鄭舒了口氣，他戲稱，再過兩年龍舟可以不用“分居”了。
讓老鄭奔波的龍舟，是王莊人眼中的寶。早在搬進王莊新村前，蛤埕村的龍舟就聞名全市。1982年，蛤埕人拖家帶口，另外扛著5條龍舟來到王莊，在二區18幢樓旁，建起了一個新的龍舟房。
1982年的端午節，第一次在王莊新村過節，他們在新村旁邊的晉安河上舉辦了龍舟競賽。
忙碌的除了老鄭，還有很多鄰里街坊。女人們組成後勤隊，48歲的王英就是其中一位。搬進來那年，她剛結婚，成了蛤埕村的一員。丈夫一早就幫忙採購去了，她則挽起袖子，幫著請來的大廚燒水、煮點心。
一聲鑼響，一條快龍出江，鼓點越密，龍舟劃得越快，站在岸邊的女人、小孩會追著龍舟一路小跑直到光明橋橋頭。
看著龍舟飛馳，老鄭很開心，心想一定要把蛤埕龍舟的威名傳下去。
第二年夏天，在老鄭的組織下，新村里一群10歲左右的男孩被集中起來組成少年隊。每天早上8點，哨聲一響，集中開始跑步，然後下水訓練。老鄭這個總教練，一當就當了近10年。
在他的記憶里，1999年是最難以忘記的。那一年，國際龍舟邀請賽在光明港舉行，美國、俄羅斯等國都派了隊伍參加，蛤埕龍舟隊也是其中一支參賽隊伍。經過比賽，他們獲得了600米和800米兩項冠軍。
那一年，也是整個龍舟隊的鼎盛時期，光是龍舟就發展到8條之多。當時集資蓋的龍舟房已經放不下那么多龍舟，有些只好在放在晉安河邊。
8月份王莊新村動遷，他搬到附近的蓮園跟女兒同住，一起划龍舟的人也陸續搬走。搬走後，他一直有個心愿：兩年後大家還能回到這裡，一起抬著龍舟下晉安河。
如今新的龍舟房基本選定位置，將來它還會叫蛤埕龍舟會。王莊人也陸續得知將來的新家將在哪棟樓，他們的家叫作新王莊。老鄭的心愿，再等幾年就能實現。
屆時，老王莊人會再回到這，新王莊人也會加入，他們會和老鄭一起抬龍舟，下晉安河。
屆時，鑼鼓依舊喧天，龍舟還會並進。
整體規劃
王莊總占地381畝，規劃建設數十棟40-55層的國際化摩天住宅及大規模高檔商業綜合體，建成後將形成海西規模前列的超高層城市綜合體。整個項目共分為12個地塊，總建築面積約127萬平米，其中商品房57萬平米，安置房面積55萬平米，地面商業建築面積約15萬平米，加上地下商業面積後，整個王莊商業面積近20萬平米，總體容積率為5.0。
世歐·王莊商業概念圖
世歐·王莊商業概念圖升值潛力
項目位置
世歐·王莊安置房項目概念圖規劃圖
“過幾年，走進王莊，你會感嘆這裡的‘都市’很時尚，生活很快樂。”王莊危舊房改造項目開發相關負責人如是說。
福州縱聯八方的捷運線路
福州縱聯八方的捷運線路記者反覆數了數規劃中的建築，有40多棟高樓，其中數十棟為超百米高層……福州老城區的第一代住宅區王莊，到底將被改造成啥模樣？
就在剛過去的2010年11月13日，這個福州市拆遷改造規模最大、涉及民眾最多的王莊危舊房改造項目奠基了。福州市晉安區委、區政府發布：王莊危舊房改造邁出了實質性的步伐，該項目的實施，對改善王莊地區人居環境、推動經濟發展、提升城市品位具有十分重要的意義。
負責開發的世歐地產宣稱，計畫用5年時間將王莊打造成一個集居住、商業、商務辦公、娛樂、休閒於一體的大型高端城市綜合體。從已完成的項目總平面圖上看，這個“城中城”，吃、住、行、游、娛、購樣樣有。
迷你城市
有望5年後建成，成晉安區首個商住一體“城中城”，吃、住、行、游、娛、購樣樣有
“新王莊，是舊城改造的大手筆，其居住面積比例很大。這決定該項目區別於福州很多以辦公、餐飲、娛樂、購物為主打的城市綜合體，其功能性更強了。”項目總設計師說。
