上海住房保障政策效應評價

《上海住房保障政策效應評價》是2018年1月同濟大學出版社出版的圖書，作者是施建剛、李婕。該書適合作為相關專業高年級本科生、研究生以及房地產專業教師和從業人員的參考資料，也可供從事房地產行業的人士學習參考。

基本介紹

• 中文名：上海住房保障政策效應評價
• 作者：施建剛、李婕
• 出版社：同濟大學出版社
• 出版時間：2018年1月
• 頁數：160 頁
• 定價：48 元
• 開本：16 開
• 裝幀：平裝
• ISBN：9787560874296

內容簡介

《上海住房保障政策效應評價》首先梳理了上海住房保障政策的發展進程，隨後借鑑國內外已開發國家和地區的住房保障政策經驗，選取前景值評價法模型並構建相應評價指標體系，對上海住房保障政策的效應作出了綜合評價，並結合對具體政策的深入剖析，確定了上海住房保障政策的發展方向。

圖書目錄

前言

1 緒論

1．1 研究背景

1．2 研究意義

1．2．1 評價和完善住房保障政策體系

1．2．2 加速推進全面建設小康社會

1．2．3 有利於經濟社會的可持續發展

1．2．4 實現“住有所居”，構建和諧社會

1．3 研究內容與思路

1．4 研究方法

1．4．1 歷史梳理

1．4．2 理論梳理

1．4．3 文獻研究法

1．4．4 比較分析法

1．4．5 案例分析法

1．5 國內外研究現狀

1．5．1 國內研究現狀

1．5．2 國外研究現狀

1．5．3 國內外研究評述

2 相關概念和理論基礎

2．1 相關概念

2．1．1 住房保障

2．1．2 住房保障政策

2．2 住房保障政策理論基礎

2．2．1 制度變遷理論

2．2．2 福利經濟理論

2．2．3 規制經濟理論

2．2．4 住房梯度消費理論

2．2．5 住房過濾理論

2．2．6 公平分配理論

2．2．7 倒U形理論

3 上海住房保障政策歷史沿革和現行政策

3．1 上海住房保障政策發展進程

3．1．1 福利分房制度下的住房保障（1950—1999年）

3．1．2 住房市場背景下的住房保障（2000年至今）

3．2 上海廉租房政策歷史沿革和現行政策

3．2．1 上海廉租房政策歷史沿革

3．2．2 上海廉租房現行政策

3．3 上海共有產權房政策歷史沿革和現行政策

3．3．1 上海共有產權房政策歷史沿革

3．3．2 上海共有產權房現行政策

3．4 上海公共租賃房政策歷史沿革和現行政策

3．4．1 上海公共租賃房政策歷史沿革

3．4．2 上海公共租賃房現行政策

3．5 上海動遷安置房政策歷史沿革和現行政策

3．5．1 上海動遷安置房政策歷史沿革

3．5．2 上海動遷安置房現行政策

4 國內外住房保障政策經驗借鑑

4．1 美國——高度市場化的住房保障政策

4．1．1 住房保障政策的目標

4．1．2 住房保障政策的演變

4．1．3 住房保障政策的特點

4．1．4 住房保障政策經驗借鑑

4．2 德國——供需“兩頭補”的社會化保障

4．2．1 住房保障政策的目標

4．2．2 住房保障政策的演變

4．2．3 住房保障政策的特點

4．2．4 住房保障政策經驗借鑑

4．3 日本——多層次住房保障供給

4．3．1 住房保障政策的目標

4．3．2 住房保障政策的演變

4．3．3 住房保障政策的特點

4．3．4 住房保障政策經驗借鑑

4．4 新加坡——高比例組屋計畫

4．4．1 住房保障政策的目標

4．4．2 住房保障政策的演變

4．4．3 住房保障政策的特點

4．4．4 住房保障政策經驗借鑑

4．5 香港——“雙軌制”下的公屋保障

4．5．1 住房保障政策的目標

4．5．2 住房保障政策的演變

4．5．3 住房保障政策的特點

4．5．4 住房保障政策經驗借鑑

4．6 深圳——市場化主導的福利制供給

4．6．1 住房保障政策的目標

4．6．2 住房保障政策的演變

4．6．3 住房保障政策的特點

4．6．4 住房保障政策經驗借鑑

4．7 廈門——面廣力大的社會保障體系

4．7．1 住房保障政策的目標

4．7．2 住房保障政策的演變

4．7．3 住房保障政策的特點

4．7．4 住房保障政策經驗借鑑

4．8 典型國家和地區住房保障政策評述

4．8．1 多樣化的住房保障工具

4．8．2 嚴格的準入和退出機制

4．8．3 充分發揮集體能動作用

4．8．4 服務導向物業管理制度

4．8．5 以租為主的保障房供給

5 模型選擇與指標體系構建

5．1 評價模型與方法

5．1．1 模糊綜合評價法

5．1．2 層次分析法

5．1．3 主成分分析法

5．1．4 TOPSIS法

5．1．5 灰色關聯分析法

5．1．6 前景值評價法

5．1．7 評價方法比較與選擇

5．2 評價指標體系構建

5．2．1 評價指標選取原則和標準

5．2．2 評價指標體系構成

5．3 評價過程

6 上海住房保障政策評價與分析

6．1 基於模型測算的上海住房保障政策效應評價結果

6．2 上海“四位一體”住房保障政策具體評析

6．2．1 廉租房公租房“並軌運行”，促進房源有效循環利用

6．2．2 廉租房“先租後售”，過快消化現存房源

6．2．3 共有產權房不宜過量，有損商品房市場效率

6．2．4 動遷安置房未必合理，違背住房市場實際需求

6．3 上海住房保障政策多維度分析．

6．3．1 保障總量——保障規模近需求，租賃市場待引導

6．3．2 保障範圍——保障準入標準低，“夾心層”依舊存在．

6．3．3 保障方式——租金補貼主需求，實物配租輔市場

6．3．4 保障效率——廉租房分段補貼，重效率而輕公平

6．4 上海住房保障政策總結與評述．

7 上海住房保障政策發展原則與方向

7．1 上海住房保障政策發展的原則

7．1．1 體制完善

7．1．2 效率公平

7．1．3 干預有力

7．1．4 保障充分

7．1．5 適度可控

7．2 上海住房保障政策發展的方向

7．2．1 政府承擔低收入家庭住房保障的責任

7．2．2 住房保障方式與住房供求方式相適應

7．2．3 建立住房保障政策長效機制

7．2．4 保障水平的層次性和保障手段的多元化

8 上海住房保障政策建議

8．1 “倒U形”保障房建設水平，確保保障總量可控制

8．2 區域差異化保障房供應，順應住房需求發展趨勢

8．3 完善保障房退出機制，形成房源的有效循環

8．4 共有產權房逐步停建，取消廉租房先租後售

8．5 取消動遷安置房供應，明確拆遷保障分界線

8．6 降低廉租房準入標準，填補夾心層群體斷層

8．7 增加廉租房收入分檔，附條件限制階層跳躍

8．8 增加大戶型商品房供應，改變房地產開發方向

8．9 大力發展住房租賃市場，提高租賃房服務質量

9 結論

參考文獻