不動產理財

不動產理財是投資人取得不動產的抵押權，從而獲取穩定的利息收入，產權人若不履行到期債務，投資人對該不動產有優先受償的權利。一般採用信託理財模式和五色土理財模式。2016年，信託理財的年收益率6%--8%，五色土理財的年收益率7%--9% 。

基本介紹

• 中文名：不動產理財
• 主體：不動產的抵押權
• 目的：獲取穩定的利息收入
• 方式：不動產投資信託等

不動產理財方式

不動產投資信託

投資人將合法的資金交給信託投資公司，由信託公司向不動產融資方提供資金。 融資方將不動產產權抵押給信託公司，或將不動產項目公司的股權，轉讓（質押）給信託公司，並向信託公司還本付息，由信託公司再將投資收益轉交給投資人。單筆資金100萬以上 。

產生由來

1883年美國首先成立了波士頓個人財產信託，但直到1920年以後，美國投資事業才有了劃時代的發展，這也是美國在戰後湧現出大量的富豪手中所持有的過剩資金所致。1940年制定了投資公司法及投資顧問法，1960年通過修訂內地稅法典，正式開創了不動產投資信託，凡具備該法案第856條至859條的有關組織、收入及收益分配要件的，可享有免稅優惠。

五色土抵押借貸

產權人將不動產直接抵押登記在投資人的名下，投資人的資金直接交付給產權人。產權人直接向投資人還本付息。到期不履行債務，投資人就該不動產優先受償。單筆資金100萬以上。

產生由來

2003年10月，五色土在國內首先創建不動產抵押借貸模式。其業務是通過五色土的風險控制，來保障民間借貸的穩健。一方面，通過不動產做抵押，快速解決借款人的資金難題；另一方面，通過五色土的風險審核，預先化解投資人的放貸風險。借款人以不動產抵押作為財富的流通手段，證明財力和信用；投資人以不動產抵押作為財富的貯藏手段，確保全全和收益；五色土以風險對沖資產作為財富的保護手段，承擔責任和道義；因其處事穩健，富有責任，拒絕冒險，被業內稱為“五色土模式”。

五色土風險評級

三大風險

不動產市場價格下跌一半，資不抵債；

火災或施工造成房屋損壞，資不抵債；

法院怠於強制執行，短期內無法收回資金。

風險評級

五色土模式風險管理，由貸前風險評級和貸後訴訟執行組成，每筆抵押貸款盡職調查，評估風險大小，確定風險級別，使用簡單的符號：AAA級五色土、AA級五色土、A級五色土，對貸款進行分級；根據投資人要求的收益率的高低、金額的大小進行匹配。

五色土是中國唯一一家不動產抵押貸款風險評級的服務機構。通過使用其八年的貸款數據，形成了一套“五色土五W風險分析法”。