基本介紹
- 中文名：靜態投資
- 外文名：The static investment
- 屬性：施工組織與計畫
- 學科：技術經濟學
簡介,靜態投資估算,靜態評價指標,
簡介
靜態投資指編制預期造價時以某一基準年、月的建設要素單位價為依據所計算出的造價時值。包括了因工程量誤差而可能引起的造價增加。不包括以後年月因價格上漲等風險因素而增加的投資，以及因時間遷移而發生的投資利息支出。
靜態投資包括：建設工程項目前期工程費、建築安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、基本預備費（在概算編制階段難以包括的工程支出，如工程量差引起的造價變化）等組成。靜態投資是有一定時間性的，應統一按某一確定的時間即估算基準期來計算，特別是遇到估算時間距開工時間較遠的項目，一定要以開工前一年為基準年，按照近年的價格指數將編制的靜態投資進行適當地調整，否則就會失去基準作用，影響投資估算的準確性。
靜態投資估算
靜態投資的估算，因民用項目與工業生產項目的出發點及具體方法不同而有著顯著的區別。一般情況下，工業生產項目的投資估算從設備費用人手，民用項目則往往從建築工程投資估算人手。
（1）詢價法
在項目規劃或可行性研究中，如對設備系統已有明確選型，可以採用市場詢價加運雜費、安裝費的方法估算設備購置費用。
（2）指標估算法
指標估算法的原理是根據以往統計的或自行測定的投資估算指標來乘以待估項目的估算工程量，得到估算投資額。投資估算指標的表示形式很多，如建築物的建築面積，給排水工程或照明工程，變電工程，道路工程，水庫)，飯店，醫院等等。
採用指標估算法時，應根據項目的設計深度，選用不同的指標形式，同時要根據國家有關規定、投資主管部門或地區頒布的估算指標，結合工程的具體情況編制。要注意的是，若套用的指標與具體工程之間的標準或條件有差異時，應加以必要的換算或調整；使用的指標單位應密切結合每個單位工程的特點，能正確反映其設計參數，切勿盲目地單純套用一種單位指標。
①單元指標估算法。即工業產品單位生產能力或民用建築功能或營業能力指標法。這種估算法適用於整體匡算一個項目的全部投資額，在估算條件不太具體時，可以粗線條地估出全部概略投資，並可與採用較細的估算方法估算的投資進行核對。
②單位面積綜合指標占算法。對於單項工程的投資占算，其投資包括土建、給排水、採暖、通風、空調、電氣和動力管線等所需費用。
（3）比例係數法
比例係數法的原理是，以某部分工程內容的投資費用為基數，而其他部分的投資則通過測定的係數與基數相乘求得。如工業項目的總建設費用，可通過設備費為基數來求得，勘察設計監理費用可以匡算的投資為基數來求得等。
①以擬建項目的設備費為基數，根據已建成的同類項目的建築工程費、安裝工程費和其他費用等占設備價值的百分比，求出相應的建築安裝及其他有關費用，其總和即為項目的投資。
②以擬建項目主要的、投資比重較大並與生產能力直接相關的工藝設備的投資（包括運雜費及安裝費）為基數，根據同類型的已建項目的統計資料，計算出擬建項目的各專業工程（總圖、土建、採購、給排水、管道、電氣及電信、自控及其他費用等）占工藝設備投資的百分比，據以求出各專業工程的投資。將各部分投資費用（包括工藝設備費）相加求和，即為項目的總費用。
靜態評價指標
在工程經濟分析中，把不考慮資金時間價值的經濟效益評價指標稱為靜態評價指標。此類指標的特點是簡單易算，主要包括靜態投資回收期和投資收益率。
採用靜態評價指標對投資方案進行評價時由於沒有考慮資金的時間價值，因此它主要適用於對方案的粗略評價，如套用於投資方案的機會鑑別和初步可行性研究階段，以及用於某些時間較短，投資規模與收益規模均比較小的投資項目的經濟評價等。
