香江別墅Ⅱ

香江別墅II所處的西山區域，歷來為皇家風水寶地，自然環境優越，人文氛圍濃厚，因而一直作為中國皇家行宮之所在，至今已有近千年的皇家行宮史。西山區域自古人傑地靈，聚集了眾多文人墨客於此。自然環境優越，周邊綠化率超過65%，是北京最稀有的人文、歷史、環境俱佳的居住區域。

基本介紹

• 樓盤名：香江別墅Ⅱ
• 建築面積：250000平方米
• 占地面積：250000平方米
• 開發商：香江國際中國地產有限公司

項目簡介

香江別墅II項目位於海淀與昌平的接壤之處——上西山東麓，屬西山別墅區。總占地1500畝，分多期開發。目前一期已經全部入住，二期總建築面積25萬平米，占地面積15萬平米，整盤容積率0.6。共分三區開發，其中一區即將面向市場，容積率僅0.45。

由於西山區域之於中國歷史意義重大，因此區域內房地產開發一直處於嚴格控制之下，而作為高端別墅項目更是少之又少。俱相關機構統計，目前區域內沒有新開盤或即將開盤別墅項目，僅有少量尾盤供應。未來，在別墅禁地令的控制下，區域內難有大量別墅產品出現，稀缺現象將長期持續。

香江別墅II主要供應產品為：奢華雙拼別墅、臻稀獨棟別墅、以及舒適聯排別墅。充分考慮室內空間的利用度及功能性，保障高使用率，減免無效面積，降低了客戶的購買成本。也為資產保值增值提供了充分的空間。

香江別墅II項目為義大利托斯卡納建築風格，外立面層次豐富、材料多樣，色彩絢麗等。絢麗的立面與多姿的園林，共同構成了五彩斑斕、移步異景、曲徑通幽、鳥語花香的居住環境。香江別墅是西山區域極為少見的義大利風格建築，遠道而來的西方建築座落在了千年福地之上，別樣的異域風情與西山的深厚底蘊相得益彰，體現了西方建築和東方精神意境的充分契合，構成了獨特的居住感受。

基本信息

物業類別 別墅	項目特色 宜居生態地產,低密居所,打折優惠樓盤
建築類別 聯排 獨棟 雙拼	裝修狀況 毛坯
環線位置 六環以外	所屬商圈 八達嶺高速
容 積 率 0.60	綠 化 率 40%
開盤時間 2011年8月6日一期已開盤	入住時間 2011年12月已入住
開 發 商 香江國際中國地產有限公司
預售許可證 京房售證字(2010)305號
售樓地址 北京西北六環53出口
物業地址 昌平上西山東麓，昌平馬池口鎮
交通狀況 連線市區與上西山的五條路線八達嶺高速路：是北京北部連結京北最主要的高速路，同時連線北三環、四環、五環、六環等黃金交通線。

項目配套

中國小：北京歐美外語中學

大學：北京吉利大學、北京匯佳職業學院（原北京輔仁外國語大學）

綜合商場：國泰百貨、陽光商廈、新世紀商城、沃爾瑪超市

銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行、農村商業銀行

醫院：馬池口鎮醫院、陽坊鎮醫院、昌平鎮醫院、昌平區醫院、昌平中醫院、中國人民解放軍二六一醫院999急救中心、解放軍309醫院、北清路國際醫院

休閒娛樂設施：華彬莊園、北京國際滑水俱樂部

餐廳：北京市瑞斯特咖啡屋、三汁悶鍋、港式火鍋

小區內部配套齊全，會所。

交通狀況

連線市區與上西山的五條路線八達嶺高速路：是北京北部連結京北最主要的高速路，同時連線北三環、四環、五環、六環等黃金交通線。頤南路：國家一級公路，上西山區域的主要幹道，連線中關村、科技園、軟體園、生命園、航天城和頤和園、溫泉鎮、陽坊鎮以及沿線風景區；向東4公里為北六環路。百葛路：北京最具鄉野情趣的林蔭大道，下北六環在其間行駛4公里，途徑成片的竹林（南竹北移示範地）以及15萬平方米的原生濕地野生公園，達到香江別墅南園。六環路：北京外環線高速幹道，連線了北京市11條主要放射線高速公路及14個衛星城鎮中的8個，2005年底實現全線通車。水南路：全新的區級公路，直達香江別墅北園和華彬高爾夫俱樂部，向東9公里即為八達嶺高速公路。至香江別墅路線西線：萬泉路—溫泉南路—永豐路—北清路—陽坊鎮—香江別墅南園中線：八達嶺高速路十一出口—與北六環交匯處（左拐）—百葛路—香江別墅南園東線：京承高速路—北六環路—百葛路—香江別墅南園。

建材裝修

外立面：石材

毛坯

樓層狀況

一期90棟，二期800餘戶

相關信息

物業管理附加信息:每月每平米4.2元

代理商:亞豪機構

物業管理公司:北京達文物業管理公司

按揭銀行:中國工商銀行

工程進度:已完工(2012-11-15)

產權年限:70年