王莊老城區作為福州第一代安居住宅的典型代表，位於晉安區長樂中路兩側，北臨福馬路，東至連江路，西接晉安河，南靠國貨東路，總占地381畝，該地塊的地理位置決定了其成為福州市東擴南進的重要節點。王莊危舊房改造項目列入福州市 “五大戰役”民生工程之一。
世歐·王莊城市綜合體規劃為集居住、商務、出行、購物、文化娛樂、社交、遊憩等於一體的各類功能複合的高度集約的街區建築群體。
世歐地產相關負責人說，整個項目總建築面積約127萬多平方米，具體開發分商品房、安置房及商業建築等三大部分。110多萬平方米為居住面積，其中安置住宅達55萬平方米。安置房優先建設，象園片安置房項目共有安置房1984套，項目爭取2年內建成。王莊樂東、紫陽片安置房建設也在進行前期準備工作。
啥是“城市綜合體”？專家指出，“城市綜合體”就是在某一建築群中，將商業、辦公、居住、酒店、餐飲、文娛等五項以上的城市功能空間進行組合，並在各部分間建立起一種相互助益的連動關係，它基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”或“迷你城市”。
據不完全統計，福州市規劃、在建的城市綜合體項目已超過15個。
概念規劃中的新王莊是這樣的
綜合功能區
社區里將配套有綜合功能區，有商店、咖啡店、辦公場所和低層公寓等多種形式和服務，還有康體、餐飲、娛樂大型會所。每一個小區及組團都有步行道，這些步行網路與濱河景觀大道中央濕地水景環環相扣。藝術作品將沿各個主要步道布置。
世歐王莊設計規劃圖
世歐王莊設計規劃圖高樓林立
新王莊建築的高度基本控制在150米，重要部分將考慮形成接近200米的制高點，成為區域的標誌性建築。規劃有40多棟高樓，其中不乏超百米高層。
世歐地產在該區域規劃了數十棟超高層建築，每幢的層高均接近200米。如果此前33層的長福世家是晉安區第一高樓，那么，隨著王莊數十棟超高層建築的落成，將重新刷新和改寫晉安區第一高樓的歷史。
真冰溜冰場
據了解，世歐·王莊配套近20萬平方米的商業項目，規劃引進3萬平方米的精品百貨，以及由精品生活超市、國際五星級影城、福建首個國際五星級室內真冰溜冰場、高端奢華KTV、國際快速時尚品牌集群、大型品牌組合店集群、時尚概念餐廳集群等組成的近15萬平方米的一站式購物娛樂中心。
世歐王莊項目奠基
世歐王莊項目奠基捷運線主軸
世歐·王莊處於規劃中的捷運二號線的發展主軸上，與未來捷運二號線僅300米之隔。
周邊六一路、長樂路，還有城市主幹道福馬路、國貨路，給王莊提供了便利。
據悉，項目改造後，濱河的晉安南路和跨河的王莊街都將擴寬，濱河的晉安南路將成為主要景觀。
安置房交房
“下一階段，晉安區將做到財力、公共資源、工作力量向民生傾斜，把改善民生作為發展的出發點、落腳點。阮孝應表示，晉安區將拆遷改造200萬平方米的舊屋區，其中晉安新城橫嶼組團第一期地塊已基本完成徵收協定簽訂工作，第二期房屋徵收力爭8月啟動。下半年晉安區將加快大組團舊屋區拆遷改造項目，大規模整治內河，改善老百姓的居住條件。
王莊安置房將提前半年交房
王莊危舊房改造項目是福州近年來最大的危舊房改造民生項目，王莊安置房總建築面積72萬平方米，主要集中在樂東、象園、王莊街以北（紫陽）3個地塊。
“王莊安置房建築標準起平商品房，有些甚至超越普通商品房。”據建設單位世歐地產相關負責人透露，王莊安置房3個地塊將建26棟超百米安置房。在原有計畫投入18億元建設安置房的基礎上，世歐地產將多投入3億元用於完善安置房建設，其中外立面設計將採用真石漆高級塗料，還有鋼結構玻璃幕牆。
據了解，王莊安置房基礎施工已基本完成，部分區塊已完成地下室施工，轉入主體工程施工。安置房預計於10月陸續封頂，2013年6月竣工並交付使用，比原定的2013年底交付使用提早半年。
