根據《上海市人民政府批轉市房地局、市房改辦制訂的關於進一步推進本市公有住房出售若干規定的通知》（滬府發[1999]44號），我們制訂了《關於進一步推進本市公有住房出售若干規定的實施意見》，現印發給你們，請遵照執行。
基本介紹
- 中文名：關於進一步推進本市公有住房出售的若干規定
- 發文字號：滬府發[1999]44號
- 區縣房地局：房改辦
- 簡稱：若干規定
檔案發布,檔案全文,
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滬府【1999】44號文《關於進一步推進本市公有住房出售的若干規定》
區縣房地局（房改辦）、房地產交易中心，各委、辦、局房改辦：
根據《上海市人民政府批轉市房地局、市房改辦制訂的關於進一步推進本市公有住房出售若干規定的通知》（滬府發[1999]44號），我們制訂了《關於進一步推進本市公有住房出售若干規定的實施意見》，現印發給你們，請遵照執行。
上海市房屋土地管理局
上海市住房制度改革辦公室
一九九九年十二月二十八日
根據《上海市人民政府批轉市房地局、市房改辦制訂的關於進一步推進本市公有住房出售若干規定的通知》（滬府發[1999]44號），我們制訂了《關於進一步推進本市公有住房出售若干規定的實施意見》，現印發給你們，請遵照執行。
上海市房屋土地管理局
上海市住房制度改革辦公室
一九九九年十二月二十八日
檔案全文
關於進一步推進本市公有住房出售若干規定的實施意見
為了實施《關於進一步推進本市公有住房出售的若干規定》（以下簡稱《若干規定》），現對有關問題提出如下實施意見。
一、獨用成套新式里弄住房是指具有分門獨用的廚房間、衛生間和房間的新式里弄住房。
二、獨用成套新式里弄及公寓住房面積的測定和分攤，按《上海市房屋建築面積計算及公用建築面積分攤規則》（滬房地籍[1996]489號文）的規定執行。
三、獨用成套新式里弄住房的層次增減率為100%。公寓按主臥所在層次計層次增減率。
四、獨用成套公寓住房及獨用成套新式里弄住房維修基金的籌集。
（一）獨用成套公寓住房的維修基金，按下述規定繳付：
單位：元/平方米建築面積
裝有電梯未裝電梯
出售人購房人出售人購房人
鋼混 215.6 27.0 107.8 27.0
混合結構、磚木結構 172.6 21.6 86.3 21.6
同時，出售人應按每平方米建築面積繳付20元的街坊公共設施維修基金；裝有電梯的公寓住房，出售人還應按每平方米建築面積繳付100元的住宅電梯和水泵設備的大修和更新費用。
（二）獨用成套新式里弄住房的出售人和購房人，按上述（一）中未裝有電梯的混合結構和磚木結構公寓住房的標準，繳付住房維修基金和街坊公共設施維修基金。
五、承租戶在申請購房時，其家庭成員中的現役軍人、水上工作者、地質勘察工作者以及居住在本市單位集體宿舍的成年人，也可作為購房人，並可作為使用工齡人、職級人。
六、公有住房出售的市場價分為上限價和下限價。在按規定成本價購房建築面積外，超過10平方米（含10平方米）以內的，實行下限價，即：I、II級地段為3288元/平方米建築面積，III、IV級地段為2349元/平方米建築面積，V、VI級地段為1410元/平方米建築面積；再超過的面積，實行上限價，即按原規定執行。
在1999年11月30前簽訂《上海市公有住房出售契約》的，執行原政策規定的市場價；1999年12月1日起簽訂《公有住房出售契約》的，執行《若干規定》中確定的市場價。
七、職工採取抵押貸款方式購買公有住房的，給予20%的付款折扣，是指自1999年12月1日起簽訂《上海市公有住房出售契約》的對象；在此之前的，仍按原規定執行。
八、1999年12月1日起，職工購買公有住房申辦《房地產權證》（綠色）（簡稱綠證）時，應按實際購房款（扣除超過面積控制標準購房支付的市場價）的1%向房屋所在地的房地產交易中心繳納土地收益金，由交易中心出具繳款收據。
實際購房款=按成本價購買公有住房的實際出售單價X面積控制標準內的公房實際建築面積X80%十離休幹部超面積控制標準按成本價購房的實際金額X80%。
在1999年11月30日前簽訂《上海市公有住房出售契約》，未申領《房地產權證》的，應頒發《房地產權證》（黃色），視為綠證。
