《關於整頓和規範房地產市場交易秩序的意見》是河北省工商局發布的檔案，發布日期是2009年06月01日。
基本介紹
- 中文名：關於整關於整頓和規範房地產市場交易秩序的意見頓和規範房地產市場交易秩序的意見
- 發文字號：冀工商（2006）129號
- 發布機構：河北省工商局
- 發布日期：2009年06月01日
檔案原文
為了進一步整頓和規範房地產市場交易秩序，促進我省房地產業持續穩定健康發展，根據工商行政管理部門的職能，制定如下意見：
一、嚴把市場準入關
1、堅決取締無照經營。對未取得營業執照從事房地產開發銷售活動和房地產經紀的單位和個人，一律予以取締。
2、對新設立的房地產開發企業或經營範圍中申請增加“房地產開發”的，嚴格審查其註冊資本，註冊資本不得低於100萬元。
3、嚴格審查房地產開發企業的註冊資本（金），對虛報註冊資本、虛假出資或抽逃出資的行為，一經查實，依法從重查處。
二、規範契約管理，嚴厲打擊利用契約進行的違法行為
4、引導、監督房地產開發企業使用《國有土地使用權出讓契約補充協定示範文本》，監督房地產開發企業在契約規定的時間內開發使用土地，防止囤地行為。
5、引導、監督房地產開發企業使用《商品房買賣契約示範文本》，監督房地產開發企業按約定的期限、面積和質量履行契約，按規定向住房消費者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，並按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。
6、開展對房地產市場的專項執法檢查，嚴厲查處商品房買賣中的偽造契約、盜用、假冒他人名義簽訂契約、虛構主體資格簽訂契約、虛構契約標的物、利用虛假信息誘人簽訂契約等違法行為。
7、加大對契約不平等格式條款的監督力度，對房地產開發企業制定的不平等、不公正、侵犯消費者合法權益的格式契約，責令限期改正。
三、嚴厲查處虛假違法廣告
8、從嚴打擊對房地產性質、價格、項目位置等作虛假宣傳；對廣告中承諾的小區設施、環境等具體內容不予兌現；在廣告中發布“房產抵押貸款”、“按揭房再貸款”等超越自身經營範圍的內容；無預售或現售資格，發布房地產項目的預售和現售廣告；在房地產預售廣告中，使用不規範的房地產項目名稱；利用房地產廣告宣傳融資或變相融資，以及在房地產廣告中承諾售後包租、返本銷售等內容；含有風水、占卜等封建迷信內容，或宣揚奢侈生活方式等違法行為。
四、規範房地產經紀行為
9、對未按規定將經紀執業人員的姓名、照片、執業的經紀項目、聯繫電話等在經營場所明示，或作虛假明示的，依據國家工商總局《經紀人管理辦法》進行查處。
10、對房地產經紀機構直接從事商品房買賣的，或未取得房地產經紀經營範圍從事房地產經紀活動的，按照超越經營範圍從嚴查處。
11、嚴厲打擊對委託人隱瞞房產價格等與委託人有關的重要事項；偽造、塗改交易檔案和憑證；違反約定或違反委託人有關保守商業秘密的要求，泄漏委託人的商業秘密；採取欺詐、脅迫、賄賂、惡意串通等手段損害當事人利益；通過詆毀其他房地產經紀機構或支付介紹費等不正當手段承攬業務等違法行為。
五、加強對房地產開發企業的日常監管
12、對囤積房源、哄抬房價的，依據《投機倒把行政處罰暫行條例》進行查處，穩定商品房價格。
13、對在商品房建設過程中，使用劣質水泥、鋼材等材料的，嚴肅查處，保護消費者合法權益。
14、建立完善房地產開發企業經濟戶口檔案，把房地產開發企業的問題記錄在案，按照A、B、C、D四類企業實施分類監管，對存在問題較多的重點進行監控。
15、對房地產開發企業進行信用評級，並將評級結果向社會公布，由社會進行監督，促使房地產開發企業守信經營。
16、加強對房地產市場問題信息的研究，及時掌握房地產市場的動態，並根據需要發布市場監管預警，對存在的突出問題及時進行處理。
六、發揮12315消費者申訴舉報網路的作用
17、利用12315消費者申訴舉報網路，認真受理商品房買賣方面的申訴舉報，積極調解糾紛，堅決查處侵害消費者合法權益的行為。