世歐王莊城市綜合體擬2013年5月開業
據悉，世歐王莊城市綜合體占地30萬平方米，規劃建設5層，將引進星美國際3DIMAX五星級影城，引入4D動感影城；規劃有3.5萬平方米的精品百貨商場、福建首個國際賽事標準五星級室內真冰溜冰場、高端奢華KTV、精品生活超市、國際快速時尚品牌集群、大型品牌組合店集群、福州首個主題概念餐廳集群等業態，將打造成福州東區大型的城市綜合體。該項目計畫於2013年5月開業。
拆遷接近尾聲
福建日報2011-01-05報導
2010年之前，提到王莊，人們最先想到的是聞名遐邇的王莊夜市和王莊大排檔。這個昔日的老城區，如今正醞釀一場華麗的蛻變，未來5年，數十棟國際化摩天住宅及大規模高檔商業綜合體將逐步亮相新王莊。
2010年3月29日，晉安區王莊危舊房改造動遷正式啟動。
不到半年，項目完成99%的拆遷任務。
2010年11月13日，世歐·王莊象園安置房項目正式動工建設。
涉遷戶數6639戶，人口3萬多人，拆遷面積56.73萬平方米，這個福州史上最大規模危舊房改造項目，從啟動拆遷到項目動建僅用了7個多月時間。維護好國家利益與被拆遷戶利益，努力解決被拆遷戶生活問題，奮戰在王莊拆遷一線的晉安區各級領導幹部、工作人員，用真誠與服務譜寫了一曲和諧溫馨的拆遷四重奏。
王莊大部分房屋是上世紀七八十年代建設的預製板房，年久失修、滲漏嚴重，不少房屋屬於危房，電線老化、消防通道狹窄，存在許多安全隱患。家住華美社區的老林告訴記者：“預製板房抗震等級低，汶川和玉樹地震發生後，我們更加盼望能早日住上牢固點的房子。”
另一位“老王莊”林女士說，30年前，王莊是福州最高級的住宅區之一，當時建房子最看重的是實用，戶型面積以五六十平方米為主，如今當年的住戶很多都已是三代同堂，房子明顯不夠住了。另外，由於當年規劃能力有限，小區先天配套不足。“現在周邊地塊都發展起來了，越來越現代化，相比之下，王莊顯得落後多了。”林女士說。
2009年9月，晉安區對王莊片區全體住戶進行拆遷問卷調查，表示同意支持拆遷改造的住戶超過90%。之後，經市政府研究同意，王莊危舊房改造項目被列為2010年為民辦實事項目。老林仔細閱讀了拆遷補償細則，“補償政策到位，還是原拆原遷，這樣的民生工程沒理由不支持”，動遷第一天，他就到指揮部簽了拆遷協定，他還當起義務宣傳員，為其他被拆遷戶解讀相關政策。
王莊居民王先生一家三代同堂，八口人擠在60多平方米的兩居室里。大兒子一家和小兒子一家各住一間臥室，老夫妻住在客廳，生活非常不便。老王十分苦惱，但家裡實在沒有經濟實力再買一套房子。動遷組了解到老王一家的實際困難，為他量身定製了幾種搬遷方案。經過幾次家庭會議，老王一家選擇在可承受範圍內自付一筆錢，在新王莊就地安置一套小戶型期房，在福灣新城異地安置一套80多平方米的現房。一套變兩套，居住條件有了質的提升，老王一家高興極了。
像王先生這樣的“緊房戶”在王莊片區還有很多，多年來，他們最大的願望便是分戶增房、改善居住條件。為此，晉安區舊改辦積極與市直有關單位聯繫異地房源，為希望擴大居住面積的“緊房戶”提供福灣新城、西園雅居、西園溫福新苑、園中新苑、怡馨苑、名桂佳園等樓盤的異地房源共800多套，其中74套已經裝修即可入住。
林老漢是一位孤寡老人，家住王莊四區，已到古稀之年的他此前獨居在一套75平方米的房子內。老人十分支持危舊房改造工程，但怎么安置讓他犯了愁：就地安置，過渡期住哪？新房交房，誰幫他裝修？動遷組工作人員幫他想了個萬全之策。他們跑了許多家房產中介公司，最終把老人就近安置在雙龍華園一套面積90平方米的二手房內。社區工作人員還幫助老人打包東西搬家，足足運了6車，讓老人感動不已。