凡屬有限產權性質的住房，應按滬房地改（1996）第792號的規定辦理接軌手續，繳納維修基金。否則，暫停辦理交易手續。
九、本意見實施前，本市居民全額出資向產權單位購買獨用成套使用權住房的（除集體土地上的住房及通過差價換房方式取得使用權的公有住房外），可按下述規定辦理產權變更手續：
（一）購房人向房屋所在地的區縣房地局提出申請，同時提交：個人購買使用權住房的購房協定書（或契約）及付款憑證（發票或統一收據）；購房人的身份證明等材料。
（二）經區縣房地局核准後，由區縣房地局出具產權變更的書面通知。
（三）申請人憑下達材料到區縣房地產交易中心辦理產權變更登記：
1、購房協定書（或契約）及付款憑證（發票或統一收據）；
2、申請人的身份證明；
3、區縣房地局出具的產權變更的書面通知；
4、其他登記證明材料。
（四）申請人向區縣房地產交易中心繳納首期維修基金，由房地產交易中心開具《中國建設銀行上海市區、縣商品房售後維修基金交款（收款）憑證》。
申請人應按產權變更登記的規定交納稅費。
按上述規定變更產權後的住房，區縣房地產交易中心應通知管房單位按《上海市居住物業管理條例》的有關規定對其維修和管理，並移交維修基金。
十、在1999年12月31日前，投資單位未申領房地產權證的，公有住房出售按下述程式處理：
（一）購房人向住房所在地的區縣房地局（房改辦）提出購房申請，同時提交《住房配售單》或《租用公房憑證》，並提供配房單位的有關情況。
（二）區縣房地局（房改辦）受理購房申請後，向物業管理單位徵詢該房屋的租賃情況以及有無違章搭建等情況。
（三）區縣房地局（房改辦）可委託區縣房地產交易中心對該類住房產權情況（是否已發權證、設定他項權利、司法機關查封等）進行調查、取證；委託區縣房地產測繪中心對住房（包括土地）進行面積勘丈、測繪和分攤。房屋的竣工年份根據竣工驗收證明檔案確定；房屋竣工年份難以確定的，以整幢房屋第一個住戶的入住年份來推定。
（四）區縣房地局（房改辦）在完成公房出售的各項資料調查、取證工作後，直接或委託有關單位為購房人辦理購房手續。出售後，區縣房地局（房改辦）應將出售情況告知物業管理單位。
（五）上述售房中發生查詢、測繪勘丈、資料費等費用，區縣房地局（房改辦）按規定從淨售房款中支取。
（六）所售公有住房的淨售房款扣除售房中發生的查詢、測繪勘丈、資料費等費用後的餘額，暫由區縣房地局（房改辦）保管，專戶存入市建設銀行，由市房地局（房改辦）負責監管。各區縣房地局（房改辦）應按戶做好上述公有住房出售的明細帳目。
（七）投資單位辦妥房地產權屬確認手續後，向區縣房地局（房改辦）辦理淨售房款餘額的清算劃轉手續。
十一、直管公有住房淨售房款的使用和管理辦法，由市財政局、市房地局另行制定。
十二、單位購買使用權後分配給職工的可售公有住房，出售後的淨售房款，歸產權單位所有。
為了實施《關於進一步推進本市公有住房出售的若干規定》（以下簡稱《若干規定》），現對有關問題提出如下實施意見。
一、獨用成套新式里弄住房是指具有分門獨用的廚房間、衛生間和房間的新式里弄住房。
二、獨用成套新式里弄及公寓住房面積的測定和分攤，按《上海市房屋建築面積計算及公用建築面積分攤規則》（滬房地籍[1996]489號文）的規定執行。
三、獨用成套新式里弄住房的層次增減率為100%。公寓按主臥所在層次計層次增減率。
四、獨用成套公寓住房及獨用成套新式里弄住房維修基金的籌集。
（一）獨用成套公寓住房的維修基金，按下述規定繳付：
單位：元/平方米建築面積
裝有電梯未裝電梯
出售人購房人出售人購房人
鋼混 215.6 27.0 107.8 27.0
混合結構、磚木結構 172.6 21.6 86.3 21.6
同時，出售人應按每平方米建築面積繳付20元的街坊公共設施維修基金；裝有電梯的公寓住房，出售人還應按每平方米建築面積繳付100元的住宅電梯和水泵設備的大修和更新費用。
（二）獨用成套新式里弄住房的出售人和購房人，按上述（一）中未裝有電梯的混合結構和磚木結構公寓住房的標準，繳付住房維修基金和街坊公共設施維修基金。
五、承租戶在申請購房時，其家庭成員中的現役軍人、水上工作者、地質勘察工作者以及居住在本市單位集體宿舍的成年人，也可作為購房人，並可作為使用工齡人、職級人。
