香江別墅

香江別墅位於海淀與昌平的接壤之處——上西山東麓，屬西山別墅區。總占地1500畝，分多期開發，目前一期已經全部入住。二期總建築面積25萬平米，占地面積25萬公頃，整盤容積率0.6。共分三期開發，其中二期一段已面向市場，容積率僅0.45。

香江別墅

簡介

項目所處的西山區域，歷來為皇家風水寶地，自然環境優越，人文氛圍濃厚，因而一直作為中國皇家行宮之所在，至今已有近千年的皇家行宮史。西山區域自古人傑地靈，聚集了眾多文人墨客於此。自然環境極其優越，周邊綠化率超過65%，是北京最稀有的人文、歷史、環境俱佳的居住區域。

由於西山區域之於中國歷史意義重大，因此區域內房地產開發一直處於嚴格控制之下，而作為高端別墅項目更是少之又少。相關機構統計，目前區域內沒有新開盤或即將開盤別墅項目，僅有少量尾盤供應。未來，在別墅禁地令的控制下，區域內難有大量別墅產品出現，稀缺現象將長期持續。

香江別墅主要供應產品為：奢華雙拼別墅、臻稀獨棟別墅、以及舒適聯排別墅。充分考慮室內空間的利用度及功能性，保障高使用率，減免無效面積，降低了客戶的購買成本。也為資產保值增值提供了充分的空間。

香江別墅項目為義大利托斯卡納建築風格，外立面層次豐富、材料多樣，色彩絢麗等。絢麗的立面與多姿的園林，共同構成了五彩斑斕、移步異景、曲徑通幽、鳥語花香的居住環境。香江別墅是西山區域極為少見的義大利風格建築，遠道而來的西方建築坐落在了千年福地之上，別樣的異域風情與西山的深厚底蘊相得益彰，體現了西方建築和東方精神意境的充分契合，構成了獨特的居住感受。

香江別墅戶型介紹：

香江別墅‖戶型設計的特點是層層遞進的東方民居及義大利園林意境相融合，充分結合自然坡地的起伏感與層次感，以首期0.45超低容積率，打造托斯卡納風格台地別墅，有效避免視線阻隔，使景觀視野最大化。香江別墅‖空間設計錯落有致，功能布局豐富合理，隨意生活遂心打造。前二後三下沉式三面環繞庭院、讓陽穀首層三面採光、多面觀景，全力打造 “戶戶觀山、家家有景”的全新別墅生活社區，使每一棟別墅都成為一座活色生香的私人王國。

樓盤詳情

地理方位 北 五環至六環

樓盤地址 昌平馬池口鎮，上西山東麓

容積率 0.45

綠化率 40%

物業費 待定

車位費 待定

飲用水 昌平市政供給

供暖方式 地暖、分戶壁掛爐

銷售許可證 京房售證字(2010)305號、京房銷證字(2005)179號

開發商 香江國際發展有限公司

物業管理公司 北京達文物業管理公司

建築設計單位 美國SASAKI公司

其他信息

物業公司:北京達文物業管理公司

物業費用:二期4.2元/平方米/月 一期5元/平方米/月

綠化率:40%

容積率:一區0.45,二期0.60

車位車位費贈送

暖氣:分戶壁掛爐、地暖

土地年限:70年

物業類別：別墅

項目特色：宜居生態地產,公園地產,低密居所,六環以外

建築類別：聯排、雙拼、獨棟

裝修狀況：毛坯

所屬區域：昌平

所屬商圈：八達嶺高速

物業地址：昌平上西山東麓，昌平馬池口鎮

由於西山區域之於中國歷史意義重大，因此區域內房地產開發一直處於嚴格控制之下，而作為高端別墅項目更是少之又少。俱相關機構統計，目前區域內沒有新開樓盤或即將開盤別墅項目，僅有少量尾盤供應。未來，在別墅禁地令的控制下，本區域內基本很難有大量別墅產品出現，稀缺現象將長期持續。因此決定著香江別墅地段價值的特有性，因而也決定它的保值性。

學校：北京歐美外語中學、北京吉利大學、北京匯佳職業學院（原北京輔仁外國語大學）

商場：國泰百貨、陽光商廈、新世紀商城、沃爾瑪超市

銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行、農村商業銀行

醫院：昌平區醫院、昌平中醫院、解放軍二六一醫院、解放軍309醫院、北清路國際醫院

餐飲：陽坊大都飯店、瑞斯特咖啡屋、三汁悶鍋、港市火鍋

休閒：華彬莊園、北京國際滑水俱樂部

行政區域:昌平

香江別墅樓盤地理位置圖

項目位置:昌平 昌平馬池口鎮,上西山東麓

交通位置:六環以外

周圍交通:

連線市區與上西山的五條路線八達嶺高速路：是北京北部連結京北最主要的高速路，同時連線北三環、四環、五環、六環等黃金交通線。頤南路：國家一級公路，上西山區域的主要幹道，連線中關村、科技園、軟體園、生命園、航天城和頤和園、溫泉鎮、陽坊鎮以及沿線風景區；向東4公里為北六環路。百葛路：北京最具鄉野情趣的林蔭大道，下北六環在其間行駛4公里，途徑成片的竹林（南竹北移示範地）以及15萬平方米的原生濕地野生公園，達到香江別墅南園。六環路：北京外環線高速幹道，連線了北京市11條主要放射線高速公路及14個衛星城鎮中的8個，2005年底實現全線通車。水南路：全新的區級公路，直達香江別墅北園和華彬高爾夫俱樂部，向東9公里即為八達嶺高速公路。

西線：萬泉路—溫泉南路—永豐路—北清路—陽坊鎮—香江別墅·南園

中線：八達嶺高速路十一出口—與北六環交匯處（左拐）—百葛路—香江別墅·南園

東線：京承高速路—北六環路—百葛路—香江別墅·南園

香江別墅項目為義大利托斯卡納建築風格，外立面層次豐富、材料多樣，色彩絢麗等。絢麗的立面與多姿的園林，共同構成了五彩斑斕、移步異景、曲徑通幽、鳥語花香的居住環境。香江別墅是西山區域極為少見的義大利風格建築，遠道而來的西方建築坐落在了千年福地之上，別樣的異域風情與西山的深厚底蘊相得益彰，體現了西方建築和東方精神意境的充分契合，構成了獨特的居住感受。香江別墅產品分為：臻稀獨棟別墅、奢華雙拼別墅、以及舒適聯排別墅。

充分考慮室內空間的利用度及功能性，保障高使用率，減免無效面積，降低了客戶的購買成本。也為資產保值增值提供了充分的空間。

基本戶型

一期99棟面積在268-486平米,二期獨棟面積286-435平米、雙拼別墅437平米、聯排別墅263-323平米。占地面積:1000500平方米總建築面積:200000平方米。

設計理念

本著“中學為體，西學為用”的東西方融合精神，香江別墅創造 性地將東方的居住理念融入現代西方別墅設計中，建造更適合東方人居住理念的上好別墅。

東方的意境 西方的建築

無論是傳統的深宅大院，還是移步換景的皇家園林，總在強調空間的切換與延續中營造出尊貴。香江別墅充分吸納了這一特點來創造空間變幻的懸念：河道、石橋、密林、街區營造了奢華的進入序列，一步一步從社區的開放步入家居的獨立；長進深的空間打造出從開放到私密、從前庭到後院、以及坡地別墅獨有的階梯式遞進，每一步的深入，都讓別墅的空間意境發揮到極致。

東方的後院 西方的前庭

在香江別墅，每一戶都擁有西式開放的前庭、中式圍合的中庭和私密後院。開放的前院利用坡地別墅獨有的起伏地勢給予了公共街區與前院近1.6米的高差，顯現私家的領地感。面對餐廳的中院突出了客廳、廚房以及餐廳的核心家庭空間，大尺度的落地玻璃門讓中院變成一個有天有地的戶外起居室，一個純粹的家庭活動核心區域。後院的私密花園更成為業主頤養、休閒、收藏、讀書、嬉鬧的好地方。

東方的倫理，西方的空間

在傳統的中式建築中，廚房往往被隱藏起來，西式的廚房雖是典型的開放性展示空間，卻與中國人的就餐習慣不甚符合。香江別墅在尊重現代中國人生活習慣的基礎上，讓一個完整的餐廚空間成為整個戶型的家庭核心。餐廚空間正對近百平方米的中院，主婦在廚房裡操作，抬頭就能看見院子裡玩耍的孩子。天氣好的時候邀三五好友在中庭喝茶聊天觀山，悠閒的生活情境躍然而現。

樓盤點評

優點(僅供參考)：中西結合，彰顯設計創意；生態環境好，盡享綠色生活；低容積率，居住舒適。

缺點(僅供參考)：附近暫無捷運站；周邊大型生活配套設施比較少。