上海市奉賢區住房保障和房屋管理局負責貫徹執行國家和本市頒布的有關住房保障、住房建設、住房制度改革、房產市場監管以及房屋管理的法律、法規、規章和方針、政策；結合本區實際，研究制定具體實施意見並組織實施。
基本介紹
- 中文名：上海市奉賢區住房保障和房屋管理局
- 性質：政府組織
- 屬性：非盈利
- 地址：上海市奉賢區
主要職責,機構設定,領導信息,
主要職責
（二）根據本區國民經濟和社會發展總體規劃，研究制定住宅建設和住房產業發展規劃並組織實施。
（三）推進國家住宅產業技術標準和行業規範的實施，綜合協調、推進本區住宅產業現代化及節能省地型住宅產業發展；參與住宅基地詳細規劃方案的審核、擴初設計的審批以及土地招標拍賣掛牌檔案中相關建設指標的確定；負責本區新建住宅交付使用的許可審批。
（四）負責編制本區住房保障、住房建設及配套設施等發展規劃，同時負責對實施情況進行監督檢查。
（五）負責本區房屋測繪、房屋權屬登記發證、房屋權屬檔案等管理工作，建立房屋權屬信息系統並實施管理。
（六）負責本區房產市場行業管理，包括預售、銷售管理和交易、租賃、交換、信息等管理；負責本區房地產開發經營企業的資質管理和經紀公司的資質備案。
（七）負責本區物業管理的行業管理；指導、協調、監督業主委員會的運作及房屋維修資金的管理、使用；負責物業公司的資質管理。
（八）負責本區居住類房屋的修繕、改造的行政管理；負責直管公房資產的監督和管理；負責落實私房政策和私房歷史遺留問題及宗教房產代經管理；編制各類保障性住房工作年度計畫並組織實施。
（九）負責審查核發本區房屋拆遷行政許可，組織協調拆遷違規行為的查處工作。
（十）組織、指導、協調並監督本區住房建設、房產市場、物業管理的行政執法工作；依法對各種違法行為進行行政處罰，依法處理各種房產權屬糾紛。
（十一）負責房屋和住宅建設等方面的教育工作；組織協調信息化建設，組織指導崗位培訓。
（十二）負責本區房產市場、住宅保障和房屋管理方面的統計和分析，及時向區政府、有關部門和社會提供信息。
（十三）參與本區住房保障和房屋管理有關資金管理；負責住宅建設配套工程費的徵收、使用和管理。
（十四）承辦區政府交辦的其他事項。
機構設定
上海市奉賢區住房保障和房屋管理局機構為正處級。按照上述職責，區住房保障和房屋管理局擬設8個科（室），即：辦公室（信訪辦公室、檔案室）、組織人事科、財務管理科、房產市場管理和執法監督科、物業管理科、房屋拆遷管理科、住房綜合管理科、落實私房政策辦公室和權籍管理科。
黨委部門的紀檢監察機構、工會、共青團、婦聯組織按照有關規定設定。
各科（室）的主要職責如下：
（一）黨政辦公室
負責辦理公文，組織起草黨政重要檔案、文稿和綜合材料；負責各類會議和活動的組織、協調和服務工作，組織協調辦理黨政日常工作和對外聯絡接待工作；負責局機關後勤事務管理，編髮各類政務信息，組織協調區人大代表書面意見和政協提案辦理工作；負責協調信息化建設。負責有關行政複議和行政訴訟及各種來信（來訪、來電）的接待、解答等工作。負責房產檔案的管理工作。
（二）組織人事科
負責行業人才崗位培訓和繼續教育；負責機關、直屬事業單位的機構編制管理和人事管理；負責機關、直屬事業單位人員引進、年度考核獎懲、工資福利、社會保障以及工資外收入分配的管理工作；負責局系統人事、教育信息統計工作；協助黨委做好黨建、幹部管理和宣傳等工作。
（三）計畫財務科
負責編制局年度預、決算及指導實施，負責局資金管理和直屬單位會計核算、財務管理工作；負責局系統行政事業性收費的立項申報和管理工作；負責直屬單位國有資產管理、基本建設投資管理以及內部審計工作。
（四）房產市場管理和執法監督科
負責房地產開發企業備案管理、資質管理及經營活動的管理；負責房地產經紀機構備案和經紀人的資格管理及經營活動的管理；組織開展房產市場的統計和分析工作，負責新建商品房、存量房轉讓、租賃、抵押等房產市場的交易管理；負責拆遷工程的安全生產管理和系統內的防汛防台工作。負責監督檢查房產法律、法規、規章的貫徹執行並依法對各種違法行為進行處理。
（五）物業管理科
負責全區物業管理的行業監督管理。負責物業管理企業的資質管理以及從業人員的資格管理；負責物業管理招投標的管理；負責物業維修資金的行政管理；指導業主大會、業主委員會運作；負責全區舊住房的修繕（包括平改坡、舊小區整治、非成套改造等）計畫的編報落實。
（六）房屋拆遷管理科
負責房屋拆遷許可證的審查核發；對全區拆遷總量進行控制和動態管理；負責拆遷單位的資格審核、發證、資質複查和日常管理；建立房屋徵收和拆遷監管信息系統，組織協調拆遷違規行為的查處工作；負責拆遷糾紛的裁決。
（七）住房綜合管理科
負責建立和完善本區住房保障體系，編制各類保障性住房工作年度計畫並組織實施。組織編制住宅產業發展和住宅建設發展規劃並指導、監督實施；參與區住宅項目規劃的審核，住宅及相關項目的建設工程擴大初步設計的審批；承擔本區“四高”優秀小區的申報以及創建驗收工作；指導本區優秀住宅評選工作並負責收集優秀規劃設計住宅區的信息；匯總編制住宅建設施工計畫；組織編審住宅建設市政、公建項目、住宅小區綠化建設投資計畫；負責住宅建設配套費的徵收使用管理；負責本區新建住宅交付使用的審核和管理，負責新建住宅建設基地的編碼工作。
（八）落實私房政策辦公室和權籍管理科
負責落實私房政策的實施；負責落實落政房源、經費等工作。負責全區房屋權屬管理和登記管理工作；負責調解處理房屋權屬矛盾和糾紛。
領導信息
宋寶明 局長 全面主持局行政工作
倪新華 黨委委員 副局長 住宅配套 住房保障 住宅建設 後勤保障 國有資產管理和安全工作
李秋弟 副局長 房屋市場管理 房屋及安全生產 房屋市場和執法管理 房屋測繪
張敏 副局長 房屋拆遷管理 房屋權籍管理 檔案管理 信息化工作 私房落政 信訪 行政複議和訴訟
王德慶 副局長 物業管理 物業執法管理 住房維修資金管理 舊住房的修繕和防汛防災
