基本信息
版 次:3
字 數:480000
印刷時間:2012-3-1
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I S B N:9787560953182
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《土地估價理論與方法》結合2012最新考試大綱編寫,主要具有以下幾個特點。
(1) 知識考點化:考點作為大綱要求知識的基本元素,逐個講解,全面突破。
(2)考點習題化:選擇題貫穿於考點之中,讓考生了解出題的要點,準確把握考試精髓。點中有題,加深記憶,以題推點,提示重點。
(3) 圍繞大綱:考點依據考試大綱,對應相應習題,以點推題等,對提高廣大考生應試水平,提高應試合格率有較強的適用性。
(4)重點等級:每個考點附有重點等級,重點等級的星數表示考試大綱要求掌握的程度,星數越多,考點重要程度越高,考生應給予更多重視。
(5) 歷年真題:提供歷年真題,目的是幫助考生儘快熟悉考試形式、特點及方法,提高應試能力和考試技巧。
(6)全真模擬試卷:全方位模擬考試真題,嚴格按照真實考試的試卷設定題型、題量及出題比例。根據考試的重點和難點內容,選取歷年考試中常考的典型題目和容易命題的題目,對重點進行解析、強化,鞏固複習效果,以便考生在複習的同時,更加牢固地掌握考試重點。
內容簡介
《土地估價理論與方法》包括四部分內容,分別介紹了地價理論、土地估價方法、地上附著物及相關財產評估和土地估價行業管理要求。
本書嚴格按照2012年《全國土地估價師資格考試大綱》的要求編寫,將大綱要求劃分出複習要點及考點,並對考點一一講解,以加深考生對考點的理解和記憶。每個考點附有經典試題以檢驗考生對考點的掌握程度。
本書供參加2012年度全國土地估價師資格考試的考生複習使用。
目錄
上篇 考點采分
第一部分 地價理論
第一章 土地價格的概念
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1:土地價格概念
☆☆☆☆☆考點2:土地價格的特徵
☆☆☆☆☆考點3:不同類型土地價格及特徵
☆☆☆考點4:我國現行地價體系
☆☆☆☆☆考點5:我國土地價格的主要類型
☆☆考點6:我國土地價格評估的發展歷史
第二章 土地價格影響因素
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1:一般情況下的地價影響因素
☆☆☆☆☆考點2:區域因素
☆☆☆☆☆考點3:個別因素
☆☆考點4:主要地價影響因素的作用規律
☆☆☆考點5:不同用途地價影響因素的特點
第三章 地租理論
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1:地租概念
☆☆☆☆☆考點2:級差地租
☆☆☆☆☆考點3:絕對地租
☆☆☆☆考點4:壟斷地租
☆☆考點5:礦山地租
☆☆☆☆考點6:建築地段地租
☆☆☆☆☆考點7:新古典城市地租理論
☆☆☆☆考點8:地租與地價的關係
☆考點9:地租理論在土地估價中的作用
第四章 區位理論
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆考點1:區位的概念
☆☆☆☆☆考點2:區位的影響因素
☆☆☆☆☆考點3:農業區位論
☆☆☆☆☆考點4:工業區位論
☆☆☆☆☆考點5:中心地理論
☆☆☆考點6:區位理論在土地估價中的作用
第五章 土地報酬遞減規律
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆考點1:土地報酬遞減的含義
☆☆☆☆考點2:土地報酬遞減的基本原理
☆☆☆考點3:土地報酬遞減規律對集約利用的制約作用
☆考點4:土地報酬遞減規律在土地估價中的套用
第六章 土地市場理論
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆考點1:土地供給
☆☆考點2:土地需求
☆☆☆考點3:土地供需平衡原理
☆☆☆☆考點4:土地供需與地價的關係
☆考點5:我國土地供需關係的特點
第二部分 土地估價方法
第一章 土地估價概念
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆考點1:土地估價的概念
☆☆☆☆考點2:土地估價的作用及現實意義
☆☆考點3:土地估價的服務方向
☆☆考點4:我國土地估價的產生背景和發展過程
第二章 土地估價的原則
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1:土地估價原則
☆☆☆☆考點2:土地估價各原則的理論依據和產生背景
第三章 收益還原法
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆考點1:收益還原法概念
☆☆☆☆☆考點2:收益還原法的基本公式
☆☆☆☆☆考點3:收益還原法不同情況下的公式
☆☆☆考點4:收益還原法估價的基本步驟
☆☆☆☆☆考點5:土地年總收益的概念、測算方法,不同情況下總收益的測算
☆☆☆☆☆考點6:總費用的測算方法