六、公有住房出售的市場價分為上限價和下限價。在按規定成本價購房建築面積外，超過10平方米（含10平方米）以內的，實行下限價，即：I、II級地段為3288元/平方米建築面積，III、IV級地段為2349元/平方米建築面積，V、VI級地段為1410元/平方米建築面積；再超過的面積，實行上限價，即按原規定執行。
在1999年11月30前簽訂《上海市公有住房出售契約》的，執行原政策規定的市場價；1999年12月1日起簽訂《公有住房出售契約》的，執行《若干規定》中確定的市場價。
七、職工採取抵押貸款方式購買公有住房的，給予20%的付款折扣，是指自1999年12月1日起簽訂《上海市公有住房出售契約》的對象；在此之前的，仍按原規定執行。
八、1999年12月1日起，職工購買公有住房申辦《房地產權證》（綠色）（簡稱綠證）時，應按實際購房款（扣除超過面積控制標準購房支付的市場價）的1%向房屋所在地的房地產交易中心繳納土地收益金，由交易中心出具繳款收據。
實際購房款=按成本價購買公有住房的實際出售單價X面積控制標準內的公房實際建築面積X80%十離休幹部超面積控制標準按成本價購房的實際金額X80%。
在1999年11月30日前簽訂《上海市公有住房出售契約》，未申領《房地產權證》的，應頒發《房地產權證》（黃色），視為綠證。
凡屬有限產權性質的住房，應按滬房地改（1996）第792號的規定辦理接軌手續，繳納維修基金。否則，暫停辦理交易手續。
九、本意見實施前，本市居民全額出資向產權單位購買獨用成套使用權住房的（除集體土地上的住房及通過差價換房方式取得使用權的公有住房外），可按下述規定辦理產權變更手續：
（一）購房人向房屋所在地的區縣房地局提出申請，同時提交：個人購買使用權住房的購房協定書（或契約）及付款憑證（發票或統一收據）；購房人的身份證明等材料。
（二）經區縣房地局核准後，由區縣房地局出具產權變更的書面通知。
（三）申請人憑下達材料到區縣房地產交易中心辦理產權變更登記：
1、購房協定書（或契約）及付款憑證（發票或統一收據）；
2、申請人的身份證明；
3、區縣房地局出具的產權變更的書面通知；
4、其他登記證明材料。
（四）申請人向區縣房地產交易中心繳納首期維修基金，由房地產交易中心開具《中國建設銀行上海市區、縣商品房售後維修基金交款（收款）憑證》。
申請人應按產權變更登記的規定交納稅費。
按上述規定變更產權後的住房，區縣房地產交易中心應通知管房單位按《上海市居住物業管理條例》的有關規定對其維修和管理，並移交維修基金。
十、在1999年12月31日前，投資單位未申領房地產權證的，公有住房出售按下述程式處理：
（一）購房人向住房所在地的區縣房地局（房改辦）提出購房申請，同時提交《住房配售單》或《租用公房憑證》，並提供配房單位的有關情況。
（二）區縣房地局（房改辦）受理購房申請後，向物業管理單位徵詢該房屋的租賃情況以及有無違章搭建等情況。
（三）區縣房地局（房改辦）可委託區縣房地產交易中心對該類住房產權情況（是否已發權證、設定他項權利、司法機關查封等）進行調查、取證；委託區縣房地產測繪中心對住房（包括土地）進行面積勘丈、測繪和分攤。房屋的竣工年份根據竣工驗收證明檔案確定；房屋竣工年份難以確定的，以整幢房屋第一個住戶的入住年份來推定。
（四）區縣房地局（房改辦）在完成公房出售的各項資料調查、取證工作後，直接或委託有關單位為購房人辦理購房手續。出售後，區縣房地局（房改辦）應將出售情況告知物業管理單位。
（五）上述售房中發生查詢、測繪勘丈、資料費等費用，區縣房地局（房改辦）按規定從淨售房款中支取。
（六）所售公有住房的淨售房款扣除售房中發生的查詢、測繪勘丈、資料費等費用後的餘額，暫由區縣房地局（房改辦）保管，專戶存入市建設銀行，由市房地局（房改辦）負責監管。各區縣房地局（房改辦）應按戶做好上述公有住房出售的明細帳目。
（七）投資單位辦妥房地產權屬確認手續後，向區縣房地局（房改辦）辦理淨售房款餘額的清算劃轉手續。
十一、直管公有住房淨售房款的使用和管理辦法，由市財政局、市房地局另行制定。
十二、單位購買使用權後分配給職工的可售公有住房，出售後的淨售房款，歸產權單位所有。