受到幫扶的不止林老漢一人。針對王莊拆遷範圍內的困難戶、低保戶、孤寡老人較多等情況，晉安區通過多種途徑，對他們提供幫扶，有效解決他們的具體困難和後顧之憂。
不管選擇哪種補償安置方式，補償政策是否到位、利益是否得到保障是被拆遷戶最關心的問題。在動遷工作啟動前，晉安區委領導便要求動遷單位和所有一線動遷工作人員，要以人為本，在政策允許的範圍內，保證被拆遷百姓的最大利益。
同樣位於樂西片區的食品新村宿舍樓住著100多戶居民，因為歷史原因，住戶們只擁有房屋產權，雜物間仍屬於公房。如果按房屋產權面積計算補償，居民們覺得很吃虧，因此一開始不願簽訂拆遷協定。晉安區拆遷辦了解情況後，主動聯繫市國資委等相關部門，經過多次調解，終於為100多戶拆遷戶爭取到了雜物間產權。食品新村宿舍樓的居民代表聯合製作了一面錦旗，對工作人員的無私幫助表示感謝。
要搬離住了二三十年的房子，一些“老王莊”難免會有牴觸情緒。住在王莊新村四區的陳先生便是其中一位。“碰到這種情況，我們要與他們交心。”晉安區婦聯盧主席說，她並不著急向陳先生宣傳動遷政策，而是傾聽他的心聲，慢慢幫他解開心結。
看到陳先生一家三代人住在75平方米的房子內，盧主席建議他選擇異地安置，不僅能馬上住進現房，還能藉此機會擴大住房面積，改善全家的生活質量。那么多樓盤的現房，選哪個好？陳先生一下子沒了主意，邀請盧主席幫忙參謀。盧主席乾脆親自開車帶陳先生一家四處看房、對比房源，最後，陳先生相中了琴亭小區的一套現房。後來，陳先生還動員小區裡的其他3戶居民和他一起安置到琴亭小區。
從牴觸，到欣然接受，再到幫助宣傳，在王莊拆遷中，此類例子不勝枚舉。動遷工作人員中，有的自己也是被拆遷戶，均在第一時間帶頭搬遷；他們頂著酷暑一家家入戶宣傳，為老人、孕婦送營養品，自己卻累得聲音嘶啞、中暑病倒；他們急被拆遷戶所急，為66戶人均住房面積低於13平方米的困難戶申請優先配備廉租房，為近百位殘疾人及貧困女童、貧困女大學生和貧困母親發放補助。他們以心交心，用真情服務贏得了民心。
拆遷戶回遷
還有2年多，位於福州市王莊的1984戶拆遷戶就可回遷新居了。用不了5年，新王莊將改變以前的雜亂景象，擁有居住中心和高檔商業中心，成為福州中心城區標誌性“名片”。承接新王莊建設開發的開發商正是正榮集團，總建築面積約160多萬平方米的世歐·王莊項目，正計畫用數年時間打造輻射整個海西的、福建省最大的高端城市綜合體。
正榮集團以尊重公共利益為首要，探索出一套系統化的舊城改造開發模式。
以公共利益為首要
作為福州市“五大戰役”民生工程之一的王莊危舊房改造項目，是福州城區規模最大的舊城改造項目。改造地塊位於晉安區長樂中路兩側，總占地381畝。整個項目分為7個大地塊，將分成商品房、安置房和商業區三大片區進行開發。
有業內專家指出，通過開發商對王莊地區的重新布局，將一改原來城區內陳舊雜亂的狀況，提升土地價值，促進整個城市升級。但在這個宏偉藍圖成為現實之前，正榮首先考慮的是世歐·王莊項目安置房的建設。王莊項目中危舊房整體改造堪稱迄今為止福建省規模最大、涉及民眾最多的危舊房改造工程。
在對舊城改造開發模式的探索與實踐中，正榮將公共利益作為其舊城改造項目的衡量標準，以尊重土地價值作為其開發信條，選擇了一種住宅與商業開發有機結合的綜合物業開發模式。現已建成投入使用的莆田正榮·時代廣場、正在施工的世歐·王莊項目都是這種模式的具體運用。
