合肥市人民政府關於修改《合肥市已購公有住房上市交易管理暫行辦法》的決定

第一章　總則

第一條　為了搞活我市房地產市場，規範職工已購公有住房上市交易行為，推進住房商品化、社會化進程，根據省政府《安徽省職工所購公有住房上市交易管理暫行辦法》和建設部《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》，結合本市實際，制定本辦法。

第二條　本市市區（含開發區）職工按房改政策購買的公有住房以及職工享受國家優惠購買的經濟適用房、安居房、解困房、集資建造的住房（以下統稱已購公有住房）首次進入市場交易的，適用本辦法。

第三條　已購公有住房上市交易應當遵循自願、公平、合法的原則。

第四條　合肥市房地產管理局主管本市行政區域內已購公有住房上市交易管理工作。

國土資源、財政、地稅、物價、工商等有關部門應當按照各自職責，配合房地產行政主管部門做好已購公有住房上市交易管理工作。

第五條　已購公有住房在取得房屋所有權及土地使用權證後，即允許其上市交易，但下列已購公有住房不得上市交易：

（一）機關辦公區內、學校教學區內的住房；

（二）違反房改政策規定購買的住房或以低於房改政策規定的價格購買且未按照規定補足房價款的住房；

（三）住房面積超過省人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按規定退回或補足房價款及裝修費用的住房；

（四）已確定屬房屋拆遷範圍內的住房；

（五）產權有爭議的或者共有人不同意出售、未經抵押權人書面同意轉讓的住房；

（六）上市出售後形成新的住房困難的住房；

（七）擅自改變房屋使用性質的住房；

（八）其他依法不得上市交易的住房。

本條前款第（一）項規定的已購公有住房確需上市交易的，應當徵得原產權單位的書面同意。原產權單位享有以同等條件優先購買、交換、租賃權利。

第六條　已購公有住房上市交易的，買賣當事人應當簽訂書面買賣契約，並向房屋所在地房地產交易管理部門申請辦理交易過戶手續，憑房屋所有權證書向國土資源管理部門申請辦理土地使用權變更登記手續。

第七條　出售、出租以成本價購買的公有住房，在按本辦法的規定繳納有關稅費後，所得售房款或者租金收入歸職工個人所有。

第八條　職工以標準價購買的公有住房，在按房改政策規定補交成本價與標準價的差額過渡為成本價後出售、出租的，按本辦法的規定繳納有關稅費後，出售、出租所得收益歸職工個人所有。

第九條　出售、出租以標準價購買的公有住房，在按本辦法規定繳納有關稅費後，所得售房款或租金收入由職工和原產權單位按各自的產權比例進行分配。原產權單位應得售房款和租金收入部分，由房地產行政主管部門代收並於30日內退給房屋產權單位。原產權單位撤銷的，交市房改部門在市財政國庫中心開設的售房款賬戶。

出售、出租以標準價購買的公有住房，應當出具原產權單位同意出售、出租的書面證明，並確定出售者和原產權單位各自的產權比例，在同等條件下，原產權單位有優先購買權或者租賃權。