☆☆☆☆☆考點7:土地純收益的概念及測算方法
☆☆☆☆☆考點8:土地還原率的概念及確定方法
☆☆☆考點9:收益還原法的適用範圍
☆☆考點10:收益還原法的發展歷史及在國外的使用
第四章 市場比較法
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1:市場比較法概念
☆☆☆☆考點2:市場比較法的特徵
☆☆考點3:市場比較法的原理
☆☆☆☆☆考點4:市場比較法的基本公式
☆☆☆考點5:市場比較法的估價步驟
☆☆☆☆☆考點6:調查與選擇比較案例
☆☆☆☆考點7:確定價格可比基準
☆☆☆☆考點8:交易情況修正
☆☆☆☆☆考點9:估價期日修正
☆☆☆☆考點10:區域因素比較與修正
☆☆☆考點11:個別因素比較與修正
☆☆☆☆☆考點12:其他相關修正的類型及修正方法
☆☆☆☆考點13:確定比準價格
☆☆☆☆考點14:市場比較法的適用範圍
第五章 成本逼近法
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆考點1:成本逼近法的概念
☆☆☆☆考點2:成本逼近法的基本公式
☆考點3:成本逼近法估價步驟
☆☆☆☆☆考點4:土地取得費
☆☆☆☆☆考點5:土地開發費
☆☆☆☆☆考點6:利息
☆☆☆☆☆考點7:土地開發利潤
☆☆☆☆☆考點8:土地增值
☆☆☆☆☆考點9:土地價格修正與確定
☆☆☆☆考點10:成本逼近法的適用範圍及套用限制
第六章 剩餘法
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1:剩餘法的概念
☆☆☆☆☆考點2:剩餘法的基本公式
☆☆☆☆考點3:剩餘法估價步驟
☆☆☆☆考點4:最佳開發利用方式
☆☆☆☆考點5:不動產價值的測算
☆☆☆☆考點6:假設開發條件下建築開發成本計算
☆☆☆☆☆考點7:假設開發條件下投資利息計算
☆考點8:建築開發利潤
☆☆考點9:建成條件下建築物價值的計算要求及方法
☆☆☆☆☆考點10:土地價格的計算
☆☆☆☆☆考點11:剩餘法適用範圍與限制條件
☆考點12:剩餘法的發展歷史
第七章 基準地價係數修正法
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆考點1:基準地價係數修正法概念與基本原理
☆☆☆考點2:基準地價係數修正法的公式
☆☆☆☆☆考點3:採用城鎮基準地價係數修正法估價的步驟及方法、要求
☆考點4:基準地價係數修正法確定的原則
☆☆☆☆考點5:基準地價係數修正法的適用範圍與限制
☆考點6:農用地基準地價係數修正法的類型與基本步驟
第八章 路線價法
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1:路線價法的概念
☆☆☆☆☆考點2:與路線價法有關的概念
☆☆☆☆考點3:路線價法的操作步驟
☆考點4:臨街深度修正表編製程序
☆☆☆☆考點5:路線價評估
☆☆☆☆考點6:國外路線價深度修正方法
☆☆☆☆考點7:其他宗地條件修正係數編制
☆☆☆☆☆考點8:路線價法的適用範圍
☆☆☆☆☆考點9:路線價法的發展歷史
第三部分 地上附著物及相關財產評估
第一章 房屋建築工程基礎
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆考點1:房屋建築分類
☆☆☆☆考點2:建築物等級
☆☆☆考點3:建築物的主要材料與結構形式
☆☆☆☆考點4:建築的基本組成與建築構造
☆☆☆考點5:工程建設質量檢測的概念與方法
☆☆☆考點6:房屋建築的評定與鑑定
☆☆☆☆考點7:建築工程圖紙的概念與分類
第二章 建築物估價
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1:建築物與構築物估價的概念
☆☆☆考點2:建築物與構築物的價格特徵及影響因素
☆☆☆☆☆考點3:建築物估價的基本原則
☆☆☆☆☆考點4:建築物與構築物估價的基本方法
☆☆☆☆☆考點5:建築物估價的基本程式
☆考點6:房屋質量缺陷損失評估
第三章 其他定著物估價
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆考點1:土地定著物估價的概念
☆☆☆考點2:土地定著物種類及價格特徵
☆考點3:土地定著物估價的基本原則
☆考點4:不同土地定著物估價的程式
☆☆☆☆考點5:土地定著物估價的基本方法
第四章 相關機器設備評估
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆考點1:機器設備的含義
☆☆☆考點2:機器設備的分類
☆☆考點3:機器設備評估的特點
☆☆☆☆考點4:機器設備評估的步驟、基本方法
☆☆☆考點5:機器設備評估中成本的實體性貶值的估算方法
☆☆考點6:機器設備評估中成本的經濟性貶值的估算方法
第四部分土地估價行業管理要求
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1:土地估價師資格考試
☆☆☆☆☆考點2:土地評估機構
☆☆考點3:土地估價行業協會
☆☆考點4:土地估價行業自律的基本內容