結合自身多年的實踐，以及對安置房的建設過程中積累的矛盾研究，正榮集團提出了自己的解決之道——變安置為安居，把安置房當成商品房來建設。從莆田正榮·時代廣場到世歐·王莊的安置項目，這種全新的“安居”理念不僅體現了一種更加審慎和諧的發展過程，更為正榮主導的舊城改造注入了生機。
深入發掘土地價值
舊城改造是歷史必然的過程，舊城改造的腳步的確改變了城市的破舊面貌。
如今的福州集合了天時地利，成為了宜居宜業的熱點區域。一方面，生態新城的建設已經被納入政府規劃範疇，是未來政策支持的重點區域。區域內現有的自然資源和環境配套，本來就優勢突出，未來更是前景無限。
此時，正榮集團也意識到，只是構築高品質的樓房並不能完全發掘出土地價值，舊城改造不能只著眼於改善住房條件的單向要求，在承接政府規劃政策的同時，更應注重實現舊城居民生活的“更新”、區域經濟發展的“更新”，通過改善環境，創造更多的就業崗位，特別是發展第三產業，實現產業最佳化與升級，將土地價值最大化。
憑藉多年舊城改造與綜合型城市建設經驗，如今的正榮·時代廣場，開啟了當地首個集購物、娛樂、休閒、餐飲、觀光等為一體的一站式綜合性商業中心，為莆田市帶來國際性的商業理念和變革性的消費意識，解決了6000多人的就業問題，年創稅約5000萬元，不僅帶動了片區的繁榮，亦為城市經濟的發展起到推動作用。改造後的後塘片區精彩重現了莆田這個文化名邦昔日的繁華，為繁榮莆田區域經濟做出了貢獻。
在正榮手下，土地化腐朽為神奇，充分展現了它所承載的區域優勢和自然稟賦。這不僅可以從經濟上去闡述，也可以從社會意義上去闡述，在全新物業模式的探索過程中，土地的利用價值得到更充分的體現，新一代的人本思想下的舊城改造漸漸成型。這也是每一個企業所必須流淌著的道德血液，履行的社會責任。
楊岳考察調研
2011年9月25日上午，福州市委書記楊岳一行蒞臨世歐·王莊項目考察調研。在聽取完項目負責人介紹後，楊書記對世歐地產在福州舊城改造過程中，特別是安置房建設過程中所做出的努力與貢獻給予了高度的肯定與讚揚！世歐地產領導表示，將全力以赴投入到安置房的建設工作中去，力爭2013年初就將高品質安置房交付到王莊新村安置戶手中。
福州市委書記楊岳蒞臨世歐王莊考察調研
福州市委書記楊岳蒞臨世歐王莊考察調研引發關注
隨著2010年11月13日世歐王莊盛大奠基，世歐·王莊這個集居住、商業、商務、娛樂、休閒於一身，總面積達到127萬平方米的大型城市綜合體揭開序幕，“新王莊”已引發了福州市民和全國乃至世界知名商戶的多方關注。
據悉，王莊商業廣場的商業規模將達到25萬平方米，由都市娛樂型時尚購物中心、潮流休閒街及生活配套三部分構成，距規劃建設中的捷運二號線僅235米。其中，世歐王莊的大型綜合購物中心規劃引進3萬平方米的精品百貨，以及由福州最大的3DIMAX五星級影城、福建首個國際五星級室內真冰溜冰場、高端奢華KTV、精品生活超市、國際快速時尚品牌集群、大型品牌組合店集群、福州首個主題概念餐廳集群等組成的由世歐地產全部自持的近20萬平方米的一站式購物休閒娛樂中心。
為了打造這個有可能成為未來福州最先進的購物中心，王莊商業中心由世界頂級的商業空間設計院——日本株式會社(船場)進行前期規劃設計，將世界上最先進的建築理念、最科學的商業業態配置整合到項目中，全力將世歐王莊商業廣場打造成宜居福州的生活名片。
據福建世歐地產副總經理李劉偉透露，迄今為止，世歐王莊商業廣場項目已吸引了眾多國際知名商家前來考察，如日本著名零售集團公司、亞洲最大的百貨零售企業之一的日本永旺株式會社，東南亞最大的零售集團泰國中央百貨集團，百盛百貨集團，天虹百貨集團，大洋百貨集團等百貨業運營商;英國最大的連鎖零售商TESCO以及華潤萬家、永輝集團等超市零售運營商;中國最大的電影集團公司中影集團，中國一流的影視傳媒集團星美傳媒，金逸影視集團，韓國希傑CGV影院等影院運營商;國內娛樂行業的領航者之一、KTV連鎖品牌百利亨投資公司(agogo)等商家的亞洲區負責人、中國區負責人前來世歐公司洽談會晤，並表達了強烈的合作意向。
4D影院
2011年5月26日，福州世歐房地產開發有限公司與星美國際影城在福州隆重舉行福州王莊世歐星美國際影城簽約入駐儀式，正式宣告雙方成功攜手合作。據悉，該影城還將設定福建省首個4D動感影廳。
世歐星美國際影城將按星美國際影城福建省旗艦店超五星級標準建造，內設10個標準影廳，其中5個為3D影廳。影城還將設定一個不少於400個座位的3D IMAX數字影廳及福建省首個4D動感影廳。影城將由國外設計師進行內部設計，並安裝符合人體科學的寬大座椅；設備方面影城全部採用進口數字放映機，開創數位化、智慧型化、商務化的多功能影院。世歐星美國際影城總投資近4000萬元，平均每個廳的設備投入超過百萬，傾力打造海西最豪華的時尚數字影院。
王莊世歐星美國際影城簽約入駐儀式
王莊世歐星美國際影城簽約入駐儀式星美國際影城副總裁陳海先生坦言十分看好福州的文化市場潛力，他表示：“我們決定是否進入福州，除了需要對福州市場的發展進行科學、充分的考察之外，合作夥伴也是一個非常重要的考量因素，對於此次與世歐地產的合作我們表示榮幸。”
星美國際影城項目也是世歐地產樹立定製式商業典範的開端。世歐廣場採取了獨具特色的定製式商業模式，將其貫穿於項目商業物業開發的全過程。大到國際影城、室內真冰溜冰場、精品百貨等大型商業，小到每一家品牌店，世歐地產在開發、招商之初便根據商家的不同需求，對綜合體的空間布局、建築結構、公共配套、消防設定以及交通、人流動線等等進行了“量身定製”。
據了解，世歐廣場在引進星美國際影城的同時，還將規劃引進3.5萬平方米的精品百貨，以及福建首個國際五星級室內真冰溜冰場、高端奢華KTV、精品生活超市、國際快速時尚品牌集群、大型品牌組合店集群、福州首個主題概念餐廳集群、國內外高端設計品牌及買手店集群等豐富業態。
世歐PARK
福建世歐商管攜手上海道賓商務諮詢有限公司打造海西時尚殿堂
海西時尚公園——世歐PARK世歐PARK30萬平方米的海西時尚殿堂將由世歐商業管理有限公司全部自持並管理。為打造福州最潮流的時尚公園，世歐商業管理有限公司經過多方考察及篩選，與上海道賓商務諮詢有限公司正式結成戰略合作夥伴，強強聯合組成世歐PARK商業管理團隊，攜手將世歐PARK打造成海西首席時尚中心。
世歐PARK商業管理團隊由多位商業地產領域專家領銜，作為一支高素質的商業管理團隊，在包括商業規劃、招商以及經營管理等商業地產全產業領域擁有豐富經驗，擁有國際奢侈品牌、國際快速時尚品牌及國內一線品牌的廣泛資源。
世歐PARK商業管理團隊幾位核心成員在全國商業地產領域已經參與或主持運作了多個商業典範項目。包括已成為中國時尚高地的上海恒隆廣場、上海港匯廣場、北京時尚中心三里屯Village、北京Novo Mall等全國性商業標桿，以及廣為海西消費者熟知的廈門SM新生活廣場二期、三期、福州東方百貨、福州東百大樓、福州大洋晶典、福州金融街萬達廣場等。
其中三里屯Village已成為北京的時尚休閒中心，包括蘋果、Emporio Armani、Versace等世界品牌紛紛將亞洲範圍內面積最大的旗艦店開設於此。
由菲律賓最大上市公司之一SM集團打造的廈門SM新生活廣場吸引了Givenchy、Swarovski、Zara等500多家國內外知名品牌入駐，已成為廈門市乃至周邊地區地標式的消費首選地。世歐PARK商管團隊首席顧問蕭長明先生坦言十分看好福州的商業前景：“我們已經對福州市場前景進行了充分考察，此次世歐商業管理有限公司與上海道賓商務諮詢有限公司團隊攜手，我們很有信心將共同為海西帶來現代化、綜合化的時尚公園。
海西時尚公園——世歐PARK
海西時尚公園——世歐PARK”蕭長明先生此前已經在福州商業地產領域創下輝煌成績，通過提供招商、商場推廣等諮詢服務，幫助大洋晶典百貨成功調整升級為福建省國際精品最齊全的高端百貨，引入Louis Vuitton、Zegna、Ferragamo、Tod’s、Piaget、Cartier等國際名品，開啟了福建百貨業奢侈品消費時代的到來，引起業界廣泛關注。
國際潮牌雲集時尚公園
為打造福州最潮流的時尚殿堂，世歐PARK商業管理團隊不僅與上海道賓合作共進，還將攜手多家國內一流商業運營顧問，整合各方商業諮詢、國際品牌、商業運營管理等資源，協力將世歐PARK打造成宜居福州的城市時尚名片。
世歐PARK剛立項，便吸引了國內外眾多知名商家的目光。福建首家4D+3D IMAX國際五星級影城已確定入駐，世歐PARK還規劃設定3.5萬平方米的精品百貨、福建首個國際奧體標準室內真冰溜冰場、高端奢華KTV、精品生活超市、國際快速時尚品牌集群、大型品牌組合店集群、福州首個主題概念餐廳集群、國內外高端設計品牌及買手店集群等豐富業態，擬引進品牌包括俏江南、唐宮、蕉葉、金錢豹、蘇浙匯等大型時尚品牌餐飲；特力屋、誠品書店、順電、絲芙蘭等生活配套品牌；ZARA、HM、GAP、UNIQLO、NOVO、I.T等快速時尚品牌服裝；Dior、Burberry、Versace、Fendi、Zegnasport、Maxmara等國際名品服飾在內的國內外共200多家著名品牌。
天空之城
城市綜合體在海西急劇躥熱，據不完全統計，未來三年，僅福州主城區及周邊規劃、在建的城市綜合體項目就已經超過10個。而在新一批拔地而起的城市綜合體之中，世歐·王莊以龐大的體量和與福州城市化進程緊密相關，成為最“惹眼”的項目之一。
由王莊老區改造的四十多棟超百米高層建築組成的摩天樓群，已躋身海西最大的百萬級高端城市綜合體佇列，此外，其擁有的30萬超大規模的商業體量和超一流的招商標準，都足以讓世歐·王莊笑傲群雄，成為當之無愧的海西的“天空之城”。
對於老福州而言，王莊是一片令人眷戀的土地。這裡曾存在過王爺的莊園，也曾有過建於80年代的老社區。百年的榕城風雨，讓這片保有濃郁生活氣息的地段越發繁華，而其上的社區也隨之滄桑，在福州的城市化進程中，王莊的改造成為至關重要的一環。
正榮集團以60億天價拍下世歐王莊，並交由子公司世歐地產開發。而如何能在升級改造的同時，保持王莊的生活本質，還原生活本意，是正榮集團一直在考慮的問題。
正榮集團副總裁吳衛平從土地價值的角度詮釋了城市綜合體的誕生，舊規劃思維導致一些城市新區成為“空城“或”睡城“，一方面，是城市土地的寸土寸金，而另一方面，空城、睡城的湧現，則讓土地的使用價值被大大降低或低估。
然而，城市終究是為人而造的，土地價值的實現應當以人為核心。吳衛平指出，城市綜合體的出現恰恰契合了城市的期望和人們的需求，為居住配套娛樂和商業，讓眾多業態在同一地段聚合，從而告別繁冗的交通，更好的享受生活。“從某種程度上來說，城市綜合體的開發模式也是‘以人為本’的開發理念的一種體現。”
而秉持這一原則，世歐王莊的未來模樣被概括為“1+N”，“1”，是居住的建築本身， “N”，則是各種業態和配套的完備，站在城市運營的高度，將soho辦公、商業中心、休閒中心集合為於一體。
